Der Immobilienblog von immopoint24

Zu verkaufen: Doppelhaushälfte in Seebruck am Chiemsee

2012-01-31T19:15:00.000Z

PROVISIONSFREI! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte in Seebruck am Chiemsee steht zum Verkauf!

Nach einer Umbauphase wird im Frühsommer 2012 eine Doppelhaushälfte verkauft.

Das Objekt befindet sich in Seebruck am Chiemsee abseits der Hauptstraße mit einer Wfl. von 125 m² bei voller Unterkellerung.Die Grundstücksfreifläche beträgt ca. 180 m².

Die DHH ist ein Fertighaus bestehend aus Keller, Erd- und Obergeschoss sowie einem voll ausgebauten Dachgeschoss.Sämtliche Bauteile, wie Wände, Decken und Dach sind hochwertig gedämmt, wobei der Dämmwert bei nur 0,26W/qmK beträgt, dies ist ein Wert der die gesetzliche Wärmeschutzverordnung um 20% unterschreitet.

Sämtliche Fenster und Fenstertüren sind mit verschließbaren Fensterläden ausgestattet, zusätzlich sind im Ergeschoss elektrische Rolläden eingebaut.

Die Bodenbeläge in der Küche, in den Bädern und WC-Räumen sowie im Flur sind mit Feinsteinfliesen belegt, alle übrigen Räumen haben Teppichböden.

Im Wohnzimmer Erdgeschoss ist ein Kachelofen eingebaut, die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, Spülmaschine, Elektroherd und Mikrowelle gehören zur Küche.

Die DHH aus dem Baujahr 1992 erstellt, hat als Fassade im EG einen mineralischen Außenputz, die Fassade im Obergeschoss ist mit hochwertiger Außenschalung in Holz gestaltet.

Garage und Stellplatz sind vorhanden.

Die DHH kann jederzeit auch bereits in der Umbauphase besichtigt werden.

Baujahr: 1991 / 92

Grundstücksgröße: 180,0 m²

Wohnfläche gesamt: 125,0 m²

Preis auf Anfrage!

WIR STEHEN IHNEN ZUR VERFÜGUNG!

Bitte wenden Sie sich bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an:

Hans Donhauser

Johann-Kagermeier-Str. 6

D-83358 Seebruck

Tel.: +49 (0) 8667 355

Mobil: +49 (0) 151 16644574

eMail: hansdonhauser@gmx.de

Weitere Informationen: http://doppelhaus-seebruck.blogspot.com

VERKAUFT Eigentumswohnung in Arlaching bei Seebruck

2011-12-06T19:37:00.001Z

Erdgeschoss
ca. 60 m² Wohnfläche

Terrasse und Gartenanteil

Ruhige sonnige Wohnlage

KFZ-Stellplatz

Baujahr 1997

5 Minuten zum Chiemsee

Abseits der Hauptstraße

1 Kelleranteil

Wohnzimmer, Schlafzimmer

Einbauküche, Bad-WC

Abstellraum, Flur

Die Wohnlage entspricht den Anforderungen der Wärmeschutzverordnung, ein entsprechender Energieausweis liegt vor.

Die in der Wohnung befindliche Einbauküche mit allen technischen Geräten kann mit übernommen werden.

Zudem sind die übrigen Räume möbliert bzw. teilmöbliert.

Der Verkauf erfolgt von Privat, kein Maklerverkauf.

ÜBERBLICK:

2-Zimmer-Eigentumswohnung

Baujahr: 1997

Wohnfläche ca.: 60 m²

Preis auf Anfrage!

WIR STEHEN IHNEN ZUR VERFÜGUNG!

Bitte wenden Sie sich bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an:

Hans Donhauser
Johann-Kagermeier-Str. 6
D-83358 Seebruck

Tel.: +49 (0) 8667 355
Mobil: +49 (0) 151 16644574

eMail: hansdonhauser@gmx.de

WEITERE INFOS: http://etw-ising-seebruck.blogspot.com/

6-Zimmer-Reihenmittelhaus bei Schnaitsee zu verkaufen

2011-09-05T17:12:00.003+01:00

BESCHREIBUNG:

Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus im beschaulichen Waldhausen bei Schnaitsee bietet großzügiges Wohnen für die ganze Familie. Der weitläufige und mit einheitlichen Marmorboden ausgestattete Wohnbereich im Erdgeschoss kombiniert offenes Wohnen mit Küche, Ess- und Wohnbereich auf knapp 50m². Über eine geschwungene Marmortreppe erreicht man vom Essbereich das erste Obergeschoss. Hier findet man das ca. 23m² große und helle Schlafzimmer mit Sübalkon vor. 1 großes Bad mit Doppelwanne und Duschkabine sowie 1 Kinderzimmer oder Büro und 1 Abstellraum runden das Raumangebot ab. Das Dachgeschoss bietet ein großes Studio mit Gaube, 2 kleinere Zimmer sowie ein Bad mit Dusche + WC und einen Speicherboden. Im Keller befindet sich eine Waschküche und ein großer Hobbyraum. Das Wohnhaus verfügt über eine Fußbodenheizung und zusätzliche Kaminanschlüsse. Somit kann die Fußbodenheizung aus wirtschaftlichen Gründen auch nur zur Heizungsunterstützung genutzt werden. Der romantische Garten ist in Richtung Süden orientiert, während sich die Hoffläche nach Norden zu den Garagen erstreckt. Ein Kraftstromanschluß für eine geplante Sauna ist ebenfalls bereits vorhanden, wie auch eine Zisterne zur Gartenbewässerung. Im Kaufpreis enthalten sind zwei Garagen und ein Carport.

LAGE:

Waldhausen liegt ca. 6 Km nordöstlich von Schnaitsee entfernt. In Waldhausen bzw. Schnaitsee befinden sich u.a. Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Sportplätze, Tennisplatz, Badesee, Sportvereine, Trachtenvereine, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, div. Geschäfte, Tankstellen, Wander- und Radwege. In nur 15-20 Autominuten sind z.B. Trostberg, Waldkraiburg oder Wasserburg am Inn erreichbar. Der Autobahnanschluss Ampfing zur A94 ist ca. 20-25 Autominuten entfernt.

Zimmer: 6

Badezimmer: 2

Gäste-WC: 1

Balkon: ja

Etagenanzahl: 3

Keller: ja

Wohnfläche: 142,00 m²

Grundstücksgröße: 278 m²

Nutzfläche: 50 m²

Baujahr: 1992

Qualität der Ausstattung: Normal:

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garage: 2

Carport: 1

Kaufpreis: 189.000,00 EUR

entspricht 1.331,00 EUR / m² zzgl. Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.

mehr Infos: www.immobilien-obing.de

RMH-1992

rooms for life GmbH | Gmelchstraße 8 | 83278 Traunstein | +49 (0) 151 10954169 | info@immobilien-obing.de

Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Traunreut zu verkaufen.

2011-09-02T12:49:00.002+01:00

Hier genießen Sie sicheres Wohnen im dritten Obergeschoss im exklusiven Ambiente. Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage Traunreuts und wurde soeben unter Verwendung hochwertiger Materialien für anspruchsvolles Leben in den eigenen vier Wänden stilvoll renoviert.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein großzügiges Platzangebot, aufgeteilt in 4 Zimmer, 1 Bad mit Fenster und einem separaten Gäste-WC. Der eigene Balkon lädt zu entspannten Abenden mit Freunden und Famillie ein. Dieser vom Design-Team der fashions for rooms™ umgebaute Wohntraum bietet Lebensfreude zu einem unschlagbar günstigen Kaufpreis. Qualität und Liebe zum Detail waren Grundlage beim Umbau dieses Wohnambientes.

Rundbögen, Downlights, Glasschiebelemente und dunkle Fußböden sind nur einige der zahlreichen Highlights, die diese einmalig schöne Wohnung zu bieten hat. Die komplett eingerichtete, hochwertige Einbauküche und eine eigene Garage sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Überzeugen Sie sich bei einem unvebindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie diesen Wohn(t)raum auf sich wirken.

Zimmer: 4

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Balkon: ja

Einbauküche: ja

Etage: 3. Obergeschoss

Aufzug: nein

Wohnfläche: 88,00 m²

Baujahr: 1963

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Letzte Modernisierung / Sanierung: 2011

Bezugsfrei ab: sofort

Garage / Stellplatz: Garage

Anzahl Garage / Stellplatz: 1

Kaufpreis: 122.000,00 EUR

entspricht 1.386,00 EUR / m²zzgl. Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.

mehr Infos: www.rooms-for-life.com

TR-1963

rooms for life GmbH | Gmelchstraße 8 | 83278 Traunstein | +49 (0) 151 10954169 | info@rooms-for-life.com

Zu verkaufen: Einfamilienhaus in Seebruck am Chiemsee

2011-07-31T21:40:00.002+01:00

PROVISIONSFREI kein Makler! Dieses wunderschöne Fertighaus in Seebruck steht zum Verkauf!

Modernes Niedrigenergiehaus

Detailbeschreibung vom Haus und vom Grundstück

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 2006 in energiesparender und zukunftsweisender Bauweise als klassisches Fertighaus erstellt; und befindet sich in erstklassigem Zustand mit ca. 150 m² Wohnfläche.

Für das EFH wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.

EG - Erdgeschoss: Heller großzügiger Eingangsbereich mit modernem Kochbereich (keine EBK), der offene Wohn-/ und Essbereich ist mit hellem Buchenparkettboden ausgestattet.

Direkter Ausgang zur Sonnenterrasse - Süd-Westseite

Vorratsraum, Gäste-WC mit Duschbad.

Großzügiges Treppenhaus mit massiver Buchentreppe, halbgewendelt.

Fußbodenheizung in allen Räumen.

OG - Obergeschoss: Drei Einzelzimmer verbunden mit einer großzügigen Galerie, alle Zimmer inkl. Flure ausgestattet mit hellem Buchenparkettboden im gesamten Obergeschoss.

Fußbodenheizung in alles Räumen.

Badezimmer mit Wanne, WC, Bidet und Waschbecken, separater Abstellraum, großzügiges und helles Treppenhaus.

Heizung: Zukunftsweisendes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem mit sehr geringen Kosten für Heizung, Warmwasser und Hausstrom.

Die Haustechnik befindet sich in einem eigenen Heizraum angrenzend an den Abstellraum.

Dezentrale Lüftungsanlage: Mit Wärmerückgewinnung, dadurch wird ein optimales Raumklima bei dem hochgedämmten Haus erzeugt und unterstützt den Wärmedämmeffekt.

Gartenanlage: Naturstein - Sitzecken umgeben von Nutzsträuchern und Bäumen verbunden mit einem gepflegten Rasen bishin zur Terrasse, ca. 700 m² Grundstücksfläche.

Garage: Einzelgarage verbunden mit einem großzügigen Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Keller: Das gesamte EFH ist nicht unterkellert und sitzt auf einer Bodenplatte, alle technischen Räume sind im EG untergebracht, leicht und variabel zugängig.

Preis auf Anfrage!

Baujahr: 2006

Grundstücksgröße: ca. 700 m²

Wohnfläche gesamt: 150 m²

WIR STEHEN IHNEN ZUR VERFÜGUNG!

Bitte wenden Sie sich bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an:

Hans Donhauser

Johann-Kagermeier-Str. 6

D-83358 Seebruck

Tel.: +49 (0) 8667 355

Mobil: +49 (0) 151 16644574

eMail: hansdonhauser@gmx.de

http://einfamilienhaus-seebruck.blogspot.com

ANGEBOT: EIGENTUMSWOHNUNG TRAUNREUT EXKLUSIVE 4-ZIMMER-WOHNUNG ZU VERKAUFEN

2011-07-31T21:34:00.005+01:00

Die Firma Richter aus Traunstein steht mit ihrem Konzept FASHION FOR ROOMS für Wohneigentum auf höchstem Niveau.

Hier müssen Sie nur noch einziehen! Die frisch renovierte Wohnung bietet 4 Zimmer, Bad mit Fenster, seperates WC und eine neue Einbauküche. Eine Garage kann ebenfalls bei Bedarf erworben werden. Im Kaufpreis enthalten ist eine neue Etagenheizung die entweder mit Öl oder mit Holzpellets betrieben wird, Sie haben die Wahl.

Doch am besten, Sie überzeugen sich selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Kaufpreis: 122.000 EUR (Provisionsfrei!)

Kaufpreis Garage: 8.000 EUR

Küche: Im Kaufpreis enthalten!

Ihr Ansprechpartner: Ralph Richter

Mobil: +49 (0) 1 60 / 93 90 49 80

E-Mail: info@richter-trockenbau.com

www.richter-trockenbau.com

PROVISIONSFREI! Dieses wunderschöne Doppelhaus in Seebruck am Chiemsee steht zum Verkauf!

2010-10-21T10:50:00.001+01:00

Eckdaten
Adresse: Johann-Kagermeier-Straße 4a
DE-83358 Seebruck
Preis: Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.: 250,00 m²
Grundstück ca.: 610,00 m²
Zimmeranzahl: 10,00

Haustyp: Zweifamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Anzahl Schlafzimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 2
Gäste-WC: ja
Keller: ja
Anzahl der Parkflächen: 4
Zustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Baujahr: 1991
Bauphase: Haus fertig gestellt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Als Ferienhaus geeignet: ja
Heizung: Zentralheizung

Objektbeschreibung:
Durch die konsequente Anwendung moderner Bautechnik in Verbindung mit sorgfältiger Bauausführung und unter Verwendung ökologischer und unbedenklicher Baustoffe wurde hier ein Doppelhaus mit 2 eigenständisch funktionellen Haushälften erstellt.

Jede Haushälfte für sich hat eigene Zugänge und kann als Grundstückshälfte oder Haushälfte aufgeteilt werden. Das Doppelhaus verfügt über eine Doppelgarage sowie 2 PKW Stellplätze.

Das Haus ( 1 ) bezeichnet hat eine Länge von 11.50 m sowie eine Breite von 5.50 m. Das Haus ( 2 ) bezeichnet hat eine Länge von 10.00 m sowie eine Breite von 6.25 m.
Die großen Balkone auf der Süd – bzw. Westseite haben einen Dachüberstand von 1.50 m.

Die Hauhälfte ( 1 ) ist ausgestattet mit Kachelofen sowie 5 Zimmer plus Küche und Bad
Die Haushälfte ( 2 ) ist ebenfalls ausgestattet mit Kachelofen sowie 5 Zimmer plus Küche und Bad

Die Fassade im Erdgeschoß ist versehen mit einem mineralischen Edelputz, während das Obergeschoß mit einer lasierten Holzverkleidung geschützt ist.

Das Kellergeschoß ( 2 ) ist mit einer Sauna – und Dampfbadanlage incl. Wasserbecken und Fitnessraum ausgestattet.

Beide Haushälften bestehend aus Erd – und Obergeschoß haben eine voll ausgebautes Dachgeschoß mit Nutzungsreserve.

Hervorzuheben sind insbesondere die sehr gute Gebäudeisolation ( z.B. der u-Wert der Wand besträgt nur 0.26 W/qmK), welcher dazu beiträgt, daß die beiden Haushälften die Vorgaben der Wärmeschutzverordnung um 20 % unterschreiten.

Für die einzelnen Konstruktionsteile und Ausstattungen wurden ausschließlich hochwertige Qualitätsprodukte namhafter Hersteller verwendet; sämtliche Spenglerarbeiten sind in Kupfer ausgeführt.

Die Bodenbeläge in den Erdgeschossen beider Haushälften sind in den Wohn – und Küchenräumen mit stabilen Steinzeugfliesen gestaltet, alle übrigen Räume haben Teppichböden.

Lage Haus/Grundstück:
Das Doppelhaus als 2 Haushälften liegt im Luftkurort Seebruck am Chiemsee abseits der Hauptverkehrsstraßen 400 m vom Chiemsee-Nordufer entfernt.
Seebruck liegt landschaftlich reizvoll in zentraler Lage zwischen den Städten Traunstein und Rosenheim. In Seebruck sind alle notwendigen Einrichtungen, wie Arztpraxen, Kindergarten, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen vorhanden.
Seebruck ist zentral gelegen, 20 km zur Autobahn A8, so erreicht man München in 80 km oder Salzburg in 65 km.

Sonstiges:
Doppelwohnhaus komplett unterkellert, sowie Ausbaureserve im DG

Grundstücksgröße gesamt: 610,0 m²

Bei einer Teilung des Grundstückes entfallen auf
Haus ( 1 ) Nordseite 270,0 m²
Haus ( 2 ) Südseite 340,0 m²

Wohnfläche gesamt: 250,0 m²

Bei einer Teilung des Doppelhauses entfallen auf
Haus ( 1 ) Nordseite E+1 125,0 m²
Haus ( 2 ) Südseite E+1 125,0 m²

Provision: PROVISIONSFREI!
http://doppelhaus-seebruck.blogspot.com

Immobilie(n) inserieren und 50% sparen!

2010-10-08T08:17:00.000+01:00

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Immobilie des Tages | Poreč, Istrien, Kroatien

2010-07-23T10:27:00.002+01:00

Idyllisches Anwesen Abseits von Lärm und Verkehr

Eckdaten
Adresse: HR-52440 Poreč
Preis: Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.: 200,00 m²
Grundstück ca.: 777,00 m²
Zimmeranzahl: 9,00
ID: H_10_1004

Weitere Daten:
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Gäste-WC: ja
Zustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Normal
Baujahr: 2001
Bauphase: Haus fertig gestellt
Als Ferienhaus geeignet: ja
Provision: 3,53%

Immobiliensuchmaschine: immopoint24.com
Objekt-Nr.: H_10_1004

Objektbeschreibung:
Mitten in schönster Landschaft befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus. Der Blick vom Anwesen aus schweift über sanfte Hügel weit hinab in die idyllische Landschaft und Umgebung des kleines Dorfes unweit von Poreč. Klassiche Bauweise mit wunderschönen Terrassen. Die gesamte Wohnfläche von 200m² ist großzügig aufgeteilt. Das Anwesen ist dank bester Verkehrsanbindung bestens zu erreichen. Dieses zauberhafte Dorfhaus liegt eingebettet in allerschönster Natur und bietet seinem neuen Besitzer Ruhe und Entspannung inmitten traumhafter istrischer Atmosphäre. Alle Anschlüsse wie Telefon, Internet, Sat.-TV, Strom etc. sind bereits vorhanden. Ebenso wie eine Klimaanlage für Abkühlung an heißen Sommertagen. Einrichtung und Mobiliar sind im Kaufpreis mit enthalten. Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieses typisch istrischen Wohnhauses bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Lage Haus/Grundstück:
Poreč, Istrien. 2,5km vom bekannten Badeort Poreč entfernt in ruhiger Dorflage

Immobiliensuchmaschine: immopoint24.com
Objekt-Nr.: H_10_1004

Exklusives Restaurant in Top-Lage in Umag, Istrien (Kroatien) zu vermieten!

2010-07-21T11:29:00.000+01:00

Hier stellen wir Ihnen ein interessantes Objekt in Istrien, Kroatien vor. Wenn Sie Immobilien in Istrien kaufen oder verkaufen möchten, sind Sie bei CUBRIC Real Estate Int. genau richtig. Wir sind Ihr Spezialist für Immobilien in Istrien.

Immobilien Istrien: Restaurant in Umag zu vermieten. Ideal für alle Existenzgründer!

Hochwertig ausgestattetes und eingerichtetes Restaurant in sehr guter Lage in Umag zu vermieten. Eine Gelegenheit für alle, die sich gerne eine neue Existenz im Ausland aufbauen möchten. Bieten Sie Ihren Gästen unvergessliche Momente in exklusivem Ambiente mit wunderschönem Meerblick.

Das Restaurant verfügt über eine Fläche von 200m² mit Terrasse. Konzession vorhanden. Das Objekt befindet sich in neuwertigem Zustand und ist für den sofortigen Einsatz bestens gerüstet. Mit seinem Standort in einer der beliebtestens und belebtesten Zonen Umags bietet dieses Restaurant unvergleichliches Potential für einen erfolgreichen und profitablen Gastronomiebetrieb.

30m vom Strand entfernt in Nähe der Marina von Umag, Istrien.

Nutzfläche: 200m² mit Terrasse

Etagen: 1 Ebene

Art: Restaurant

Mietpreis: auf Anfrage zzgl.

3-fache Nettomonatsmiete zzgl. gesetzl MwSt.

Mietpreis inkl. Courtage: auf Anfrage

ID-Nr.: H_10_1003 für Ihre Anfragen

Bitte richten Sie Ihre Erstanfrage unter Angabe der ID-Nr. dieses Objektes an:

info@cubric-realestate.com

Wir setzen uns innerhalb 24 Stunden mit Ihnen in Verbindung!

Wir sprechen Deutsch, Englisch, Kroatisch.

We speak English, German, Croatian.

Govorimo Hrvatski, Engleski, Njemački.

Das gesamte Angebot an Immobilien in Istrien finden Sie auf:

http://www.Istrien.Cubric-RealEstate.com

Immobilienkauf in Istrien mit Komplettbetreuung

2010-07-19T14:54:00.001+01:00

Immer mehr Deutsche, Österreicher und Einwohner benachbarter europäischer Nachbarstaaten planen den Kauf einer Immobilie in Kroatien. Aufgrund der besonders günstigen Verkehrsanbindung greifen viele Immobilienkäufer gerne auf den nördlichen Teil der kroatischen Adria zurück, nämlich Istrien.

Bekannte Bade- und Urlaubsorte wie etwa Poreč, Umag oder Rovinj laden jedes Jahr zahlreiche Urlauber zum Erholen und Entspannen ein. Gäste die viele Jahre oder gar Jahrzehnte immer wieder die gleichen Orte besuchen und dort ihre Ferien verbringen sind inzwischen keine Seltenheit. Inzwischen entschließen sich immer mehr Kroatien-Besucher dazu, ein hübsches Ferienhaus, ein Zweitwohnsitz oder Alterssitz für sich und ihre Familie zu kaufen. Malerische Küstenorte, traumhafte Badebuchten, idyllische Dörfer und Städte locken mit oft verborgenen Schätzen zum Immobilienkauf in Istrien ein.

Ob Wohnung, moderner Neubau, klassisches Steinhaus, Grundstück oder vielleicht sogar eine Gewerbeimmobilie für eine Existenzgründung in Kroatien; das Londoner Immobilienunternehmen CUBRIC Real Estate Int. hat für jeden Immobilienkäufer das passende Angebot. Oder findet dieses innerhalb kürzester Zeit. Die Erfahrungen im Immobilienbereich des Firmengründers Goran Čubrić reichen zurück bis 1994. Seitdem baute der Unternehmer verschiedene Unternehmensbereiche zu einem weltweit agierenden Betrieb aus. Fachkompetenz, Landes- und Sprachkenntnisse sowie ein ganzheitlicher Komplettservice beim Immobilienkauf- und Verkauf zeichnet die Qualität des Maklerservices aus.

Neben dem umfassenden Dienstleistungsangebot der CUBRIC Real Estate Int. steht Kaufinteressenten ebenso ein Beratungsteam für Objektbesichtigungen vor Ort zur Verfügung. Bei der Wahl des Standorts wurde dabei auf eine zentrale und gut erreichbare Lage im istrischen Poreč Wert gelegt. Der Kaufprozess ist mitunter ein langwieriger Vorgang, der gut überlegt sein will. Diesem Kriterium tritt das Unternehmen mit einer Besonderheit am Markt entgegen. Denn für Erstbesichtigungen wird dem Interessenten ein kompetenter und qualifizierter Berater zur Seite gestellt, der jedoch noch nicht für den eigentlich Kaufprozess zuständig ist. Damit soll dem Käufer signalisiert werden, dass hier nicht unter Druck verkauft wird. Erst nachdem der Kunde aus einer Vorauswahl sein Traumobjekt gefunden hat, wird ihm der zuständige Verkäufer vorgestellt. Gemeinsam wird dann anschließend alles Weitere besprochen und vereinbart um den Kauf der gewünschten Immobilie durchzuführen.

Im Laufe der Jahre konnte ein umfangreiches Netzwerk an Fachpersonal geknüpft werden, sodass der Käufer sich um nichts weiter kümmern muss. Durch dieses Netzwerk können alle notwendigen Formalitäten reibungslos erledigt werden. Und dies so stressfrei wie möglich für den Käufer. Die CUBRIC Real Estate Int. hat sich im Bereich Immobilien Istrien auf deutschsprachige Kunden aus Deutschland, Österreich und der Schweiz spezialisiert, sodass sich Kaufinteressenten hier besonders gut aufgehoben fühlen.

Einen ersten Überblick zum Leistungsumfang des Unternehmens finden Interessenten auf:

http://www.Istrien.Cubric-RealEstate.com

Sie lieben Istrien?

2010-07-19T09:30:00.000+01:00

Istrien Leidenschaft. Urlaub, Sonne, Strand und Meer auf Kroatiens größter Halbinsel der nördlichen Adria genießen. Sie verbingen gerne die schönste Zeit des Jahres in Istrien und möchten diese Leidenschaft mit weiteren Istrien-Fans teilen? Dann schließen Sie sich nun ganz einfach der neue Facebook-Fangruppe »Wir LIEBEN Istrien!« an.

Ab sofort haben Sie die Möglichkeit, alles über Istrien mit weiteren Internetusern zu teilen und sich gegenseitig auszutauschen. Schreiben Sie einfach einen Post an die Pinnwand der Istrien Fangruppe oder geben Sie einen Tipp für ein besonders empfehelnswertes Restaurant ab. Sie möchten mehr als nur ein paar schöne Ferientage in Istrien verbringen? Auch dazu finden Sie in der Facebook-Gruppe »Wir LIEBEN Istrien!« stets die neuesten Informationen, Tipps und Ratschläge sowie aktuelle Angebote der schönsten Ferienimmobilien.

Alles über Istrien – jetzt bei Facebook in der Gruppe »Wir LIEBEN Istrien!«

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Job als Anzeigenverkäufer gesucht? Immobilienportal sucht für den Immobilienmarkt Deutschland / Schweiz / Österreich mehrere Anzeigenverkäufer (m/w).

2010-05-19T08:57:00.000+01:00

Anzeigenverkäufer (m/w) für Immobilienportal gesucht!

Deutschland / Schweiz / Österreich

Branche: Internet / Online Media / E-Commerce

Berufserfahrung: Nicht erforderlich. Einarbeitung und Schulung durch unser Unternehmen kostenlos. Neu- und Quereinsteiger willkommen.

Vertragsart: auf Provisionsbasis

Als global agierendes Unternehmen mit Sitz in London, Großbritannien bieten wir alles aus einer Hand für erfolgreiche Online-Werbekampagnen für private und gewerbliche Immobilienverkäufer. Wir suchen für den Immobilienmarkt im Raum Deutschland / Schweiz / Österreich mehrere Anzeigenverkäufer (m/w). Sie sind verantwortlich für die Akquisition und Betreuung von Maklerunternehmen und Privatverkäufern. Zu Ihren Aufgaben gehören der Aufbau und die Pflege langfristiger Kundenbeziehungen im Online-Werbemarkt für unser Immobilienportal immopoint24.com. Es erwartet Sie ein innovatives und förderndes Umfeld mit bestehenden Strukturen und Möglichkeiten sich weiterentwickeln.

Ihre Aufgaben:

Verkauf von Immobilien Inseraten für das Immobilienportal immopoint24.com

Selbständige Kundenakquise

Erarbeitung und Durchführung von Maßnahmen zur Kundenbindung

Erstellen von Angebotskonzepten für Immobilienmakler und private Immobilienverkäufer

Erarbeitung von Verkaufsstrategien für Ihr Vertriebsgebiet

Betreuen des gesamten Vertriebsprozesses, von der Kundenansprache bis zum

Vertragsabschluss

Weiterentwicklung von Vertriebsprozessen

Das sollten Sie mitbringen:

Team-Player mit einer hohen sozialen Kompetenz

Ausgeprägte Kundenorientierung und unternehmerisches Denkvermögen

Hohe Kommunikationsfähigkeit, umsetzungs- und durchsetzungsstark

Sicheres und gepflegtes Auftreten

Zielorientiert

Überzeugend in der Argumentation

Überdurchschnittlich hohes Maß an Einsatzbereitschaft

Als erfolgreiche(r) Bewerber(in) fühlen Sie sich wohl in einem ergebnisorientierten und schnelllebigen Umfeld. Sie sind kommunikations-stark, strahlen Selbstbewusstsein aus und besitzen Einfühlungsvermögen im Umgang mit den Kunden, Ihren Kollegen und Vorgesetzten und der Unternehmensleitung. Ein kooperativer und freundlicher Umgang ist für Sie selbstverständlich und Sie sind es gewohnt, selbstständig zu arbeiten und dabei qualitative hochwertige Arbeitsergebnisse zu erzielen.

Wenn Sie Interesse an dieser Position haben und die genannten Anforderungen erfüllen, dann möchten wir gerne von Ihnen hören. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit der Online-Bewerbung.
Ihre Unterlagen senden Sie bitte an:

info@immopoint24.com

Betreff: Bewerbung als Anzeigenverkäufer (m/w)

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Bewerbungen bearbeiten, die über eMail bei uns ankommen.

Der Immobilienmarkt im Wandel

2010-05-05T15:23:00.000+01:00

immopoint24.com erweitert mit seinem Immobilienportal den Immobilienmarkt um ein weiteres wichtiges Präsentations- und Angebotsmedium. Für Interessenten wird damit der Suchaufwand erheblich reduziert und Maklern sowie privaten Immobilienverkäufern bieten sich neue Möglichkeiten, ihre Objekte auf einer weiteren Plattform zu veröffentlichen und damit die Aufmerksamkeit und die Präsentationsmöglichkeit weiter zu vergrößern.

Der Immobilienmarkt unterzieht sich immer stärker dem Wandel hin zu mehr Transparenz und verlagert sich mehr und mehr auf Internetplattformen. Detaillierte Suchraster und Angebotsmöglichkeiten sind dabei denen der Printmedien weit überlegen. Das Veröffentlichen von Immobilienangeboten im Internet bietet dabei erhebliche Vorteile gegenüber dem Inserat in einer Tageszeitung. Zudem sind Inserate auf Internetportalen oft wesentlich günstiger als Anzeigen in Printmedien. Und bieten dazu noch eine viel höhere Informationsqualität.

Die dabei mit der Internetpräsenz entstehenden Kosteinsparungspotentiale ermöglichen es, Immobilien auf verschiedenen Portalen über einen längeren Zeitraum hinweg präsent zu halten. Die im Rahmen dieses Angebotes resultierenden Möglichkeiten bieten Maklern und privaten Verkäufern von Immobilien eine gezielte Bewerbung ihrer Objekte an die entsprechende Zielgruppe.

Das Ergebnis ist eine deutliche Verringerung an Arbeitsaufwand zwischen Verkäufer und Käufer, um Letzteren davon zu überzeugen, dass der Kauf einer Immobilie für beide Seiten von Vorteil ist. Zudem wirken sich die Präsentationsmöglichkeiten über Internetportale vorteilhaft auf die Budgetplanung für Makler und Verkäufer aus, was letztendlich auch dem Käufer zugute kommt.

Der Anteil der für die Immobilienwirtschaft wichtigen Altersgruppen der 20 bis 59-jährigen liegt im Internet bei 80 Prozent. Davon entfallen knapp 50 Prozent auf die 50 bis 59-jährigen. Weit über fünfzig Prozent der Interessenten für Immobilien suchen ziel gerecht nach Angeboten im Internet.

Immobilienkäufern bietet das Downloaden und Ausdrucken von Objektinformationen via Internet Exposés, die in Qualität und Umfang, die einer bebilderten Objektdarstellung früherer Zeiten bei Weitem übertreffen. Zudem bleiben Zwischenschritte, wie die eines Exposé-Versands, dadurch erspart. Der Kaufinteressent kann über das Immobilienportal unmittelbar mit dem Makler oder Verkäufer in Verbindung treten, was dazu führt, dass Kommunikationsschritte zwischen beiden Parteien auf eine höchst rationale und effektive Ebene strukturiert werden.

Durch die Visualisierung im Internet können Besichtigungen bis hin zum Verkauf auf die Hälfte reduziert werden. Der dadurch entstehende geringere Besichtigungsaufwand bietet in besonderem Maße gerade Maklern die Möglichkeit, trotz gestiegenem Beratungsaufwandes in den letzten Jahren, mehr Aufträge abzuwickeln. Die Option, Angaben des Maklerbüros direkt neben die Objektangaben zu veröffentlichen, lässt so auch eine ideale Kombination aus Objekt- und Firmenwerbung miteinander verbinden.

Suchkriterien können auf dem Immobilienmarkt von immopoint24.com nahezu beliebig vordefiniert werden. So lassen sich beispielsweise Objektart, Wohnfläche, Zimmeranzahl und Preiskategorie individuell selektieren. Somit entsteht für den Interessenten ein erheblicher Zeitspareffekt gegenüber der oft mühseligen und kostenintensiven Rubrizieren beim Suchvorgang der Anzeigen in Tageszeitungen.

Die professionelle Handhabung des Mediums Internet führt zu erheblichen Einspareffekten für Käufer und Verkäufer, sowie für Makler zu wesentlich strafferen Geschäftsabläufen.

Der Immobilienmarkt im Überblick bei http://www.immopoint24.com/

immopoint24.com ist ein Immobilienportal für Privat und Gewerbe. Der Online Marktplatz bietet eine große Auswahl an Immobilien für Kaufinteressenten. Immobilienverkäufer und Makler können ihre Immobilienanzeigen auf dem Portal bequem und schnell im Internet veröffentlichen. Zudem können kostenlose Suchanzeigen aufgegeben werden. immopoint24.com ist spezialisiert auf die Vermarktung von Immobilien und bietet neben der Möglichkeit der Immobiliensuche und dem Inserieren von Immobilien, zahlreiche Features wie Tilgungs- und Finanzierungsrechner und weitere Highlights an.

Mietminderung bei Flächenabweichnung: Auch bei „Ca.“-Angaben im Mietvertrag kann der Mieter die Miete mindern

2010-05-05T11:18:00.002+01:00

Im Mietvertrag über eine Mietwohnung war deren Fläche mit „ca. 100 m²“ angegeben.

Nachdem der Mieter Ende 2007 ausgezogen war, verlangte er von seinem Vermieter die teilweise Rückzahlung der Miete für die Mietzeit 2002 bis 2007.

Dies begründete er damit, dass die tatsächliche Wohnfläche nur 81 m² beträgt.

Der Vermieter verwies darauf, dass die Fläche im Mietvertrag mit „ca.“ 100 m² angegeben sei und der Mieter deshalb die Mietminderung nicht auf der Grundlage von 100 m² sondern nur auf der Grundlage einer Fläche von 95 m² berechnen dürfe.

Der Bundesgerichtshof entschied jedoch, dass der Zusatz „ca.“ für die Bemessung der Mietminderung bedeutungslos ist.

Eine Mietminderung soll zugunsten des Mieters die herabgesetzte Gebrauchstauglichkeit einer Mietwohnung ausgleichen. Die Höhe des Minderungsbetrages muss somit dem Umfang der Mangelhaftigkeit entsprechen.

Da die Wohnfläche hier um mehr als zehn Prozent von der Flächenangabe im Mietvertrag abwich, war die Mangelhaftigkeit in diesem Fall gegeben.

Eine ca.- Angabe eröffnet keine Toleranzschwelle bei der Berechnung der Minderung (BGH, 10.03.2010; Az. VIII ZR 144/09).

„Die Leser meiner Bücher und Teilnehmer meiner Seminare berührt dieses Urteil jedoch kaum“, so der erfahrene Dozent und Autor Thomas Trepnau, „denn ich empfehle seit Jahren, keine Wohnflächenangaben im Wohnraummietvertrag!“

Weitere wichtige Informationen für den Vermietungserfolg gibt der Fachbuchautor in seinen Vermieter-Ratgebern.

Bisher von Thomas Trepnau erschienen:

Das Geheimnis der feuchten Wand – Mietminderung

Rechne mit Deinem Mieter ab – Betriebskosten, die zweite Miete

Mehr Moneten mit Mieterhöhung

Erhältlich in allen Buchhandlungen, einschließlich der online-Buchhändler EBOZON sowie über die Homepage des Autors www.trepnau.net

Gelegenheit für Hausverloser

2010-03-31T16:20:00.000+01:00

Wer ist GameYourHome.com?

GameYourHome.com ist eine durch das Londoner Unternehmen CUBRIC Real Estate Int. betriebene Internetplattform speziell zum Thema »Hausverlosung«. Das Portal wird derzeit als Informationsratgeber zum Thema »Hausverlosungen« und dem Verkauf des themenspezifischen eBooks »Schritt-für-Schritt zur eigenen Hausverlosung« genutzt.

Warum GameYourHome.com zur eigenen Hausverlosung nutzen?

Weltweit wird das Medium Internet von Hunderten Millionen Menschen genutzt. Das Ergebnis dieser Nutzung ist die Suche nach Informationen. Mit dem Erwerb der Domain GameYourHome.com haben Hausverloser beste Voraussetzungen, den Erfolg ihrer Hausverlosung mit einer eigenen Webseite mit bereits bekannten Namen umzusetzen. Da die Domain vom Unternehmen künftig nicht weiter ausgebaut wird, steht sie daher ab sofort zum Verkauf.

Ein wesentlicher Vorteil von bereits bestehenden Domains wie dieser, ist der bereits vorhandene Bekanntheitsgrad. Zudem weist sie eine entsprechend gute Listung bei bekannten Suchmaschinen auf und ist dort bereits fest etabliert. Sie ist dem Thema Hausverlosung fest zugeordnet.

Mit einer Nutzung zur eigenen Hausverlosung hat man somit von Anfang an die besten Voraussetzungen innerhalb kurzer Zeit unter die ersten Treffer der wichtigsten Suchmaschinen positioniert zu werden. Die meisten Internetseiten zum Thema Hausverlosung gehen unter einer großen Anzahl an ähnlichen Domainnamen unter.

Nicht so "GameYourHome.com". Der Name ist sehr einprägsam und bezieht sich direkt auf das themenrelevante Sachgebiet.

Wer den Erfolg sucht, seine Lose möglichst schnell und in vollem Umfang zu verkaufen, sollten sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Gegen eine geringe Aufwandspauschale erstellt das Unternehmen auf Wunsch eine komplett fertig eingerichtete und Google-Suchmaschinen-basierende und -optimierte Webseite für die eigene Hausverlosung. Mit zahlreichen Features wie etwa einem eigenen Online-Blog, Facebook- und Twitter-Account, mit dem die eigene Hausverlosung ganz einfach noch bekannter gemacht werden kann.

Wer sich erfolgreich vom Wettbewerb abheben möchte, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Weitere Informationen und die Abgabe von Kaufangeboten auf: www.GameYourHome.com

Allensbach-Studie: Mieten ist out – Eigenheim in

2010-02-18T14:54:00.001Z

Immer mehr Deutsche möchten in den eigenen vier Wänden wohnen. Der deutliche Trend: Mieten ist out, das Eigenheim ist in.

1,5 Millionen Mieter – vor allem aus Mittel- und Großstädten – planen derzeit, sich in den nächsten zwei bis drei Jahren ein Eigenheim zuzulegen. Das geht aus einer aktuellen Allensbach-Studie hervor.

Gründe für die Entscheidung:

• Wunsch, in den eigenen vier Wänden zu leben: 79 Prozent

• Mehr Gestaltungsfreiheit: 76 Prozent

• Absicherung fürs Alter: 75 Prozent

• Unabhängigkeit von einem Vermieter: 74 Prozent

Der Wunsch nach dem eigenen Haus oder der eigenen Wohnung scheint trotz Krise durchaus realistisch. In immer mehr Städten und Landkreisen können sich Haushalte mit durchschnittlichen Einkommen ihren Immobilienwunsch tatsächlich erfüllen.

Günstige Preise und niedrige Zinsen haben die Bezahlbarkeit noch weiter verbessert, wie das Berliner Forschungsinstitut empirica im Auftrag der Landesbausparkassen (LBS) errechnet hat.

Während in München fast das Doppelte des dortigen Durchschnittseinkommens für eine typische Wohneigentumsfinanzierung aufgewendet werden muss, reichen mittlerweile in 78 von 115 kreisfreien Städten in Deutschland durchschnittliche Einkommen bereits aus. Das gleiche gilt für über 90 Prozent aller Landkreise.

Quelle: www.bild.de

Immobilienblase: US-Experten fürchten den nächsten Mega-Crash

2010-02-16T13:46:00.000Z

Stuyvesant Town in New York: Platzt bald die nächste Immobilienblase?

Die US-Regierung verbreitet Optimismus, die Rezession sei überstanden. Doch renommierte Experten widersprechen: Sie warnen vor einem neuen, katastrophalen Crash. Diesmal auf dem Markt für Gewerbeimmobilien samt riesigen Mietwohnungskomplexen. Betroffen wäre fast jeder Amerikaner - und die Deutsche Bank.

"Wenn das stirbt", sagt Charles Schumer und blickt sich wehmütig um, "dann stirbt New Yorks Herz und Seele." Der demokratische US-Senator steht vor den Backsteinfassaden der Stuyvesant Town, Manhattans einst größter Mietskaserne. Hunderte Anwohner umringen ihn, viele von ihnen leben seit Jahrzehnten hier. Einige haben selbstgemalte Transparente mitgebracht: "Rettet unsere Wohnungen!" und "Stoppt die Vertreibung von Arbeiterfamilien!"

Die Szene spielte sich kürzlich auf Manhattans East Side ab, allerdings ging sie völlig unter in der Nachrichtenflut jenes Tages, an dem das Erdbeben in Haiti, das US-Haushaltsdefizit und die Grammy-Verleihung die Schlagzeilen beherrschten. Dabei markierte sie einen Moment, aus dem sich womöglich der nächste Mega-Finanzcrash der USA entwickeln könnte.

Anlass der Demonstration in Stuyvesant Town war der größte Immobiliendeal der US-Geschichte, der in nicht mal vier Jahren zum größten Flop mutiert ist. 5,4 Milliarden Dollar hatten der Baukonzern Tishman Speyer und der Vermögensverwalter BlackRock 2006 für den Komplex und seine Nachbarsiedlung Peter Cooper Village hingeblättert. Doch jetzt mussten sie klein beigeben: Der Mammutkredit wuchs ihnen über den Kopf - schließlich waren sie gezwungen, die 110 Häuser mit 11.232 Wohnungen an ihre Gläubiger abzutreten. Damit ist das Schicksal der rund 25.000 Bewohner nun abermals offen.

Dabei steckt hinter dem Milliardenskandal noch weit mehr: Er ist eines der wenigen bereits sichtbaren Symptome einer drohenden neuen Finanzkrise. Noch ist sie nicht ausgebrochen, doch sie könnte die US-Wirtschaft schon bald erneut in die Tiefe reißen.

Es geht um 6,7 Billionen Dollar

Dass dies bisher für nur wenig Wirbel sorgt, liegt an der Materie. Denn diesmal geht es um gewerbliche Immobilienden - ein sperriger Markt, der für Laien nur schwer zu verstehen ist. Aber es ist ein Markt mit einem Volumen von 6,7 Billionen Dollar, fast doppelt so viel wie der gesamte US-Staatshaushalt 2011.

Ein Aufsichtsgremium des US-Kongresses hat jetzt ganz offiziell gewarnt: In den kommenden vier Jahren tut sich auf dem Gewerbeimmobilienmarkt ein neues, kaum fassbares Schuldenloch von 1,4 Billionen Dollar auf - mit dramatischem Dominoeffekt: "Eine beträchtliche Welle an Zahlungsausfällen bei Gewerbe-Hypotheken würde wirtschaftlichen Schaden auslösen, der das Leben fast jedes Amerikaners betreffen könnte".

Im Klartext heißt das: "Die Finanzkrise wird nicht enden." So formuliert es die renommierte Harvard-Juristin und Insolvenzspezialistin Elizabeth Warren. "Wir müssen sofort einen Plan ausarbeiten, bevor das System am Rande des Untergangs steht."

Warren ist die Vorsitzende des Congressional Oversight Panels (COP), eines überparteilichen Sonderausschusses, den der US-Kongress Ende 2008 einsetzte, um die Verteilung des 787-Milliarden-Dollar-Konjunkturpakets zu überwachen. Gemeinsam mit vier Kollegen, allesamt Finanz- und Kreditexperten, kam sie dabei zu einem erschreckenden Fazit.

Viele Kredite übersteigen der Wert der Immobilien

Ihre Sorge gilt den massiven Krediten, die den ohnehin schon wackligen Gewerbeimmobilienmarkt der USA aufrecht halten. Von 2011 bis 2014 würden insgesamt 1,4 Billionen Dollar fällig, schreibt der Ausschuss in einem Bericht. Gut die Hälfte dieser Kredite stünden aber "unter Wasser". Sprich: Sie übersteigen den Wert der Immobilien, die sie finanzieren.

Ein Kollaps dieses Markts, so der Ausschuss, würde vergleichbar verheerende Konsequenzen haben wie seit 2007 der Kollaps des privaten US-Immobilienmarkts: "Arbeitsplatzverluste, verlassene Läden, Bürogebäude und Wohnungen", heißt es im Bericht. Und zahllose neue Bankpleiten. Dies wiederum würde "den Aufschwung unterminieren und eine bereits schmerzhafte Rezession nur noch verlängern". Eine "einfache Lösung" gebe es nicht - und das US-Finanzministerium ignoriere das Problem.

Der US-Gewerbeimmobilienmarkt umfasst nicht nur Bürohäuser und Wolkenkratzer wie die meisten Skyscraper Manhattans. Sondern auch Einkaufszentren, Hotels, Industrieparks sowie Mietkomplexe wie Stuyvesant Town, in denen Abertausende Amerikaner leben. Die meisten dieser Projekte sind mit drei- bis zehnjährigen Bankdarlehen finanziert. Anders als auf dem privaten Markt muss die Kreditsumme erst zum Ende der Frist getilgt werden. Der Bauherr nimmt dazu dann meistens einen neuen Kredit auf.

Dabei stellen sich zwei Hauptrisiken. Erstens: Der Schuldner kann die Zinsen nicht aufbringen. Zweitens: Der Schuldner schafft es nicht, den ursprünglichen Kredit zu refinanzieren. "In beiden Fällen", so der COP-Report, "platzt das Darlehen, und die Immobilie kommt zur Zwangsversteigerung."

Auch die Deutsche Bank wäre betroffen

Zahllose Banken drohen plötzlich in einen ähnlichen Strudel zahlungsunfähiger Kunden gerissen zu werden wie in der Subprime- Hypothekenkrise von 2007/2008. In diesem Fall aber trifft es dem COP- Bericht zufolge eher die kleinen, weit verwundbareren Banken.

Schon jetzt stecken nach Recherchen der Beratungsfirma Real Capital Analytics in den USA fast 9000 Gewerbeimmobilien-Projekte in der Finanzklemme. Gesamtwert: 177,7 Milliarden Dollar. Der COP-Bericht schätzt, dass allein den Banken am Ende Verluste in Höhe von rund 300 Millionen Dollar drohen.

Zwei unglückliche Entwicklungen kommen dabei zusammen. Einerseits wurden die Darlehen zum Höhepunkt der Immobilienblase abgeschlossen, als die Liegenschaften - und Kredite - völlig überpreist waren. Andererseits führte die Rezession zum Einbruch beim Einzelhandel, zu Geschäftsschließungen, sinkender Nachfrage nach Gewerbeimmobilien, sinkenden Mieten und wachsendem Inventar - ein Teufelskreis.

Am schwersten betroffen wäre Wells Fargo, die drittgrößte US-Bank, die 43.000 gewerbliche Immobilienkredite über insgesamt 476 Milliarden Dollar hält. Außerdem mit auf dieser wenig beneidenswerten Top-Ten-Liste: PNC aus Pittsburgh (309 Milliarden Dollar), die Bank of America (132 Milliarden Dollar) sowie sogar die Deutsche Bank (64 Milliarden Dollar).

Die gleichen Instrumente wie in der ersten Krise

Wie auch im berüchtigten Subprime-Markt haben die Banken diese Gewerbedarlehen zu Investitionsvehikeln gebündelt, um damit weiter zu spekulieren. In diesen "commercial mortgage-backed securities" (CMBS) können sich die Hypotheken von jeweils Dutzenden Bürohäusern, Shopping-Centern, Hotels und Wohnkomplexen finden.

Ein einziger Zahlungsausfall kann das ganze Netz zerreißen. Eine weitere Parallele zum Crash der vergangenen Jahre: Auch diesmal hängen wieder komplizierte Derivate wie "credit defaults swaps" (CDS) mit an diesem Tropf. Es waren jene ungedeckten "Versicherungen" für Kreditrisiken, die zum Beinahe-Kollaps des US-Versicherungsgiganten AIG geführt hatten, der nur durch 180 Milliarden Dollar aus der Staatskasse abgewendet werden konnte.

Die Folgen dieser neuen Krise reichen aber noch viel weiter. "Leere Bürogebäude, Hotels und Geschäfte können direkt zu Stellenverlusten führen", orakelt der Bericht. "Zwangsversteigerungen von Wohnkomplexen können Familien aus ihren Häusern vertreiben, selbst wenn sie nie mit der Miete säumig waren." Und Banken würden mit Krediten noch knausriger, was wiederum den Mittelstand erneut mitreiße.

Auch die Kirche von England hängt mit drin

Wie tief die Krise gehen kann, zeigt allein die Milliardenpleite von Stuyvesant Town. Dort fürchten nun zahllose Co-Investoren um ihre Anteile - darunter die Regierung von Singapur, die Kirche von England und Calpers, der Rentenfonds des Bundesstaats Kalifornien.

Warren und ihr Expertenteam fordern deshalb einen Stresstest auch für die kleineren Banken, wie die Regierung sie voriges Jahr den 19 Top-Instituten verordnet hatte. Und selbst dort, kritisiert Warren, sei die Stabilität "nur bis Ende 2010" untersucht worden.

Die Demonstranten von Stuyvesant Town hatten neulich noch eine andere Idee. Sie appellierten an Obamas Chefberater David Axelrod - denn der ist dort aufgewachsen. "David, vergiss deine Wurzeln nicht", flehte einer der Mieter. "Es ist Zeit, heimzukehren."

Quelle: www.spiegel.de

Ikea baut Fertighäuser auch in Deutschland

2010-02-13T13:25:00.000Z

So sieht es aus: ein Ikea-Fertighaus auf dem Parkplatz der Filiale in Wallau bei Wiesbaden

Nach den Erfolgen in Skandinavien und Großbritannien will der Möbelriese Ikea jetzt auch in Deutschland Fertighäuser verkaufen. Rund 180.000 Euro soll das Schwedenhaus samt Grundstück kosten, bisher gibt es vier potenzielle Standorte für Ikea-Siedlungen. Doch das Konzept hat nicht nur Freunde.

Der schwedische Möbelriese Ikea macht sich daran, den Wohnungsbau in Deutschland aufzurollen: Gemeinsam mit dem Hersteller Bien-Zenker importiert der weltgrößte Möbelhändler sein Hauskonzept Boklok von Skandinavien und Großbritannien auf den deutschen Markt. Die ersten Schwedenhäuser in Holzrahmenbauweise sollen im Rhein-Main-Gebiet entstehen. Doch ausgerechnet am Sitz der Deutschlandzentrale in Hofheim regt sich erster Widerstand gegen die "etwas anderen" Reihenhäuschen.

Immerhin 80 Einheiten - 60 Reihenhäuser und 20 Wohnungen - will das gemeinsam mit dem Baukonzern Skanska begründete Unternehmen Boklok (schwedisch für "Wohne clever") in der ersten Welle bis Ende 2010 in deutsche Ballungsräume stellen. Wiesbaden, Hofheim-Langenhain und Offenbach im Rhein-Main-Gebiet sowie ein Projekt im Großraum Nürnberg nennt Ikea als Standorte, weitere sollen folgen.

Das Idyll mit Billy

In der erst langsam angelaufenen Werbung beschwört Einrichtungsexperte Ikea wieder mal skandinavische Werte: Gemeinschaftlichkeit, Naturverbundenheit und natürlich Sparsamkeit. Symbol der in kleinen Siedlungen angelegten, bislang rund 4000 Boklokhäuser und Wohnungen sind kleine Apfelbäumchen an den Wegen. "Vor zehn Jahren waren die Mieten in Schweden hoch subventioniert. Deshalb haben wir ein Haus entwickelt, das funktioniert, erschwinglich ist und nicht subventioniert werden muss", sagt der Ikea-Weltchef Mikael Ohlsson. Nahezu antikapitalistisch wirkt der Plan, die Häuser und Wohnungen unter den Interessenten zu verlosen, denn "Spekulanten" sollen in Neu-Bullerbü nicht zum Zug kommen.

Das Idyll mit Billy - Küchen und Bäder stammen selbstredend aus dem Ikea-Sortiment, und eine Einrichtungsberatung gibt es gratis dazu - soll die Immobilienträume breiter Schichten anregen. Am Standort Offenbach wird ein 100-Quadratmeter-Reihenmittelhaus inklusive Grundstück knapp 180 000 Euro kosten - ob das ohne Keller ein Schnäppchen ist, steht dahin.

"Wir bekommen Anfragen von Interessenten aus dem ganzen Bundesgebiet", sagt Bien-Zenker-Vorstand Philipp Mühlbauer. Privatleute, Bürgermeister und Entwicklungsgesellschaften böten ihm zudem bebaubare Grundstücke an, so dass alles nach einem glänzenden Start aussehe. Die Häuser selbst kann man bislang nur im Ausland in Augenschein nehmen und - wenn auch nur von außen - auf dem Parkplatz des Ikea-Marktes in Hofheim. Weitere Infos soll es Anfang März geben, haben die Partner verabredet.

Bürger leisten Widerstand

"Ein bisschen enttäuscht" ist der Fertigbauer Bien-Zenker aber über die Reaktion im bürgerlichen Hofheim-Langenhain zwischen Wiesbaden und Frankfurt, wo sich die örtliche CDU vorläufig an die Spitze des örtlichen Widerstands gesetzt hat. Die ersten Vorlagen des Projektes hätten ihn und viele andere Bürger abgeschreckt, erzählt Parteichef Frank Härder. Auf den Schwarzweiß-Fotos hätten die Gebäude ausgesehen wie "Baracken, in die man zwei Löcher reingestemmt hat". Gemeinsam mit der FDP hat die CDU den Bebauungsplan erstmal gestoppt und verlangt nun weitere Informationen. "Nicht nachvollziehbar" seien die Bedenken, meint hingegen der Hofheimer Baudezernent Wolfgang Winckler (SPD). Zum Glück seien die Partner "nicht so empfindlich", so dass nach abermaligen Informationsveranstaltungen mit einem baldigen Baubeginn zu rechnen sei.

Weniger zimperlich ist die Stadt Offenbach bei Frankfurt, die ein nicht einfaches Neubaugebiet zu füllen hat. Die Siedlung "Lohwald" aus Baracken und Hochhäusern war einst ein sozialer Brennpunkt, der zwar Fußballstars wie Jimmy Hartwig und Schlagersternchen wie Mark Medlock hervorgebracht hat, aber trotzdem wegen der schwierigen Verhältnisse abgerissen wurde. Die Brache trägt nun den Namen "An den Eichen", der die Vermarktung bislang aber auch nicht so vorangebracht hat. Das Ikea-Konzept für junge Familien soll es nun aber bringen: "Das ist ein Segment, das wir in unserer Stadt gut gebrauchen können", sagt Oberbürgermeister Horst Schneider (SPD).

(Boklok: http://www.boklok.com)

(Quelle: http://www.stern.de)

Immobilie des Tages | Hude (Oldenburg), Deutschland

2010-02-12T17:58:00.000Z

Hier können Sie in dörflicher Umgebung vom Alltag abschalten und entspannen !

Eckdaten
Adresse: DE-27798 Hude (Oldenburg)
Preis: 169.000,00 €
Wohnfläche ca.: 115,00 m²
Zimmeranzahl: 4,00

Weitere Daten
Haustyp: Einfamilienhaus
Nutzfläche ca.: 41.00 m²
Grundstück ca.: 932,00 m²
Haustiere: erlaubt
Baujahr: 1990
Provision: 5,35 % inkl. 19% Mwst.

Immobiliensuchmaschine: immopoint24.com
Objekt-Nr.: 0000003740#HUD102

Objektbeschreibung:
In ruhiger Umgebung, in einem Ortsteil von Hude, liegt dieses 1990 errichtete Einfamilienhaus. über die großzügige Auffahrt - neben dem Doppelcarport - betreten Sie den hellen und großzügigen Eingangsbereich des Hauses. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen die Möglichkeit, bei schlechten Wetter Ihren Einkauf vom geschützten Carport direkt in den Hauswirtschaftraum zu bringen. über den Dielenbereich kommen Sie rechts zur Küche mit Vorratsraum, geradeaus zum hellen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und zwei Ausgängen zu den verschiedenen Terrassenbereichen. Neben dem Treppenaufgang befindet sich das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ausser dem Bad noch drei weitere Räume, die unterschiedlich genutzt werden können. Der Aussenbereich bietet durch den schön angelegten Teich und die verschiedenen Terrassenbereiche viele Möglichkeiten der Entspannung und Freizeitgeschaltung.

Hier können Sie in dörflicher Umgebung vom Alltag abschalten und entspannen !

Ausstattung/Zubehör:
Dieses Haus überzeugt durch die helle und großzügige Raumaufteilung und da sich dieser Eindruck durch Bilder häufig nicht ganz vermitteln läßt, stellen wir Ihnen diese neuwertige Immobilie gerne einmal persönlich vor, rufen Sie einfach an - vielleicht sind Sie nur 5 Minuten von Ihrem Traum entfernt !

Lage Haus/Grundstück:
Dieses Haus liegt in einer ruhigen Lage mit guter Verkehranbindung zur A 28 Oldenburg - Bremen und somit sind alle wichtigen Dinge des Lebens in Kürze erreichbar.

Zweifelhaftes TimesharingTeurer Traum vom Ferien-Domizil

2010-01-28T08:25:00.000Z

(Foto: Rainer Sturm, pixelio.de)

Ein verlockendes Angebot: Jedes Jahr Ferien machen im eigenen Appartement und dabei Sonne, Strand und Meer genießen. Das ist möglich mit dem sogenannten Timesharing. So wird das periodisch wiederkehrende Wohnrecht in einer Ferienimmobilie bezeichnet. Für den Kauf eines solchen Ferienwohnrechts greifen Verbraucher immer wieder tief in die Tasche. Oftmals sitzen sie dabei dubiosen Anbietern auf.

Die Käufer erwerben das Recht, das Domizil während eines bestimmten Zeitraums - zum Bespiel in der 1. Woche im Jahr - nutzen zu können. Die Vertragslaufzeit kann allerdings unter Umständen 99 Jahre betragen, warnt die Deutsche Schutzvereinigung Auslandsimmobilien (DSA). Ein Eigentumsrecht an der Ferienanlage erwerben Timesharing-Inhaber in der Regel damit nicht. Üblicherweise schließen sie zusätzlich zum Timesharing-Vertrag auch noch einen zweiten Vertrag mit einer Tauschbörse, die Aufenthalte in anderen Anlagen vermitteln kann. Dafür muss extra gezahlt werden.

Von 2011 an soll eine neugefasste EU-Richtlinie die Rechte der Verbraucher stärken, indem sie entsprechende Verträge widerrufen können. Denn der Knackpunkt ist oft die Laufzeit. Andrea Sack, Juristin des Europäischen Verbraucherzentrums (EVZ) in Kiel, erläutert: "Bisher gelten die Schutzvorschriften erst ab 36 Monaten Vertragslaufzeit. Oft haben Verkäufer dies mit Verträgen bis zu 35 Monaten unterlaufen. Deshalb können Verbraucher künftig unabhängig von der Vertragsdauer innerhalb von 10 bis 14 Tagen vom Kauf zurücktreten."

Teilzeit-Wohnrechtegesetz

Die bislang geltenden Rechte sind seit 1997 als "Teilzeit-Wohnrechtegesetz" im Bürgerlichen Gesetzbuch (§481 - §487 BGB) verankert. In Spanien - dem größten Timesharing-Markt Europas - existiert ein entsprechendes Gesetz seit 1999.

Auf Gran Canaria sowie in Griechenland und Portugal werden Urlauber immer wieder Opfer dubioser Anbieter, warnt Sack. Potenzielle Kunden werden zum Beispiel beim Bummeln zur Teilnahme an einer Verlosung überredet und am Ende von gewieften Verkäufern zur Vertragsunterschrift gedrängt. Die Betrüger schlagen dabei aus Gesetzeslücken und Unkenntnis Kapital.

Aber selbst bei seriösen Anbietern kann das erworbene Ferienwohnrecht mehr als 10.000 Euro pro Woche kosten, so die DSA. Hinzu kommen Umlagen und Reisekosten. Bei diesen exorbitanten Preisen seien Verbraucher besser beraten, eine Ferienimmobilie gleich ganz zu kaufen oder zu mieten.

Weiterverkauf von Anteilen schwierig

Die wichtigsten Timesharing-Anbieter im deutschsprachigen Raum sind im Bundesverband für Teilzeit-Wohnrechte (DBTW) zusammengeschlossen. Timesharing komme durch die vielen unseriösen Anbieter vor allem in Spanien in einen schlechten Ruf, sagt dessen Sprecher Mike Dörr. Das erschwere wiederum den rund 200.000 deutschen Inhabern von Teilzeitwohnrechten auch den Weiterkauf von Anteilen.

Vielen geht es wie dem Ehepaar Weber aus Kassel, das seit langem einen Abnehmer für zwei Wochen Aufenthalt in einer Anlage im süddeutschen Raum sucht. Den Anteil hatten die Webers in den 80er Jahre erworben, als das aus den USA stammende, klassische Timesharing-Modell hierzulande erstmals auf den Markt kam.

Familie Weber nutzte zum Beispiel die Möglichkeit, ihre Wochen mit Timeshare-Besitzern in Mexiko und Teneriffa zu tauschen. Seit das Paar aber aus Gesundheitsgründen zuhause bleiben muss, versucht es vergeblich, Wohnrecht und Kosten loszuwerden. Dörr rät, Anteile in der Familie weiterzugeben oder zu verschenken. Manchmal könnten Verträge auch gekündigt und an den Anbieter zurückgegeben werden. Eine weitere Alternative sei die Vermietung. Ab und zu würden komplette Anlagen in den Katalog großer Reiseveranstalter oder Hotelketten aufgenommen.

Betrugsversuche häufen sich

Aber auch der Wiederverkauf hat seine Tücken. 2009 registrierte das EVZ 177 Fälle, in denen Verbraucher fadenscheinigen Offerten aufsaßen. Mal ging es um angebliche Steuernachzahlungen für die Timesharing-Rechte, mal um vermeintliche Notare, die gegen 1200 Euro Vorkasse Hilfe versprachen - und mit dem Geld verschwanden. "Die Verbraucher werden zuerst telefonisch kontaktiert, dann kommen die Angebote per Fax oder Post", beschreibt Sack die Masche.

Um die Klientel zu täuschen, würden vielfach offiziell wirkende Briefköpfe und Stempel benutzt. An die Daten der Verkaufswilligen kamen die Betrüger über Timesharing-Tauschbörsen. Die Verbraucherschützerin empfiehlt deshalb, sowohl gegenüber solchen Börsen als auch gegenüber sogenannten Interessensgemeinschaften vorsichtig zu sein.

Holiday-Clubs oder Reise-Discount-Clubs sind neue Timesharing-Varianten. Die Verkäufer locken mit Gewinnspielen und versprechen einen günstigen Urlaub. Dafür sollen Verbraucher dann fünfstellige Beträge zahlen, sagt Sack. Als Gegenleistung gebe es oftmals - wenn überhaupt - ein wertloses Zertifikat.

Quelle: www.n-tv.de

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Casa Art Holding GmbH liegt mit Denkmalschutzimmobilien voll im Trend

2010-01-24T09:18:00.000Z

Casa Art Holding GmbH: „Häuser sanieren lohnt sich“

Wiesbaden, im Januar 2010: Käufer denkmalgeschützter Immobilien, die Geld für deren Erhalt ausgeben, sind bei Behörden willkommen. Wer alles richtig macht, spart erheblich Steuern, weiß die Casa Art Holding GmbH aus Erfahrung. Rund 880. 000 Kulturdenkmäler gibt es nach einer Schätzung des Bundesverbands Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW) in Deutschland. Die Bandbreite ist nach Meinung der Casa Art Holding GmbH groß: Kirchenbauten und Industriegebäude tragen ebenso den Denkmalstatus wie Villen oder Bauernhäuser. Gemeinsam ist ihnen, dass an ihrer Erhaltung ein öffentliches Interesse besteht.

Denkmalgeschützte Objekte ziehen vermehrt das Interesse von Immobilienkäufern auf sich, so die Erfahrung der Casa Art Holding GmbH. „Vor allem in städtischen Lagen werden Wohnungen in denkmalgeschützten Häusern verstärkt nachgefragt“, beobachtet Professor Gerd Weiß, Vorsitzender der Vereinigung der Landesdenkmalpfleger Deutschlands und Präsident des hessischen Landesamts für Denkmalpflege in Wiesbaden.

Die Vorteile der Altbauten liegen nach Meinung von Casa Art auf der Hand: Sie sind meist citynah in Vierteln mit gewachsener Infrastruktur gelegen, und die Wohnungen sind besser und großzügiger geschnitten als in vielen Neubauten. Allerdings ist, so die Erfahrung der Casa Art Holding GmbH, oft eine grundlegende Sanierung nötig. Sowohl Eigennutzer als auch Käufer von Renditeobjekten können die Kosten für die Bauarbeiten aber auf die Steuer anrechnen. Ob der Fiskus diese Vorteile einräumt, hängt von den individuell geplanten Sanierungsschritten ab und entscheidet sich häufig bereits vor dem Kauf.

Die Casa Art Holding GmbH fasst die Vorteile denkmalgeschützter Immobilien zusammen:

Denkmalgeschützte Immobilien haben das Wertsteigerungspotential seltener Kunstwerke. Sie sind unwiederbringliche Zeitzeugen deutscher Baukunst und bescheren dem stolzen Eigentümer sichere und hohe Mieteinnahmen, verbunden mit hochattraktiven Steuervorteilen.

Nach der Steuergesetzänderung im Jahre 2005 bieten denkmalgeschützte Immobilien die letzte attraktive Möglichkeit, über mehrere Jahre Werbungskosten in dieser Höhe zu realisieren, so die Erfahrung der Casa Art Holding GmbH.

Fast 35 Prozent des Kaufpreises erhält der Investor beim Kauf von denkmalgeschützten Immobilien im Laufe der Jahre durch das Finanzamt zurückerstattet und erwirtschaftet in vielen Fällen eine Nachsteuerrendite von ca. acht Prozent p.a. – inflationsgeschützt und abgeltungssteuerfrei, wie die Casa Art Holding GmbH betont.

Interessenten, welche denkmalgeschützte Immobilien erwerben möchten, können die Erfahrung der Casa Art Holding GmbH aus fast zwei Jahrzehnten in diesem Bereich nutzen – auch in Verbindung mit dem umfangreichen Service- und Dienstleistungsangebot der Casa Art Holding GmbH. Das Ziel sollte nach Meinung von Casa Art sein, einen Großteil der gezahlten Steuern in eigenes Vermögen umzuwandeln. www.casa-art.de

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Energetische Raumreinigung

2010-01-19T07:03:00.000Z

Was bedeutet Energetische Raumreinigung?

Genauso wie in der freien Natur sind auch Wohnungen, Büro- und Geschäftsgebäude energetisch „verunreinigt“.

Jeder kennt das Gefühl, wenn man einen Raum betritt, in dem vorher gestritten wurde. Es herrscht "dicke Luft." Doch was passiert mit der "dicken Luft"?

Energetisch gereinigte Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre. Sowohl im privaten wie auch im geschäftlichen Bereich kann dieses Wissen Ihren Erfolg deutlich verbessern.

Essential Space Clearing ist mehr als nur Putzen. Jeder Gegenstand hat seine eigene Schwingungsfrequenz, die unsere Räume beeinflussen. Je ungehinderter die Energie in einem Raum fließen kann, desto harmonischer ist ihre Wirkung auf unseren Körper. Diese Art der Reinigung harmonisiert stagnierende (feinstoffliche) Schwingungen, wie z.B. Wut, Trauer, Angst. Durch die Anhebung der Raumenergie entsteht ein klares, harmonisches Raumgefühl. Automatisch stellen sich Wohlbefinden und Lebensqualität bei den Bewohnern bzw. Mitarbeitern ein.

Wann ist eine energetische Raumreinigung sinnvoll?

~ Bei Frühjahrs- und Herbstbeginn

~ Bei einem Neuanfang / Umzug

~ Bei Geschäftseröffnung und stagnierenden Geschäften

Energetische Raumreinigungen eignet sich für:

• Privaträume

• Büro- und Konferenzräume

• Immobilienunternehmen

• Arzt- & Heilpraktiker-Praxen

Privaträume

* häufiger Streit

* starke Antriebslosigkeit

* Krisen- und Beziehungsproblemen

* nach Krankheiten und Verlust von Angehörigen

Büro und Konferenzräume

Diese Räume können durch Stress, häufigen Unstimmigkeiten unten den Kollegen und negativen Emotionen belastet sein.

Immobilien, die schwer zu vermieten oder zu verkaufen sind

* langer Leerstand

Diese Raumenergie ist als feinstoffliche Information in den Räumen vorhanden und wirkt unbewusst auf Menschen. Sehr sensible Menschen nehmen diese als Unwohlsein oder als ein beklemmendes Gefühl wahr.

Arzt- & Heilpraktiker-Praxen

Menschen mit den unterschiedlichsten Problemen hoffen hier auf Hilfe.

Oftmals sackt die Schwingung in diesen Räumen sehr schnell ab, da Leiden, negative Gedanken und Formen von Traurigkeiten als Energieform in den Räumen zurückbleibt. In den Räumen entsteht ein Gefühl von Schwere und „schlechter“ Luft. www.fengshui-dewes.de

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Der große Erfolg von RE/MAX Deutschland Südwest in 2009 und deren Jahresziel für 2010

2010-01-15T06:51:00.000Z

Jahresrückblick 2009: RE/MAX Deutschland Südwest wächst, wächst und wächst weiter! Seit der Gründung im Jahre 2002, hatte das Immobilien-unternehmen sein erfolgreichstes Jahr in 2009. Mit 30 neuen Franchise-partnern und einem Umsatzplus von 30 Prozent im Vergleich zu 2008, befindet sich RE/MAX weiterführend auf einem starken Wachstums- und Erfolgskurs. Ebenfalls positiv hat sich die Zahl der Immobilienmakler in den Südwest-Büros entwickelt, ende 2009 zählte Südwest rund 250 Makler. Damit hat RE/MAX Deutschland Südwest ihre Wachstumsziele für 2009 weit übertroffen. Wer mit RE/MAX arbeitet, profitiert nicht nur von der weltweiten Vernetzung, der Professionalität und dem gehobenen Service-Standard, sondern auch von dem „Ehrenkodex", den sich das Netzwerk auf seine Fahne geschrieben hat und an den jeder Franchisenehmer gebunden ist.

Ziele für das Jahr 2010: Bis Ende 2010 will RE/MAX Deutschland Südwest mit mindestens 100 Franchisepartnern am Markt vertreten sein und der magischen Schwelle von insgesamt 300 Franchise-Standorten näher kommen. Weiterhin sollen noch zusätzlich 120 neue Makler-Arbeitsplätze geschaffen werden. www.remax.de

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RE/MAX Deutschland Südwest eröffnet sein 52. Büro in Waldshut-Tiengen

2010-01-13T16:16:00.000Z

Das weltweit anerkannte Makler-Franchise-Unternehmen RE/MAX ist ab sofort auch in Waldshut-Tiengen an der Hauptstraße zu finden. Mit einem großen Fest für Kollegen und Geschäftspartner haben die Büroinhaber Nicole und Thomas Nägele am Sonntag 20.12.2009 die Eröffnung ihres Büros „RE/MAX Freundliche Spezialisten“ gefeiert.

„Mit über 200 kurzfristig eingeladenen Gästen war das Interesse an unserem neu eröffneten RE/MAX Maklerbüro riesengroß“, erzählt Thomas Nägele. Erst seit 1. Oktober akquirierend tätig, gelang es dem äußerst fleißigem Immobilienmaklerteam um Nicole und Thomas Nägele bereits einen Objektbestand von 53 Verkaufsimmobilien aufzubauen, sowie zwei Vermietungsaufträge zu erhalten. Es kamen Architekten, viele Kunden, Freunde, Steuerberater, Bauträger und sogar ein badischer Notar.

„Begeisterung und Motivation stehen bei uns an erster Stelle, was sich sehr positiv auf die fast schon familiäre Bürostimmung auswirkt. Einzigartige, hochprofessionelle Exposés sowie ein geschmackvolles, hübsches Büro mit tollem Gesprächsraum bereiten eine große Freude am arbeiten. Die Be-ratung findet beim Kunden mittels Laptop oder mittels Power-Point Präsen-tation am Großbildschirm im Büro statt“, so Thomas Nägele.„Die Zusammen-arbeit mit den Kollegen aus der Schweiz brachte uns bereits vier Verkaufs-aufträge ein, die Kollegen aus Lörrach vermittelten uns einen Vermietung-sauftrag. Die ersten notariellen Beurkundungen erfolgten im Januar“, führt er weiter aus.

„Für 2010 haben wir uns 100 Listings und natürlich gute Umsätze vor-genommen. Und dass der Ballon nach Waldshut-Tiengen kommt“, schließt T. Nägele ab.

Das RE/MAX Büro in Waldshut-Tiengen gehört zur der Region RE/MAX Deutschland Südwest. Diese umfasst die Bundesländer Baden-Württemberg, Saarland und Rheinland-Pfalz. Mit dem Sitz in Leinfelden-Echterdingen ist RE/MAX Deutschland Südwest eine von sechs Masterfranchise-Regionen des Maklerverbunds in Deutschland. Geschäftsführer ist seit 2005 Kurt Friedl. Rund 68 Franchisenehmer und über 250 Makler vermitteln Immobilien in der Region Südwest. www.remax.de

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Hausverlosungen bei Immopoint24.com | Weissach im Tal: Landhaus am Rande des schwäbischen Waldes

2010-01-12T14:45:00.001Z

Eckdaten
Adresse: DE-71554 Weissach im Tal
Lospreis: 99,00 €
Wohnfläche ca.: 210,00 m²
Zimmeranzahl: 7,00

Weitere Daten
Haustyp: Besondere Immobilie
Etagenanzahl: 2
Einliegerwohnung: ja
Nutzfläche ca.: 420.00 m²
Grundstück ca.: 933,00 m²
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 3
Heizung: Zentralheizung
Garage/Stellplatz: ja
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1981

Immobiliensuchmaschine: immopoint24.com
Objekt-Nr.: 71554

Objektbeschreibung:

TECHNISCHE DATEN

- Baujahr 1981
- 1994 umfassend renoviert
- Damals bereits in ökologischer Bauweise erstellt
- Einliegerwohnung mit 36,68 m² für Familienmitglied möglich
- Betriebskosten ca. 470 Euro / Monat
- 1 Doppelgarade
- 1 Einzelgarage
- Anschluss an das Ortswassernetz

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss ca. 105 m²
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Bienenwachs behandeltem Sichtgebälk
- Esszimmer
- Küche
- Bad
- WC
- Windfang
- Terrasse

Obergeschoss
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Bad

Kellergeschoss
- Hobbyraum
- Vorratskeller
- WC
- Dusche
- Waschküche
- 1 Zimmer
- Heizraum
- Tankraum mit Öltanks für 7500 Liter

Ausstattung/Zubehör:
- Wasserenthärtungsanlage
- Holzisolierfenster
- Schreinertüren
- Edelholztreppen
- Aussengrill
- Garten mit wertvollen Pflanzen
- Öl-Zentralheizung
- Keller- und Ergeschoss Fussbodenheizung
- Obergeschoss Heizkörper

Lage Haus/Grundstück:
- Weissach im Tal / Unterweissach
- Freistehendes Einfamilienhaus
- 25km westlich von Stuttgart
- Stuttgart ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln inerhalb von 30min. erreichbar
- Am Rande des schwäbischen Waldes

KURZ ZUSAMMENGEFASST:

- 7.999 Lose sind verfügbar
- Lospreis € 99,--
- Keine weiteren Kosten für den Gewinner!
- Überwachung der Verlosung durch einen Treuhänder!
Anmerkung:
Weitere Informationen und Registrierung unter:
http://www.landhaus-bei-stuttgart.at/

Immobiliensuchmaschine: immopoint24.com
Objekt-Nr.: 71554

Citadel investiert 33 Mio EUR in Rueil (92), Paris

2010-01-11T06:31:00.000Z

Citadel (CLS Holdings plc) hat ein im Geschäftsviertel von Rueil (92), unweit von Paris La Défense, gelegenes Bürogebäude für 33 Millionen € von Corio erworben. Savills, eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen, war für den Verkäufer beratend tätig.

Das 7.357 m² große Bürogebäude ist vollständig an verschiedene Unternehmen vermietet, darunter Veolia Environment und Geostock.

Pascal Rupert, Director Investment von Savills Paris, sagt: “Rueil Seine ist ein wichtiges Geschäftsviertel, das große multinationale Nutzer anzieht. In 2009 wurden lediglich zwei Investmentdeals in diesem Bezirk abgeschlossen, und diese Transaktion war die größte.“

Société Générale hat Finanzierungsmittel in Höhe von 21,7 Mio € bereitgestellt. www.savills.de

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2010 für Standort Mülheim an der Ruhr "Jahr der Bewährung" - Mülheim & Business zieht positive Bilanz für 2009

2010-01-08T10:11:00.000Z

Auch wenn die Wirtschafts- und Finanzkrise nicht spurlos am Standort Mülheim an der Ruhr vorbeigegangen ist, hat das Geschäftsjahr 2009 doch eine Reihe nachhaltiger Erfolge und Ergebnisse hervorgebracht. Die Standortentscheidung und der Studienbeginn an der Hochschule Ruhr West, die Zertifizierung als „Mittelstandsorientierte Kommunalverwaltung“, die Eröffnung der Games Factory Ruhr und des RWE Labors im zdi-Zentrum „Zukunft durch Innovation“ waren richtungsweisend. Die Arbeit der Mülheim & Business GmbH lässt sich anhand einiger Zahlen erläutern:

- 443 mal wurden sowohl bereits ansässige als auch für die Ansiedlung in der Stadt am Fluss in Frage kommende Unternehmen beraten und betreut.

- 171 mal hat die Gesellschaft Anfragen nach Immobilien bearbeitet und dabei in einer Reihe von Fällen Unternehmen erfolgreich in der Erweiterung bzw. Ansiedlung betreut. Zu den wichtigsten Ergebnissen zählten folgende Ansiedlungen: Gesellschaft für Nuklear-Service (4.350 qm im Siemens Technopark), IAL-Campus gGmbH (2.000 qm im Siemens Technopark), ASgroup & GastroGlobe (22.000 qm im Rhein-Ruhr-Hafen), Apetito AG (1.000 qm an der Witzlebenstraße), Köster AG (700 qm Pogge-Gewerbepark), Kletterhalle Neoliet (2.500 qm an der Ruhrorter Straße). Der größte Erfolg war der erfolgreiche Abschluss der Vermarktung der rund 12.000 qm an der „Westspitze“ im Rhein-Ruhr-Hafen.

- 542 mal wurden mit Gründungsinteressierten im STARTERCENTER NRW – unter deren Dach M&B Anlaufstelle für alle Unternehmensgründer ist – erste Gespräche geführt, Hilfestellungen gegeben und weiterführende Betreuungsangebote gemacht. Dies entspricht im Vergleich zum Vorjahr einem Anstieg von 125 Prozent.

Die Mülheim & Business GmbH wird auch im Jahr 2010 versuchen, ihren Teil zu einer positiven Wirtschaftsentwicklung am Standort Mülheim an der Ruhr beizutragen und dazu neben den Kerndienstleistungen (Bestandsentwicklung, Unternehmensakquisition, Lotse durch die Verwaltung, Fördermittel- und Gründungsberatung) unter anderem auch die folgenden Aktivitäten und Projekte ins Blickfeld nehmen:

- der Auf- und Ausbau der Games Factory Ruhr und der Game Development Initiative Ruhr wird fokussiert

- M&B unterstützt die Kreativwirtschaft unter anderem durch die Beteiligung an dem Festival Kreative Klasse Ruhr

- der Aufbau der Hochschule Ruhr West, des Fördervereins der Hochschule und des zdi-Zentrums wird unterstützt und begleitet

- M&B hilft bei der Vermarktung des Baufelds 2 beim Kernprojekt Ruhrpromenade des Stadtentwicklungsprojektes Ruhrbania

- Positionierung des interkommunalen Büro- und Gewerbeparks am Flughafen Essen/Mülheim.

Bei der Vorstellung des Geschäftsberichts 2009 der Wirtschaftsförderung zog Oberbürgermeisterin Dagmar Mühlenfeld, Aufsichtsratsvorsitzende der Mülheim & Business GmbH, eine positive Bilanz: „Der Studienbeginn an der Hochschule Ruhr West sowie die Standortentscheidung zählte zu den Höhepunkten des vergangenen Jahres. In diesem Jahr werden wir mit Hochdruck daran arbeiten, den Masterplan FH-Aufbau zügig umzusetzen, um Mitarbeitern und Studierenden der Hochschule bestmögliche Rahmenbedingungen in unserer Stadt zu bieten.

Die Mülheim & Business GmbH hat sich im Geschäftsjahr 2009 nicht nur als Projektleiter bei der Ansiedlung der Hochschule, sondern zudem auch als Dienstleister der Bestandsunternehmen, als Lotse durch die Verwaltung und Bindeglied zwischen Unternehmen und Stadtverwaltung ausgezeichnet. Die erfolgreiche Partnerschaft von Stadt und Wirtschaft in dem PPP-Projekt Mülheim & Business GmbH hat sich einmal mehr bewährt.“

Jürgen Schnitzmeier, Geschäftsführer der Mülheim & Business GmbH, sagte: „Die Auswirkungen der Finanz- und Wirtschaftskrise sind auch am Standort Mülheim an der Ruhr zu spüren. Aber die in der zweiten Jahreshälfte gestiegenen Nachfragen nach Gewerbeimmobilien und unbebauten Gewerbeflächen sind ein Indiz dafür, dass es langsam wieder bergauf geht. Dennoch wird 2010 für unseren Wirtschaftsstandort und die Mülheimer Unternehmen das Jahr der Bewährung. Ich glaube, dass die Mülheimer Wirtschaft in 2009 den Bodensatz der Wirtschaftskrise zu spüren bekommen hat und sich auf dem Weg aus der Konjunktur- und Finanzkrise befindet. Im dem vor uns liegenden Jahr werden wir deshalb die Rahmenbedingungen und Serviceleistungen für unsere 5.700 Unternehmen, Existenzgründer und Selbstständige so gut und flexibel wie möglich gestalten, um den Wirtschaftsstandort nachhaltig zu stärken.“

Der Geschäftsbericht der Mülheim & Business GmbH erscheint in der vorgelegten Form zum siebten Mal und hat eine Auflage von 2.200 Exemplaren. Er bietet auf 32 Seiten eine Übersicht über die Geschäftsfelder, die Projekte und die Arbeit der Mülheimer Wirtschaftsförderungsgesellschaft und steht auf der Homepage der Wirtschaftsförderung unter www.muelheim-business.de zum Download bereit.

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Tipps zum Verkauf im PDF FormatLösungen zum Thema: Immobilien verkaufen

2010-01-07T15:01:00.000Z

Wirtschaftskrise und die allgemeine Schwächung am Immobilienmarkt haben es Verkäufern in den letzten 2-3 Jahren immer schwerer gemacht, ihr Objekt zu einem angemessenen Preis innerhalb eines absehbaren Zeitraums zu verkaufen.

Und so steigt die Zahl der zu verkaufenden Immobilien auf dem Markt kontinuierlich an. Neue Verkaufstipps zum Immobilien Vertrieb sind daher so gefragt wie nie zuvor.

Egal ob privater Immobilienverkäufer oder gewerblich tätiger Makler. Erzielen auch Sie den größtmöglichen Erfolg mit neuen Tipps & Tricks vom Immobilienprofi. Heben Sie sich von Ihren Mitbewerbern ab und sichern sich so ungeahnte Vorteile. Ein Baustein nach dem anderen sorgt dafür, dass sich Ihre Chancen für den Verkauf um ein Vielfaches erhöhen.

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IMMOVATION AG erwirbt historisches Salamander-Areal in Kornwestheim

2010-01-07T13:49:00.000Z

Die Unternehmensgruppe IMMOVATION AG mit Sitz in Kassel ist neuer Besitzer des früheren Fabrikgeländes des traditionsreichen Schuhherstellers Salamander im schwäbischen Kornwestheim bei Stuttgart. Das Gelände mit einer Gesamtfläche von etwa 90 000 Quadratmetern wurde von der IMMOVATION AG zum Jahresende von der Vivacon AG aus Köln für einen zweistelligen Millionenbetrag gekauft, wie der Vorstand, Matthias Adamietz, verlauten ließ. Das Kasseler Unternehmen ist als Sieger aus dem Bieterwettstreit hervorgegangen, an dem sich auch Wohnungsbauunternehmen in der Region Stuttgart und die Stadt Kornwestheim beteiligt hatten.

„Wir sind uns der historischen Bedeutung des Gebäudekomplexes bewusst. Wir planen das Areal insgesamt zu revitalisieren und weiter zu entwickeln“, wirft Matthias Adamietz einen Blick in die Zukunft des ehemaligen Industriestandortes. Das auf die Sanierung denkmalgeschützter Gebäude und Wohnimmobilien spezialisierte Unternehmen plant das historische Ensemble zu Wohnungen, Geschäften und Büros umzubauen.

Der Vorstand will das Bauvorhaben in enger Zusammenarbeit mit der Stadt entwickeln. Noch in dieser Woche werden die Eckpunkte der Planungen führenden Vertretern der Stadt Kornwestheim vorgestellt. Matthias Adamietz: „Ein Teil des Geländes wurde bereits von den Vorbesitzern saniert und wird aktuell gewerblich genutzt. Wir gehen davon aus, dass wir für Sanierung und Umbau der Gebäude noch weitere ca. 80 bis 100 Millionen Euro investieren werden. Unser Ziel ist eine vielfältige Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe. Die wirtschaftlichen Prognosen für die Region Stuttgart sind überaus positiv, sie zählt zu den attraktivsten Standorten Deutschlands. Wir sind überzeugt, dass dies eine nachhaltige Vermietung der Immobilien ermöglichen wird“.

Das Geschäft mit Wohn- und Gewerbeimmobilien steht seit 20 Jahren im Zentrum der Aktivitäten der IMMOVATION AG-Gründer Matthias Adamietz und Lars Bergmann. Die IMMOVATION AG hat bereits mehrere historische Gebäude erfolgreich saniert. Zurzeit wird ein denkmalgeschütztes Kasernengebäude in Kassel für seine neue Nutzung vorbereitet. In dem nach Samuel Beckett benannten Gebäudeflügel entstehen 51 neue Mietwohnungen nach Plänen des Architekten Achim Westermann. Er wird nach Angaben des Unternehmens auch die Gestaltung des Salamander-Areals übernehmen. www.immovation-ag.de

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Containerarchitektur-Projekte auf den diesjährigen PASSAGEN 2010, der Interior Design Week in Köln

2010-01-07T13:44:00.000Z

Der Verein JACK IN THE BOX präsentiert zu den diesjährigen PASSAGEN 2010, der Interior Design Week in Köln, vom 18. bis zum 24. Januar 2010 abgeschlossene und geplante Containerarchitektur-Projekte in einer Ausstellung sowie Produkte einer Reihe junger Designer in den betriebseigenen Werkhallen auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Köln-Ehrenfeld in der Vogelsanger Straße 231.

Nach dreijährigem Bestehen kann JACK IN THE BOX mittlerweile auf eine ganze Historie von Containerarchitektur-Projekten zurückblicken. Seit 2006 hat der Verein insgesamt sechs Containerarchitektur-Projekte realisiert und plant zur Zeit zwei weitere. 2006/2007 begann JACK IN THE BOX seine Arbeit und führte das Projekt „koelnerbox“ durch, in dessen Mittelpunkt der Ausbau eines 12 Meter langen, überhohen, sogenannten High-Cube Seecontainers zu einem prototypischen Kommunikations- und Präsentationsraum stand. In den Jahren 2007/2008 folgte die Durchführung des Projekts „workstation“. Die „workstation“ sind vier zu studentischen, multifunktionalen Arbeitsräumen umfunktionierte High-Cube-Seecontainer, die zwischen Architekturfakultät und Hauptgebäude auf dem Gelände der Fachhochschule Köln in Deutz aufgestellt und die mit Unterstützung der GAG Immobilien AG, Kölns großes Immobilienunternehmen, und in Kooperation mit der Architekturfakultät der FH Köln ausgebaut wurden. 2008/2009 begann die Arbeit am „Jugendtreff Vingst“, die den Ausbau von drei Seecontainern zu einem offenen Treffpunkt für ortsansässige Jugendliche, der einen großen Mehrzweckraum, ein Betreuungsbüro, eine Teeküche und eine Toilette beherbergt, bedeutete. Das Projekt wurde in Kooperation mit “ProVi”, dem Stadtteilbüro für Gemeinwesenarbeit im Bürgerzentrum Köln-Vingst und der GAG Immobilien AG durchgeführt. In der Folge realisierte JACK IN THE BOX drei weitere Projekte: Zunächst baute der Verein den Regionale 2010-Ausstellungs-Container, der am Rheinufer in Köln-Deutz in Höhe Herrmann-Pünder-Straße platziert und in Kooperation mit der Stadt Köln, Amt für Landschaftspflege und Grünflächen, gefertigt wurde, und dann den Generationenpark-Container, ein sechs Meter langer Standard-Seecontainer, der zu einem Gruppenraum für eine Straßenkindergruppe des Vereins Kindernöte ausgebaut und im Generationenpark in Volkhoven-Weiler positioniert wurde. Schließlich führte der Verein 2009 noch eine Auftragsarbeit für einen Verein zur Wiedereingliederung psychisch Kranker, wabe e.V. Erlangen, aus, der die Koppelung und den Ausbau von zwei High-Cube-Seecontainern zu einer Lagererweiterung für Papier- und Büromaterial umfaßte. In der Planung befinden sich bei JACK IN THE BOX zur Zeit zwei Projekte: Zum einen beschäftigt den Verein das Projekt „mobile working station“, das als von der Entwicklungsgesellschaft Zeche Zollverein prämierter Entwurf eine Komposition aus sechs High-Cube-Seecontainern darstellt. Zum anderen plant der Verein das Projekt „Jugend-Camp Baesweiler“, ein Projekt, in dessen Zentrum der Ausbau von zwei Containern zu einer Versorgungs-Station für einen Campingplatz in Baesweiler steht.

„Alle diese abgschlossenen und geplanten Projekte machen einen Teil des Kerngeschäft von JACK IN THE BOX aus“, faßt Martin Schmittseifer, der Gründer und 1. Vorsitzende des Vereins, stolz zusammen, „obwohl JACK IN THE BOX in erster Linie ein Verein für Entwicklung innovativer Modelle der Beschäftigungsförderung ist“. Was den Kölner Verein aus der Landschaft der Beschäftigungsföderungsträger heraushebt ist, dass die Modellprojekte zur beruflichen und sozialen Eingliederung von Arbeitsuchenden, die er durchführt, um die ästhetisch wie funktional anspruchvolle Umgestaltung von Seecontainern konzipiert sind.

Was JACK IN THE BOX in den drei Jahren seines Bestehens in Sachen Containerarchitektur geleistet hat, zeigt der Verein in einer Projekte-Ausstellung vom 18. bis zum 24. Januar 2010 von 11 bis 20 Uhr im Rahmen der diesjährigen PASSAGEN 2010, der Interior Design Week Köln, in den betriebseigenen Werkhallen auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Köln-Ehrenfeld in der Vogelsanger Straße 231.

Zudem stellt JACK IN THE BOX Produkte einer Reihe von Gestaltern aus: Inga Weiß präsentiert Schwarzlichtinstallationen, die ungenutzten öffentlichen Raum bespielen und somit für den Betrachter zurückerobern. Sie dienen als Eyecatcher und sind Freunde der Nacht. Ina Schneider, Gestalterin und Studentin der ecosign/Akademie für Gestaltung Köln, präsentiert ihr Recycling-Produkt "TamTam", den aus Schuhsohlen gefertigten Stempel. Die Gestalter der Modellwerkstatt für Upcycling von JACK IN THE BOX präsentieren Möbel aus gelesenen Heften und Zeitungen. Anne Führer und Ludwig Clever stellen das japanische Teehaus „Ya kata“ aus. Und ZWEITSINN – DAS DESIGNPORTAL bietet Designprodukte aus Altmaterialien.

Die Designprodukte sind ebenfalls vom 18. bis zum 24. Januar 2010 von 11 bis 20 Uhr im Rahmen der PASSAGEN 2010, der Interior Design Week Köln, in den betriebseigenen Werkhallen von JACK IN THE BOX auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Köln-Ehrenfeld in der Vogelsanger Straße 231 zu sehen. www.koelnerbox.de

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Immobilien verkaufen - bei immopoint24.com

2010-01-06T15:02:00.000Z

Richtig inserieren. Geld sparen. Erfolgreich verkaufen!

Wohnungen – Häuser – Grundstücke – Gewerbeobjekte – Alles verkauft sich heutzutage über´s Internet. Aber wo und wie inseriert man als Immobilienverkäufer richtig?

Aktuell, mit Stand 01.10, liefert der Marktführer Google für den Begriff „Immobilien verkaufen“ 22.800.000 Ergebnisse. Große Onlineportale werben damit, wieviel Millionen Objekte sie doch in Ihrem Angebot haben. Aber was bringt das dem einzelnen Immobilienverkäufer, wenn er in einem Meer an Angeboten untergeht und von Kunden und Interessenten nicht gefunden wird? Stolze Preise von bis zu 19,90€ für eine Immobilienanzeige mit einer Laufzeit von lediglich 2 Wochen sind hier wohl als schlechter Scherz zu verstehen. Ist doch inzwischen jedem klar, dass nicht nur aufgrund der Wirtschaftskrise der Verkauf einer Immobilie im Schnitt 6, wenn nicht gar 8 bis 13 Monate dauert und in Anspruch nimmt.

Wie der Kunde nun sein Objekt innerhalb nur zwei Wochen an den Mann/die Frau bringen soll, wird dabei von eben diesen Portalen nicht erläutert. Möchte man als privater Verkäufer nun also für 6 Monate inserieren, kommt man so also schnell einmal auf einen Anzeigenpreis von insgesamt knapp 240€. Ohne mit Sicherheit sagen zu können, dass die Immobilie in dieser Zeit auch verkauft wird. Gleiches gilt für Makler, die bei Schaltung einer größeren Anzahl an Objekten schnell auf Anzeigenpreise von mehreren tausen Euro kommen. Auch hier ohne Garantie eines Verkaufes. Natürlich kann einem die Garantie für einen Verkauf niemand geben. Wohl kann und muss man sich als Onlineportal aber auf die Marktsituation einstellen und seine Preisgestaltung entsprechend offerieren.

Als Vorreiter ist hier das Immobilienportal immopoint24.com zu nennen. Private Verkäufer bezahlen hier für eine Immobilienanzeige mit einer Laufzeit von 6 Monaten lediglich einen Gesamtpreis von nur 19,90€. Für 40 Objekte und ebenfalls 6 Monaten Laufzeit können Makler ihr Angebot für einen Gesamtpreis von nur 59,90€ anbieten. Zusätzliche Feature wie etwa das Einstellen von Videos der jeweiligen Objekte werden zudem kostenlos angeboten. Ebenfalls ist die Anzahl an Bildern je Objekt nicht begrenzt. Freitextbeschreibung und die Möglichkeit, das Veröffentlichen der Objektdetails auf Deutsch und Englisch vornehmen zu können erhöhen nicht nur die Verkaufschancen, sondern sind inzwischen auch als Standard guter Portale zu betrachten.

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Markt für Wohnungsportfoliotransaktionen 2009

2010-01-06T14:52:00.000Z

Wohnungsportfolios für mehr als 3 Milliarden Euro gehandelt

• Insgesamt 107 gehandelte Wohnungspakete, davon 68 im 2. Halbjahr

• Zahl der verkauften Wohneinheiten beträgt ca. 56.100

• Geschätztes Transaktionsvolumen summiert sich auf ca. 3,2 Mrd. Euro

Der deutsche Markt für Wohnungsportfolios erfuhr im abgelaufenen Jahr eine deutliche Belebung. Vor allem im zweiten Halbjahr wurden verglichen mit dem 2. Halbjahr 2008 rege Pakete gehandelt. Insgesamt 107 Portfolios mit zusammen etwa 56.000 Wohneinheiten wechselten im vergangenen Jahr den Besitzer. Das Transaktionsvolumen dieser Objekte beträgt geschätzt 3,2 Mrd. Euro und damit rund halb so viel wie im Jahr 2008. Allerdings entfielen damals 3,4 Mrd. Euro auf den Verkauf der 93.000 LEG-Wohnungen in Nordrhein-Westfalen. Unter Vernachlässigung dieser Transaktion war der Markt im Jahr 2009 sowohl im Hinblick auf die Anzahl der Transaktionen als auch mit Blick auf die gehandelten Einheiten merklich aktiver als in 2008.

Insgesamt gab es elf Transaktionen mit jeweils mehr als 1.000 Wohneinheiten, die zusammen etwas mehr als die Hälfte aller im vergangenen Jahr verkauften Einheiten auf sich vereinen. „Dennoch ist der Markt vor allem verglichen mit den Jahren vor Ausbrechen der Finanzkrise als kleinteilig zu charakterisieren“, erläutert Matthias Pink, Researcher bei Savills. Etwa drei Viertel aller Paketverkäufe umfassten weniger als 500 Einheiten. Diese Verschiebung hin zu kleinen Portfolios ist nicht zuletzt Folge der veränderten Käuferstruktur: Am aktivsten waren neben Privatinvestoren und öffentlichen wie privaten Wohnungsunternehmen vor allem geschlossene Immobilien- und Spezialfonds. Am häufigsten kaufte die DeWAG-Gruppe, die insgesamt sechs Pakete mit zusammen knapp 1.600 Einheiten erwarb. Auf der Verkäuferseite fanden sich vor allem kommunale Wohnungsgesellschaften, Versicherungen und einige unter Verkaufsdruck geratene Gesellschaften, z. B. die Vivacon AG und Pirelli RE.

Der Fokus der Investoren lag sehr deutlich auf hochwertigen Bestandsobjekten oder Projektentwicklungen in prosperierenden Ballungsräumen. Dies kommt auch in dem gewichteten Durchschnittspreis von rund 55.000 Euro je Wohneinheit zum Ausdruck, der sich für jene Transaktionen ermitteln lässt, bei denen der Kaufpreis bekannt ist (44). „Dies spiegelt jedoch keinen allgemeinen Wertanstieg deutscher Wohnimmobilien wider, sondern weist lediglich auf einen Nachfrageüberhang im Spitzensegment hin“, macht Benjamin Poddig, Associate Director bei Savills und spezialisiert auf die Bewertung von Wohnimmobilien, deutlich.

Nach wie vor sind zahlreiche Wohnimmobilienfonds und Privatinvestoren auf der Suche nach geeigneten Ankaufsobjekten, die Verkaufsbereitschaft der Eigentümer hochwertiger Objekte dürfte jedoch vor dem Hintergrund latenter Inflationsängste und den fehlenden alternativen Anlagemöglichkeiten auch 2010 eher gering bleiben. Auch bleibt abzuwarten, ob sich künftig vermehrt Käufer für die Bestände geringerer Qualität finden, von denen sich nach wie vor ein Großteil in den Händen opportunistischer Investoren befindet. www.savills.de

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Standard im Reporting indirekter Immobilienanlagen unerlässlich

2010-01-05T11:30:00.000Z

Patrik Bremerich, geschäftsführender Gesellschafter des IMC Privatinstitut für Immobiliencontrolling, stellte bei den Rheingauer Immobiliengesprächen die hohen Anforderungen beim Reporting indirekter Immobilienanlagen dar.

Schwerpunkt des Vortrags, an dem mehr als 70 Fachleute aus der deutschen Immobilienbranche teilnahmen, war das Erfordernis von Standards im Risikomanagement indirekter Immobilienanlagen. Nur auf Grundlage einer einheitlichen Strukturierung und Erfassung der Basisdaten über alle Anlagevehikel hinweg, können relevante Informationen auf aggregierter Basis ermittelt und dargestellt werden. Dies ist die Voraussetzung für die Identifikation von Chancen und Risiken auf Gesamtportfolioebene und notwendige Basis für eine aktive Risikosteuerung der indirekten Immobilienanlagen. Nur so lässt sich die Assetklasse Immobilien - sei es über direkte oder über indirekte Investitionen - in die Gesamtvermögenssteuerung integrieren.

Die Rheingauer Immobiliengespräche - organisiert vom Real Estate Management Institute der European Business School - sind Abendveranstaltungen mit renommierten Vertretern der Immobilienwirtschaft zu aktuellen Themen, mit dem Ziel, den Dialog zwischen Wissenschaft und Praxis zu fördern.

Das Unternehmen IMC Privatinstitut für Immobiliencontrolling GmbH ist Spezialist für Immobilienreporting von indirekten Immobilienanlagen. Seit 2007 ist das Kölner Unternehmen im deutschsprachigen Raum führend tätig und hat einen Standard für ein leistungsfähiges Immobilienreporting etabliert.

Zielkunden sind institutionelle Endinvestoren sowie Anbieter und Manager von Immobilienanlageprodukten. Diesen bietet IMC die Erstellung eines qualifizierten Immobilienreportings als externe Dienstleistung an. Die Reportinginhalte werden in standardisierter Form dargestellt und erlauben den Investoren einen objektiven Vergleich unterschiedlicher Mandate und Produkte. Dabei bildet das IMC-Reporting durch einen strukturierten Prozess neben den klassischen immobilienspezifischen Kennzahlen auch Fremdfinanzierungs- und Währungsrisiken ab, die mit der Immobilienanlage verbunden sind. Die IMC-Methodik ermöglicht die Integration der Assetklasse Immobilien in die Steuerung der Gesamtkapitalanlagen. www.imc-immo.de

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Sanierte Holzfenster erfüllen Energienorm durch ausgefeilte Fenstertechnik

2010-01-03T12:47:00.000Z

Das gute alte Holzfenster hat seinen eigenen Charme. Aber ohne Sanierung schließt es oft schlecht. Die Folge: Kühle Zugluft zieht in die Zimmer, wertvolle Wärmeenergie geht verloren und der Schallschutz lässt nach. Nach dem Einbau von Spezialabdichtungen können die Holzfenster denselben Qualitätsstandard wie moderne Fenster erzielen.

Dabei geht die Sanierung ganz schnell: Facharbeiter hängen das Fenster aus, fräsen in den Überschlag des Fensterflügels eine Nut, bringen dort eine hochwertige Anpressdichtung ein und hängen das Fenster wieder ein. Das geschieht vor Ort in einem Servicewagen des Unternehmens, so dass im Haus kein Schmutz entsteht. Pro Fenster dauert diese Prozedur höchstens 60 Minuten und ist bei jedem Wetter möglich, sogar im Winter. Die Dichtungen werden passgenau eingearbeitet, so dass man die Fenster weiterhin ohne größeren Druck und Kraftaufwand mit einer Hand schließen kann.

Nach der Sanierung erreichen die Fenster eine bis zu 40 Prozent verbesserte Schalldämmung. Die Zugluft ist gestoppt, ohne dass das Raumklima leidet. Die neue Dichtung verhindert außerdem, dass Kalt- und Warmluft zusammentreffen und sich Schwitzwasser in den Scheibenzwischenräumen bildet. So verhindert eine fachgerechte Sanierung das Verfaulen oder Schimmeln alter Holzfenster. Dieses Verfahren wendet bau-ko, ein Familienunternehmen aus Schwäbisch Gmünd, auch bei Haus- und Zimmertüren an. Seit 1979 besetzt bau-ko erfolgreich diese Marktlücke. "In Süddeutschland haben wir einen Marktanteil von 80 Prozent", sagt Firmenchefin Petra Kocheise. Zu ihren Kunden gehören neben den Haus- und Immobilienbesitzern vor allem Hausverwalter und öffentliche Verwaltungen.

Der Fensterservice des Handwerksbetriebes hat noch mehr zu bieten: bau-ko tauscht auch trübe oder blinde Isolierverglasungen aus und erneuert einzelne Scheiben nach den Richtlinien der Energie-Einsparverordnung. So können sanierte Holzfenster nach dem Austausch der Scheiben denselben Wärmedämmwert von 0,9 bis 1,1 (Ug-Wert) erzielen wie handelsübliche Fenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzglas. Außerdem erneuert das 15-Mitarbeiter-Unternehmen Kitt sowie Silikon und bringt nachträgliche Aluverkleidungen an sowie Wetterschenkel und Sicherheitsbeschläge. Die für die Kunden stressfreie Montage wird ganzjährig durchgeführt. Das Handwerksunternehmen saniert oft auch in Abstimmung mit anstehenden Malerarbeiten. (www.der-pressedienst.de) www.bau-ko.de

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Schnell und schmutzfrei zum sanierten Bad mit Stil

2010-01-02T13:59:00.000Z

Bei Bädern ändert sich der Zeitgeschmack häufig. Schon bald nach dem Bau des Eigenheims kann so bei den Bewohnern der Wunsch aufkommen, das Bad zu modernisieren. Dann sind oft Investitionen im fünfstelligen Euro-Bereich erforderlich.

(tdx) Industriell vorgefertigte Baukastensysteme, die Zeit und Kosten sparen, werden daher bei der Badrenovierung immer beliebter. Die Wüstenrot Bausparkasse AG, eine Tochter des Vorsorge-Spezialisten Wüstenrot & Württembergische, berichtet über den Einsatz solcher Sanitärbausteine und über aktuelle Gestaltungstrends für das Bad.

Auch wenn der Traum von der üppigen Badelandschaft zu Hause für viele aus Geld- oder Platzmangel unerfüllt bleiben wird, sind auch im Altbau oft großzügigere Badlösungen möglich, als die Bewohner zunächst gedacht haben mögen. Selbst in engen Bädern können mit Vorwandmodulen und standardisierten Komponenten individuelle Lösungen entstehen. Sie werden, raumhoch oder auf halber Höhe, vor die bisherige Wand gestellt. So reduzieren sie zwar etwas die bisherige Grundfläche, da sie aber viele Badutensilien und dazu Versorgungsleitungen für Wasser und Abwasser sowie Stromkabel aufnehmen, gleichen sie die leicht reduzierte Quadratmeterfläche mehr als aus.

Auch aktuelle Badezimmertrends kommen bei einer Renovierung alter Bäder zum Tragen, soweit es die Platzverhältnisse erlauben. Es ist nicht die ausgefeilte Sanitärtechnik allein, die den Baderaum von heute prägt. Nach den Vorstellungen der Sanitärindustrie soll der Aufenthalt im Bad ein angenehmes Erlebnis sein. Deswegen kommen neue und ungewohnte Stoffe zum Einsatz: Warme Materialien mit samtigen Oberflächen etwa, dick belegte Böden oder gepolsterte Podeste. Dazu kann dann auch eine weich ummantelte Badewanne gehören. Elastische Kunststoffe überall, die sowohl weich und nachgiebig, als auch stabil und hygienisch sind. Die sanfte Optik geht bis zur Beleuchtung, die zur Lichtinszenierung wird.

Wenn es der Grundriss zulässt, kann sich auch ein altes Bad zu einer Wellnessoase wandeln. Ausstattungselemente wie Regendusche oder Sprudelwanne, aber auch Möbel und eine insgesamt angenehme Optik tragen dazu bei. Es gibt viele Formen, Wasser besser fühlbar zu machen, zum Beispiel durch Schwallarmaturen und Tellerkopfbrausen oder Seitendüsen.

Auf der anderen Seite gibt es auch weiterhin betont zeitlose, schlichte und funktionelle Gestaltungskonzepte. Das ist auch notwendig in einer Zeit, in der die Menschen immer älter werden und die Zahl körperlich behinderter Badbenutzer steigt. Wer ein Handicap hat, schätzt ein selbstbestimmtes Leben besonders. Eine neue Generation barrierefreier Bäder hilft dabei, denn sie sind komfortabel, vielseitig und trotzdem schick. Hilfsmittel lassen sich dort unauffällig verstecken und werden erst richtig sichtbar, wenn sie benutzt werden sollen. Beispiele dafür sind klappbare Sitzflächen in den Duschen oder Badezimmerschränke, deren Spiegel sich nach vorne neigen lassen, um Rollstuhlfahrern bessere Sicht zu gewähren. Sie helfen auch kleinen Leuten im Badezimmer.

Tipps von Wüstenrot

Speziell gefertigte Wandecken und Profile sehen nicht nur gut aus, sondern bewahren auch vor jenen kleinen, aber unansehnlichen Macken, die Fliesenkanten sonst schon nach kurzer Zeit aufweisen können. Diagonal verlegte Bodenfliesen weiten das Badezimmer. Waagerecht zur Wand laufende Fliesenstreifen lassen schmale Wände breiter wirken. Senkrechte Betonungen gleichen lange Wände optisch aus. Gezielte Beleuchtung in allen Funktionsbereichen erleichtert die Badbenutzung. Verdeckt angebrachte Lichtröhren erzeugen indirektes, stimmungsvolles Licht. Im Deckenbereich weitet indirekte Beleuchtung den Raum nach oben. Tageslichteinfall lässt sich durch Spiegel verstärken. Echtglas macht das Bad transparent. Bei bodengleichen Duschen ist darauf zu achten, dass der Fliesenbelag im Duschbereich ein leichtes Gefälle aufweist, damit das Wasser leichter abfließt. Damit in diesem Bereich keine Feuchtigkeit in die Unterkonstruktion eindringen kann, ist außerdem eine Verbundabdichtung erforderlich. (tdx) www.headline-themendienst.de

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Deutschlands Verbraucher haben gewählt - Ralf Schütt, Fa. Baufix24 - ist einer der besten Finanzberater

2010-01-01T15:53:00.000Z

Ralf Schütt, Fa. Baufix24, aus Hamburg ist im November 2009 von Deutschlands Verbrauchern zu einem der Top 100 Berater auszgezeichnet worden. Ralf Schütt wurde von seinen Mandanten auf WhoFinance.de nach den Kriterien Beratungskompetenz, Angebotsqualität und Servicequalität bewertet. Sein Tätigkeitsschwerpunkt liegt im Bereich Immobilien-, Baufinanzierungsberatung und Baufinanzierungsvermittlung. Aktuell belegt Herr Schütt in Deutschland den 28. Platz im Bundesland Hamburg den 2. Platz (Stand 14. November 2009). Herr Schütt. gelernter Bankkaufmann (Deutsche Bank AG) verfügt als Gründer und Alleininhaber der Fa. Baufix24 über mehr als 80 Bankkontakte - bundesweit - und mehr als 18 Jahre Erfahrung in der Baufinanzierung. Die aktuelle Liste mit den 100 besten Beratern finden Sie unter „www.whofinance.de/data/document/TOP 100%20Berater November.pdf“ Die Auszeichnung stammt von WhoFinance, dem führenden unabhängigen Bewertungsportal für Finanzberatung in Deutschland. Mehr als 6.300 Verbraucher bewerteten auf WhoFinance.de ihre Berater bei Banken, Sparkassen, Versicherungen und unabhängigen Finanzdienstleistern verfügt WhoFinance.de über den besten Datensatz von Erfahrungsberichten über Finanzberatung in Deutschland. Verbraucher finden unter „www.whofinance.de�a>�� schnell und bequem per Mausklick die besten Finanzexperten in ihrer Nähe. Verbraucher können die Qualität ihres Beraters bewerten und so anderen Ratsuchenden Orientierung geben.

Das Unternehmen Baufix24 mit Sitz in Ahrensburg bietet als Finanzdienstleister weitaus mehr als nur die sonst für Privatkunden übliche Baufinanzierungsvermittlung. Besonders mit dem individuellen Angebot an wertvollen Zusatz-Dienstleistungen rund um den Immobilienkauf, wie z.B.: Hilfe im Umgang mit Maklern, Verkäufern und dem Notar sowie Preisverhandlungen mit den Maklern und Verkäufern hat sich Ralf Schütt (Gründer von Baufix24) einen Namen gemacht.

Kunden-Seminare zum Thema Immobilienfinanzierung, VHS-Kurse, telefonische und Online-Video-Beratung runden das Serviceangebot ab.

Ein dichtes Netzwerk von kompetenten Banken, bundesweit über 80 Institute, gewährleistet den Mandanten einen umfassenden Marktüberblick und maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte. Fachchinesich wird leicht verständlich erklärt oder soweit wie möglich vermieden, so daß die Mandanten Ihre individuelle Finanzierung wirklich verstehen.

Die Kunden werden über die gesamte Laufzeit Ihrer Finanzierung, bis zu 30 Jahre, langfristig betreut. www.baufix24.de

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Zweitimmobilien - Neue deutsche Steuerregeln für Immobilien in Griechenland

2009-12-31T09:27:00.000Z

Der Europäische Gerichtshof (EuGH) fordert die steuerliche Gleichbehandlung von Auslandsimmobilien. Da Deutschland bisher bestimmte Vorteile nur für Immobilien im Inland gewährte, ist dies mit europäischem Recht nicht vereinbar. Dieses Urteil verkündete der EuGH am Donnerstag in Luxemburg.

Bei Häusern und Wohnungen in Deutschland erkennt das deutsche Finanzamt in den ersten sieben Jahren nach Fertigstellung der Immobilie einen steuerlichen Wertverlust an. Reichen die Mieteinnahmen nicht aus, mindern die entstandenen Verluste das zu versteuernde Einkommen. Bei Auslandsimmobilien war die Abschreibung bisher ungünstiger, Verluste konnten nicht sofort verrechnet werden.

Zukünftig werden Verluste aus Auslandsimmobilen wie bei inländischen Immobilien behandelt. Die Eigentümer von Häusern und Wohnungen in Griechenland können sich besonders freuen. Der § 2a Abs. 1 Nr. 6 EStG wurde sofort geändert und damit gelten die Einschränkungen nur noch für Drittstaaten. www.zweitimmobilien.com

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Berger Immobilien in Ottensen überrascht gleich mehrmals

2009-12-30T10:40:00.000Z

Berger Immobilien beweist dieser Tage, dass sie nicht nur erfolgreich Immobilien verkaufen können, sondern auch mit netten Marketing-Aktionen Sympathien gewinnen.

"In nur knapp sechs Wochen konnten wir eine einmalige Wohnung im Stellinger Wasserturm am Markt platzieren", so Patrick Görner, Geschäftsführer und Gesellschafter von Berger Immobilien Hamburg. Die Schwierigkeit lag bei diesem Top-Objekt nicht in der Ausstattung oder der Lage der Immobilie, sondern darin, dass die Wohnung erst Mitte 2011 frei geliefert werden kann. "Die Eigentümer freuten sich natürlich ganz besonders über unser kleines Vorweihnachtsgeschenk und können nun ganz beruhigt ins neue Jahr starten", so Görner.

Mit einer netten Marketing-Aktion in Ottensen sammelte man zudem Sympathien der Stadtteilbewohner. Auf dem Weihnachtsmarkt hat Berger Immobilien selbst gebackene Kekse in Häuserform verteilt. "Die meisten Besucher des Weihnachtsmarktes waren sehr erfreut über unsere Plätzchen", erzählt Görner. Trotzdem gibt es auch skeptische Stimmen, die solchen Gratisaktionen nichts abgewinnen können. "Selbstverständlich gibt es immer unterschiedliche Meinungen. Wichtig ist uns, dass ein überweigend positiver Eindruck zurückbleibt. Diese Aktion ist sehr gelungen und die meisten Leute wissen insbesondere die selbstgebackenen Kekse sehr zu schätzen", so Kerstin Wesseloh, Mitarbeiterin bei Berger Immobilien. www.berger-immobilien24.de

Nützliche Tipps & Informationen zum Thema Immobilien verkaufen finden Sie hier!

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Erbrechtsreform: Neues Erbrecht für Erbfälle ab dem 1. Januar 2010

2009-12-29T12:34:00.000Z

Zum 01. Januar 2010 treten neue Regeln im Erbrecht in Kraft. Die Reform des Erb- und Verjährungsrechts verändert die erbrechtlichen Paragrafen des Bürgerlichen Gesetzbuches aber (sehr) maßvoll (BT-Drucks. 16/8954). Es wäre eine mutigere Reform wünschenswert gewesen, zumal es sich um die umfangreichste Reform des Erbrechts seit 1900 handelt. Im Wesentlichen ändert sich Folgendes:

Gleitende Ausschlussfrist für Pflichtteilsergänzungsansprüche

Nach alter Rechtslage, die für Erbfälle bis zum 31. Dezember 2009 gilt, kann der Pflichtteilsberechtigte in Höhe seiner Quote einen Anteil an dem Wert der Schenkungen beanspruchen, die der Verstorbene in den letzten 10 Jahren vor seinem Tod gemacht hat. Dabei sind diese Schenkungen in voller Höhe anzusetzen. Die Erbrechtsreform rückt von dem "Alles-oder-nichts"-Prinzip ab und führt eine Pro-Rata-Lösung ein (Abschmelzung). Schenkungen aus dem ersten Jahr vor dem Tod werden künftig mit 100 %, aus dem zweiten Jahr mit 90 %, aus dem dritten Jahr mit 80 % etc. in Ansatz gebracht (§ 2325 Abs. 3 BGB neue Fassung). So reduziert sich der Pflichtteilsergänzungsanspruch stetig. Auf die in der Praxis üblichen Schenkungen von Immobilien, bei denen der Schenker sich den Nießbrauch vorbehält, wirkt sich das begrüßenswerte Abschmelzungsmodell nicht aus. Durch den Nießbrauch fängt die 10-Jahres-Frist nämlich nicht an zu laufen; das Gleiche gilt bei Schenkungen unter Ehegatten. www.anwaltfuererbrecht.de

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Immobilien verkaufen mit Blogs

2009-12-28T09:27:00.000Z

Es geht auch anders.

Mehr und mehr Menschen suchen ihre neue Immobilie im Internet. Dabei bedienen sie sich nicht nur der Suche auf Immobilienportalen sondern landen häufig auch auf sogenannten Blogseiten.

Immer mehr Immobilienmakler und Privatverkäufer haben das Potential dieses neuen Marketinginstrumentes erkannt und erreichen durch Nutzung von Blogs eine große Anzahl neuer Interessenten für ihr Objekt. Interessant wird die ganze Sache auch dadurch, das Blogs vollkommen kostenlos erstellt werden können und jede Immobilie ausführlich beschrieben und mit zahlreichen Bildern veranschaulicht werden kann.

Die Erstellung einer Blogseite benötigt zudem keinerlei Programmierkenntnisse und kann kinderleicht in kürzester Zeit erstellt und online gestellt werden. Blogs haben aber auch noch einen weiteren wichtigen Vorteil: Die Zieladresse zu Ihrem Blog kann mit schlagkräftigen Schlüsselwörtern versehen werden, die zum großen Teil bereits durch herkömmliche URL-Adressen bereits vergeben sind. Da Blogs bereits Suchmaschinenfreundlich vorprogrammiert sind haben Sie dadurch wesentlich bessere Chancen, mit Ihrer Blogseite schon sehr bald auf den ersten Seiten der bekanntesten Suchmaschinen gelistet zu werden.

Nützliche Tipps & Infos zu diesem Thema finden Sie hier:

- Mit Blogs erfolgreich verkaufen

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Census Grund GmbH & Co. KG: Immobilienbesitz bietet gegenüber Lebensversicherungen entscheidende Vorteile

2009-12-26T12:50:00.000Z

Immobilien als krisenfeste Altersvorsorge.

Immobilienerwerb oder Kapitallebensversicherung? Viele Deutsche fragen sich, welche Form der privaten Altersvorsorge attraktive Renditen mit langfristigen Sicherheiten kombiniert. Nach Erfahrung der Census Grund GmbH & Co. KG bietet der Immobilienbesitz klare Vorteile – vor allem, wenn Lage und Ausstattung des Objekts erstklassig sind.

Welches Instrument der privaten Altersvorsorgeplanung ist in wirtschaftlich unsicheren Zeiten wirklich zeitgemäß? Nach Meinung vieler Bürger gilt nach wie vor die klassische Kapitallebensversicherung als ein Finanzprodukt, das als „dritte Säule“ die gesetzliche und betriebliche Rente renditestark ergänzen kann. Doch Experten warnen eindringlich vor allzu optimistischen Erwartungen. Hintergrund: Die Prognosen für die künftige Renditeentwicklung bei Lebensversicherungen fallen nicht nur angesichts der aktuellen Zinstiefststände ernüchternd aus. Mit aktuell rund 3,5 Prozent Nettoverzinsung kommen die Produkte der meisten deutschen Lebensversicherer schon jetzt kaum noch über den Garantiezins hinaus. Spätestens beim Austritt aus dem Erwerbsleben dürften viele Lebensversicherte eine massive Enttäuschung erleben, so die Meinung vieler Rentenexperten.

Der Census Grund GmbH & Co. KG zufolge sind die geldwerten Vorteile, die die „Rente in Stein“ gegenüber der Lebensversicherung auszeichnet, nur allzu offensichtlich. Folgt man den Erhebungen des Statistischen Bundesamtes, die der Census Grund GmbH & Co. KG vorliegen, so kann ein Immobilieneigentümer derzeit mit rund 530 Euro Einsparung im Monat rechnen, wenn er seine Wohnung selber nutzt. Als renditeattraktive und zugleich weitgehend krisensichere Alternative zur Lebensversicherung gelten derzeit vor allem moderne Wohnimmobilien in gehobener Lage. Dies entspricht nach Schätzungen der Census Grund GmbH & Co. KG etwa einem Drittel des durchschnittlichen Einkommens eines Ruheständlers. Selbst wenn die Aufwendungen für Energie und Instandhaltungstätigkeiten von dieser Summe abgezogen werden, bleibt der finanzielle Vorteil des Wohneigentums im direkten Vergleich mit der Lebensversicherung unübersehbar.

Wird die Immobilie nicht selbst bewohnt, sondern dem Wohnungsmarkt als Mietobjekt zugeführt, so lassen sich im Ruhestand ebenfalls in der Regel stabil bleibende Einnahmen realisieren. Nach Erfahrung der Census Grund GmbH & Co. KG ist hierbei neben dem Bauzustand und der Ausstattung vor allem der Standort das entscheidende Kriterium. Die Census Grund GmbH & Co. KG rät Immobilienanlegern, die auf langfristig steigende Mieteinnahmen setzen, ganz aktuell vor allem zu Investitionen im Innenstadtbereich von Berlin. Der jüngste Mietspiegel wies erst kürzlich für die Bundeshauptstadt eine überwiegend positive Mietpreisentwicklung aus. Die Gründe hierfür sind nach Angaben der Census Grund GmbH & Co. KG ein anhaltender Zuzug aus dem In- und Ausland wie auch die geringe Neubautätigkeit in der Metropole. Für eine nachhaltige, komfortable Ruhestandsplanung bietet der Berliner Immobilienmarkt nach Meinung der Census Grund GmbH & Co. KG daher erstklassige Voraussetzungen. www.census-grund.de

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Energiepreissteigerungen haben Einfluss auf das Heizverhalten

2009-12-24T09:05:00.000Z

Mieter auf schmalem Grat zwischen Heizkostenersparnis und Schimmelärgernis. Günter Effenberger und Klaus Koerdt von EFKO Spezialfarben sehen zusätzliche Schimmelpilzgefahr durch nachlässiges Heizen. Anti-Schimmelfarbe mit 5 Jahren Garantie hilft Schimmelwuchs vorzubeugen.

Im Auftrag des Immobilienunternehmens Deutsche Annington führte die TNS Emnid, eines der größten Marktforschungsunternehmen in Deutschland, im Oktober 2009 eine Studie zum Heizverhalten der deutschen Mieter durch.

Das Ergebnis: Über die Hälfte der Befragten senken derzeit die Heiztemperatur um angesichts gestiegener Energiepreise Heizkosten zu reduzieren. Bundesweit 44% der Mieter drehen die Heizungen sogar vollständig ab, wenn sich niemand in der Wohnung aufhält.

„Dieses Verhalten ist in Anbetracht der steigenden Energiepreise natürlich verständlich. Darüber hinaus ist verantwortungsbewusstes Heizen auch gut für unsere Umwelt. Dabei darf jedoch eines nicht vergessen werden: Bei Absenkung der Raumtemperatur fällt auch der Taupunkt, also der Zeitpunkt an dem die Kondensatbildung in und an der Wand einsetzt. Diese feuchten Stellen sind das Paradies für Schimmelpilze“, warnt der Schimmelexperte von EFKO-Spezialfarben Günter Effenberger.

Günter Effenberger und Klaus Koerdt vertreiben über den Online-Shop www.efko-spezialfarben.com innovative Anti-Schimmelprodukte. Die Geschäftsführer schöpfen aus fas 40 jähriger Produktionserfahrung , während der die Produkte beständig weiterentwickelt worden sind. „Wohnungen und Häuser sind immer besser isoliert und abgedichtet, was viele zu dem Trugschluss verleitet hat, dass man dem Schimmel auf diese Weise die Existenzgrundlage genommen hat. Doch das Gegenteil ist der Fall: Wir finden heute Schimmel in etwa jeder zehnten Wohnung, und das ist nun wirklich nicht immer auf Baumängel zurückzuführen“, so Effenberger. Schimmelsporen finden sich überall und sind nicht vermeidbar. Wird den Sporen durch mangelndes Lüften, Feuchtigkeit in den Räumen und nachlässiges Heizen eine Grundlage bereitet, so findet man den ungeliebten Pilz schnell an den Wänden.

„Es ist beinahe unmöglich so punktgenau zu lüften und zu heizen, dass man dem Schimmel die Wachstumsbasis nimmt“, erklärt Klaus Koerdt. Die Firma EFKO Spezialfarben hat sich daher auf den Vertrieb hochwirksamer Anti-Schimmelfarbe spezialisiert, die bestehenden Schimmel entfernt und vor erneutem Schimmelbefall schützt. Die Gesellschafter Koerdt und Effenberger arbeiten eng mit großen Wohnungsbaugesellschaften zusammen und haben mit ihren Farben in Langzeittest bereits sehr gute Erfahrung gemacht. Fünf Jahre Anti-Schimmel-Garantie geben die Unternehmer auf ihre Anti-Schimmelprodukte und grenzen sich damit qualitativ deutlich von herkömmlichen Produkten ab.

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Immobilien FloridaDas Magazin Special

2009-12-23T08:10:00.000Z

Jahr für Jahr fliegen Millionen Touristen ins Land der unbegrenzten Möglichkeiten – USA. Der aktuelle Tiefflug des Dollar-Kurses macht im Augenblick einen Besuch für Schnäppchenjäger umso interessanter. Doch nicht nur Kleidung und Lifestyle-Produkte lohnen einen genaueren Blick. Denn gerade wer sich dafür interessiert, einen Zweitwohnsitz zu erwerben oder auch Dauerhaft in den USA bleiben möchte, sollte dem Immobilienmarkt besondere Beachtung schenken.

CM sprach mit einem der etabliertesten deutschsprachigen Makler in Florida - Cape Coral über die aktuelle Lage am Immobilienmarkt und stellt in der aktuellen Ausgabe wieder die schönsten Immobilien in den USA und der ganzen Welt vor.

Und natürlich finden Sie auch wieder spannende Berichte und Reportagen rund um das Thema Luxus & Lifestyle mit allem, was das Leben schöner macht.

Erleben Sie vier mal jährlich faszinierende Einblicke des internationalen Luxus & Lifestyle.

Immobilien Florida - Das Magazin Special: Jetzt hier bestellen!

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Immobilienkäufe von Kapitalanlegern steigen um 30 Prozent

2009-12-22T06:59:00.000Z

Sinkende Bauzinsen und günstige Objekte ermöglichen Renditen von über sieben Prozent / Gewinne mit Häusern in weniger begehrten Lagen am höchsten

Der Bielefelder Baugeldvermittler Enderlein verzeichnet seit Frühjahr dieses Jahres einen verstärkten Zulauf bonitätsstarker Kreditnehmer. „Die stark schwankenden Märkte führen dazu, dass finanziell gut aufgestellte Privatkunden Mittel aus bisherigen Anlageformen abziehen und in Immobilien investieren – die Zahl der Kapitalanleger mit Finanzierungsbedarf ist um 30 Prozent gestiegen. Ein weiterer Grund für die Renaissance der Immobilie als Kapitalanlage sind die weiterhin niedrigen Kreditzinsen“, sagt Enderlein-Leiter Manfred Hölscher.

Nach Auskunft von Enderlein sind mit guten Objekten in der aktuellen Situation Renditen von sieben Prozent und mehr möglich – paradoxerweise gerade in weniger begehrten Lagen. Hintergrund: Dort sind die Kaufpreise deutlich niedriger, dennoch lassen sich oft rentable Mieteinnahmen erzielen. Mit typischen Wohnhäusern sind Renditen von sieben bis zehn Prozent nicht unrealistisch. Bei exklusiven Objekten kann meist mit einem Profit von fünf bis sechs Prozent kalkuliert werden – dafür überzeugen Immobilien in besseren Lagen mit höherer Wertbeständigkeit und Sicherheit.

Die Zahl der interessierten Kunden, die über eine sehr gute Bonität verfügen und einen hohen Einsatz an Eigenkapital mitbringen, hat bereits seit April spürbar zugenommen. „Viele finanzstarke Kunden ziehen Gelder aus anderen Anlageklassen ab – und investieren in Immobilien. Die Anleger sind anhaltend sicherheitsbewusst und scheuen das Risiko von Finanzprodukten wie Aktien und Zertifikaten. Stattdessen verzeichnen Immobilien eine erhöhte Nachfrage“, sagt Manfred Hölscher.

Bonitätsstarke Anleger nutzen dabei besonders die Kombination aus günstigen Immobilienpreisen in Deutschland und niedrigen Kreditzinsen, um ihr Portfolio abzusichern. Laut Baugeldvermittler Enderlein werden sie damit doppelt belohnt. „Die extrem günstigen Zinsen für Immobilienkredite kommen vor allem denen zugute, die einen hohen Eigenkapitalanteil in die Finanzierung einbringen“, sagt Hölscher. Denn: Banken belohnen Kreditnehmer mit niedrigen Zinsen, wenn ihr eigenes Risiko bei der Finanzierung besonders gering ist. Die Bestsätze für Kredite liegen laut Enderlein bei 5-jährigen Krediten aktuell bei 2,90 Prozent effektiv. Für Darlehen mit zehnjähriger Zinssicherheit sind rund 3,80 Prozent effektiv zu zahlen. Auch 15-jährige Laufzeiten liegen mit 4,20 Prozent deutlich unter der 5-Prozentmarke. www.enderlein.com

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das-baudenkmal kooperiert mit nucleus AG bei Denkmalschutz-Immobilien

2009-12-21T06:30:00.000Z

Der Immobilien-Spezialist das-baudenkmal kooperiert mit der Kölner nucleus AG, dem Spezialmakler für akademische Heilberufe sowie Fach- und Führungskräfte, bei der Vermarktung hochwertiger Denkmalschutz-Immobilien in ausgezeichneten Lagen. Ziel der Zusammenarbeit ist es für das-baudenkmal, neue, attraktive Kundengruppen zu erschließen und die Vertriebskraft weiter zu stärken. Die nucleus AG hat sich auf die Vermögensberatung von Fach- und Führungskräften sowie auf Vertreter akademischer Heilberufe spezialisiert.

„Durch die Kooperation mit der nucleus AG können wir einer anspruchsvollen Klientel gezielte Angebote zu Investitionen in denkmalgeschützte Immobilien unterbreiten“, sagte Joachim Bongard, zuständig für Marketing & Vertrieb bei das-baudenkmal. „Zugleich stärken wir unsere Vertriebskraft und werden der steigenden Nachfrage nach denkmalgeschützten Objekten mit attraktiven Rendite-Chancen einmal mehr gerecht.“

Die nucleus AG ist von der Qualität der Objekte, die das-baudenkmal seinen Kunden anbietet überzeugt und hat entsprechend hohe Erwartungen an die exklusive Kooperation mit dem Kölner Partner das-baudenkmal:

„Die Möglichkeit, gemeinsam mit das-baudenkmal bundesweit und bauträgerunabhängig Qualitätsimmobilien im Denkmalschutzbereich anzubieten, hat uns überzeugt“, sagte Ralf Seidenstücker, Vorstand für Marketing & Vertrieb der nucleus AG. „Das größere Angebot wird sich zugleich positiv auf unsere Umsatzentwicklung auswirken.“

Beide Unternehmen verweisen auf die Vorteile eines Investments in denkmalgeschützte Immobilien: „ Ein Immobilien-Investment ist Grundbaustein jedes Vermögensaufbaus. Denkmalgeschützte Immobilien bieten hier den unschätzbaren Vorteil, dass bis zu 90 Prozent des Kaufpreises über 12 Jahre abgeschrieben werden können, was zu erheblichen Steuervorteilen und damit zu einer schnelleren Entschuldung der Immobilie führt.

Nur fünf Prozent aller Immobilien in Deutschland sind denkmalgeschützt. Neben den finanziellen Vorteilen bieten Denkmalimmobilien Schutz vor der steigenden Inflation, sind abgeltungssteuerfrei und die Gewinne können nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren auch weiterhin steuerfrei vereinnahmt werden. www.das-baudenkmal.de

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Vermögensaufbau nicht auf die lange Bank schieben

2009-12-20T13:28:00.000Z

Es ist kein Geheimnis, dass man mit dem Vermögensaufbau so früh wie möglich beginnen sollte. Aber nicht immer wird das realisiert. Mit dem ersten verdienten Geld haben Jugendliche meist anderes im Sinn, als es gleich in die eigene Vorsorge zu stecken. Davon abgesehen gilt unter Jugendlichen ein "Sparen für das Alter" oft als spießig - und das obwohl im November 2009 laut einer Umfrage des Forsa-Instituts 57 Prozent der jungen Erwachsenen bis 30 Jahre die Unsicherheit der Renten als ihre größte Sorge betrachten, noch vor Arbeitslosigkeit und Inflation.

Was also tun, wenn man mit 40 Jahren und eigener Familie plötzlich feststellt, dass man die ganzen Jahre das Thema Vermögensaufbau und Altersvorsorge eher stiefmütterlich behandelt hat? Ist es nun zu spät?

"Besser spät als nie", beruhigt Monika Fauser, Geschäftsführerin der SKD Steueroptimierte Kapitalanlagen Deutschland GmbH aus Frankfurt am Main. "Wir sind häufig damit konfrontiert, dass junge Familien zu uns kommen, die erst mit dem Nachwuchs auch an Vermögensaufbau denken", erklärt sie weiter. "Die meisten plagt ein wenig das schlechte Gewissen, nicht schon früher damit begonnen zu haben", führt sie weiter aus.

Natürlich ist es auch für Familien ohne weiteres möglich, Vermögen aufzubauen. Gerade zu diesem Zweck gibt es bei uns das Programm zur SKD Fairmögensbildung®. Solange man noch wenigstens 15 Jahre im Arbeitsleben vor sich hat, lassen sich noch einige steueroptimierte Kapitalanlagen realisieren, die sich nachhaltig auf das zu versteuernde Einkommen auswirken", meint Fauser weiter.

Beim Programm zur SKD Fairmögensbildung® handelt es sich um ein ganzheitliches Anlagekonzept, welches Renditechancen, Risiken sowie die jeweils individuelle Steueroptimierung ausgewogen kombiniert. Dabei werden bei der Analyse die Lebensplanung sowie die Wünsche und Ziele des Klienten festgehalten und dann wird - unter Abwägung von Chancen und Risiken - das individuelle Anlagekonzept erstellt. Das Beratungsteam aus Steuer- und Rentenexperten sowie Betriebswirtschaftlern und Bankfachwirten arbeitet vernetzt und ist so in der Lage, die optimalen Steueroptimierungsmodelle zu erarbeiten. Das Programm ist durchweg transparent und auch für Laien verständlich, davon zeugt auch die TÜV-Zertifizierung für Beratungs- und Servicequalität, da der Kunde langfristig betreut wird und so auch eventuelle Veränderungen in den jeweiligen Lebensphasen berücksichtigt werden.

Überhaupt ist es nie zu spät, sein Vermögen zu vermehren. "Natürlich beraten wir Familien und angehende 40plus anders als einen Zwanzigjährigen, der gerade ins Arbeitsleben einsteigt, das ist quasi der Kern unseres Fairmögensbildungs®-Programms", führt Fauser weiter aus. Gerade zu Beginn bringt der Zinseszins-Effekt enorme Beiträge zum Vermögensaufbau und der späteren Altersvorsorge. Demgegenüber steht bei der Vorsorge für die späteren Lebensjahre immer mehr die Frage der Risikominimierung im Vordergrund. Soll heißen, dass hier Anlagemöglichkeiten gewählt werden, die nicht so risikofreudig sind wie zum Beispiel Aktien, aber die durch die Steueroptimierung einen doppelten Nutzen für den Anleger haben, denn der Staat belohnt diejenigen, die sich um ihre Vorsorge kümmern.

Eines lohnt sich in keinem Fall: Den Vermögensaufbau auf die lange Bank schieben!

Fragen zu renditestarken steueroptimierten Kapitalanlagen mit Immobilien, erneuerbaren Energien wie Sonne, Wind oder Wasser, Schiffen und Flugzeugen beantworten die Experten der SKD Steueroptimierte Kapitalanlagen Deutschland GmbH (www.skd-frankfurt.de) gerne unter 069-603291400 auch telefonisch.

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Immobilienfinazierung ohne EigenkapitalAuch bei negativer Schufa und ohne Eigenkapital

2009-12-17T08:41:00.000Z

Niemand hat Geld zu verschenken!

Wie Sie trotzdem Geld erhalten

-auch ohne Sicherheiten, Schufa oder Bonität

verrät Ihnen dieser Ratgeber.

Schneller Zugang zu Kapital

Kredite – Finanzierungen – Fremdkapital

auch ohne Sicherheiten oder Eigenkapital

Am Kapitalmarkt gibt es zahlreiche Finanzierungskonzepte, die Ihnen Millionen ohne Sicherheiten, Schufa, Bonität oder Eigenkapital versprechen, aber nur ganz wenige Strategien, die auch tatsächlich funktionieren. Während Anfänger viel Zeit und Geld mit unrealisierbarem Wunschdenken verschwenden, wissen Profis ganz genau, wo und wie sie an Geld kommen. Wussten Sie z.B., dass in allein in Deutschland jährlich 150 – 180 Millionen zum Nulltarif vergeben werden? Und das ganz seriös und selbstverständlich ohne Vorkosten und lästige Vermittler.

Es ist sicher nicht das erste mal, dass Sie von dieser oder einer ähnlichen Konzeption gehört haben. Aber haben Sie es auch nur einmal geschafft, sich für ein derartiges Darlehen zu qualifizieren?

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Gute Zeiten für Immobilienkäufer in der Region Traunstein

2009-12-16T07:30:00.000Z

Große Nachfrage nach Wohnungen und Häusern im mittleren Preissegment

Gute Nachrichten für Immobilienkäufer in der Region Traunstein: Die Preise für Wohneigentum bleiben stabil. Das ist nicht überall in Südbayern so: Erst vor kurzem hat eine vom Immobilienverband Deutschland (IVD) in Auftrag gegebene Studie ergeben, dass die Preise für Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und freistehende Häuser in Südbayern gestiegen sind. „Eine derartige Entwicklung konnten wir in Traunstein nicht feststellen, hier sind die Preise für Immobilien ebenso wie die Nachfrage stabil geblieben“, sagt Franz Ober, RE/MAX-Lizenznehmer in Traunstein.

Nur im mittleren Preissegment sei die Nachfrage gestiegen: „Wir haben viele Anfragen für Wohnungen, die preislich bei rund 120.000 Euro liegen bzw. Häuser mit einem Wert von unter 350.000 Euro.“ Die Lage spiele dabei eine große Rolle: „Da in der Region viele Familien leben, sind vor allem Immobilien in der Nähe von Kindergärten und Schulen gefragt“, so Ober. Während die Häuser oft zur Eigennutzung gekauft würden, dienten die Wohnungen eher als Kapitalanlage. „Seit der Wirtschaftskrise legen die Menschen wieder mehr Wert auf sichere Anlageformen“. Eine aktuelle Forsa-Umfrage bestätigt Ober in seiner Einschätzung: Laut dieser Umfrage halten 54 Prozent der Befragten Immobilien für die sicherste Anlageform, mit weitem Abstand auf Platz zwei folgen mit 14 Prozent Rohstoffe wie Gold.

Die stabile Nachfrage erklärt sich Ober mit der aktuellen Zinslage: „Bei normaler Bonität und etwas Eigenkapital gewähren die Banken relativ großzügig Kredit und das zu absolut günstigen Konditionen.“

RE/MAX Bayern

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www.pr-faust.de

www.remax.de

RE/MAX, gegründet 1973 in den USA, ist das größte Immobiliennetzwerk der Welt. Seine enorme Wachstumskraft beruht zum einen auf der angebotenen Dienstleistung, zum anderen auf der Organisation als Franchisesystem. In den USA und Kanada hatte RE/MAX erheblichen Anteil am Wandel des Immobilenmarkts weg vom Privatverkauf hin zur allgemeinen Akzeptanz des Immobilienmaklers als professioneller Dienstleister. Mit demselben Anspruch ist die Masterfranchiseregion RE/MAX Bayern auf dem Markt aktiv. Ziel ist die flächendeckende Präsenz und eine neue Qualität in der Vermittlung von Immobilien in Bayern. Weltweit arbeiten derzeit bei RE/MAX über 100.000 Immobilienmakler in 7.000 Büros und über 65 Ländern, in Deutschland rund 550 Makler in rund 130 Büros.

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Klassische Architektur in Vinkeveen NL – Villa am See wurde mit Sandwichelementen aus Deutschland gebaut.

2009-12-15T05:40:00.000Z

Vinkeveen, ein Idyll - 1,5 m unter Meeresniveau, liegt zwischen Amsterdam und Utrecht. Anwohner und Urlauber treffen sich zum Angeln, schwimmen, tauchen, oder auch um etwas mit dem Boot zu unternehmen.

Wer träumt nicht davon direkt am Seeufer ein Grundstück zu erwerben? Wem es in Vinkeveen gelingt, verfügt außer guten Beziehungen zu Grundstückseignern, über einen

zufrieden stellenden Kontostand. Die Preise für Baugrund sind extrem hoch. Vinkeveen gilt als das „niederländische Nizza“. Sicher über die Grenzen des Landes hinaus weit weniger bekannt als das französische Pendant, dennoch trifft sich dort die High Society Hollands.

Die Architekten Bob Schulze und Erik van Dijk erhielten den Auftrag auf einem Grundstück mit über 2.000 m² Fläche, direkt am See, in klassischem Villenstil ein Wohnhaus zu planen. Neben dem Wunsch nach gesteigerter Exklusivität und der Option eines integrierten Bootshauses, um direkt mit der Yacht in den See gelangen zu können, sollten sowohl Wärmedämmung als auch sommerlicher Hitzeschutz dem aktuell Machbaren entsprechen. Die EPS-Dämmstärken für die Wände betragen 160 mm, die Dachelemente beinhalten 200 mm Dämmung. Die Bauteile blieben schlank da sich die Dämmung in der Wand bzw. dem Dachelement befindet.

Wie in Holland üblich wurde die Fassade verklinkert. Unüblich hingegen war die Bezugsquelle der Steine. Sie wurden aus Norwegen angeliefert. Hinter der Verblendung verborgen, befinden sich hochgedämmte Sandwich-Wandelemente aus Deutschland. Aus eben demselben Material besteht das Dach des Wohnhauses. Der Verbund aus Holz und EPS (expandierter Polystyrolhartschaum) hat sowohl die Planer, als auch den gesundheitsbewussten Bauherren überzeugt. Extrem kurze Bauzeit, minimale Lärm- und Schmutzbelästigung zu Gunsten der noblen Nachbarschaft. Generalunternehmer war die niederländische Norwin BV. Das Unternehmen hat mittlerweile zahlreiche Gebäude mit IsoBouw C-SIPS-Elementen realisiert.

Der in Baden Württemberg angesiedelte Hersteller IsoBouw liefert immer häufiger ins Ausland. Neben Wohnhäusern werden Objekte im gewerblichen, wie auch im kommunalen Bereich produziert. Auf Grund des geringen Eigengewichts werden immer öfter Aufstockungen mit den so genannten C-SIPS-Elementen (complete structural insulated Panel System) realisiert.

Ökologie

EPS (expandierter Polystyrolhartschaum) besteht zu 97 Prozent aus Luft. EPS ist HFCKW-, FCKW- und – formaldehydfrei und belastet weder bei der Produktion, noch während der Nutzung die Umwelt. Der Einsatz von Primärenergie konnte im Laufe der Jahre auf ein sehr niedriges Niveau gesenkt werden. IsoBouw nimmt täglich ein großes Volumen an Recycling-Material aus der Verpackungs- und Bauindustrie entgegen. Diese externen, wie auch die produktionseigenen Abfälle werden in definiertem Umfang permanent der Produktion zugeführt. Somit entspricht die EPS-Herstellung bei IsoBouw zu 100 % dem „Cradle to Cradle“ Prinzip. www.isobouw.de

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Die fünf Phasen der Immobilien-Kommunikation

2009-12-14T13:34:00.000Z

Am Anfang einer Immobilien-Kampagne steht die Formulierung einer sinnvollen Strategie. Sie berücksichtigt die Aufnahmebereitschaft der Zielgruppen, das kommunikative Verhalten des Wettbewerbs und den einzigartigen Nutzen der Immobilie. Fünf Phasen gliedern Dramaturgie und Inhalte der Kommunikation.

1. Pre-Sales-Phase

Im idealen Fall kommuniziert man nicht erst mit Beginn der Vertriebsarbeit. Stattdessen soll Kommunikation im Vorfeld Wege ebnen und Interesse wecken. Bei Projekten oder Refurbishments kann bereits in der Planungsphase die Akzeptanz des Produkts überprüft werden.

Kommunikationsanlässe gibt es viele, z.B. Ideen- und Architektenwettbewerbe, Präsentationen oder Projektvorstellungen bei Messen. Mit kontinuierlicher Pressearbeit kann eine positive Stimmung in der Öffentlichkeit geschaffen werden. Denn eine wohlwollende öffentliche Meinung bildet sich nur durch die Vermittlung von relevanten Informationen.

2. Phase der Massen-Kommunikation

Das Immobilienprodukt muss auffallen. Sonst wird es nicht im Markt registriert. Alle Marktteilnehmer, z.B. Immobilienprofis, Öffentlichkeit, Nachbarn und prospektive Mieter sollen die Immobilie bemerken können. Dazu bedarf es vieler ineinander greifender Maßnahmen. In dieser Phase wird die Immobilie positioniert, wird das Image gebildet.

Ziel ist, dass die Marktteilnehmer ein Gespür für das Produkt entwickeln und es von Wettbewerbsobjekten unterscheiden können.

3. Phase der Dialog-Kommunikation

Ein typischer Mieter lässt sich von verschiedenen Maklern oder Eigentümern Exposés zusenden oder recherchiert selbst im Internet. Er sammelt Informationen und möchte die einzelnen Immobilien etwas näher kennen lernen. Das ist der Beginn des Dialogs. Jetzt kommt es darauf an, dass die Informationen überzeugen und eine Abgrenzung zu Wettbewerbsobjekten nachvollziehbar ist.

4. Verkaufsphase

Makler oder Mitarbeiter des Eigenvertriebs brauchen nun wirksame und vertriebsrelevante Kommunikationstools. Die Maßnahmen müssen Bedürfnisse wecken, einen wirklichen Neuigkeitswert besitzen, alle gewünschten Fakten vermitteln und einem roten Faden folgen. Die dargestellten Vorteile der Immobilie müssen die Zielgruppenwünsche exakt widerspiegeln. Die Botschaften aller Maßnahmen sollten aufeinander aufbauen und sich ergänzen.

Auf die Vertriebler zugeschnittene Kommunikationstools erhöhen deren Motivation, machen mehr Spaß und sind am Ende besonders wirkungsvoll.

5. After-Sales-Phase

Nach dem Deal ist vor dem Deal. Auch im Immobiliengeschäft. Fälschlicherweise wird oft nach der Vollvermietung mit dem Marketing aufgehört. Das rächt sich, denn Kundenpflege ist das A und O für eine hohe Mieterstabilität. Durch mangelnde Mieterbindung entsteht im schlimmsten Fall mittelfristig Leerstand.

Mieterbindungsinstrumente wie Mieterbefragungen, Veranstaltungen, Newsletter und der persönliche Dialog dienen der kontinuierlichen Betreuung, lassen Probleme ans Tageslicht kommen und sorgen unter dem Strich für zufriedene Mieter. www.moellerfeuerstein.de

MoellerFeuerstein Marketing Consultants GmbH ist eine national und international tätige Gesellschaft für Immobilienmarketing. Das Unternehmen bietet ein breites Marketing-Spektrum rund um die Vermietung und den Verkauf von Immobilien an. Dazu zählen: Strategische und konzeptionelle Marketingberatung, Markteinschätzung, Standort- und Immobilienpositionierung, Wettbewerbsanalyse, Zielgruppenanalyse, Produktkreation sowie die Gestaltung und Realisierung von elektronischen Medien, Printmedien und Events.

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IMMOVATION AG meldet erfolgreichstes Jahr der Firmengeschichte

2009-12-12T11:04:00.000Z

Starke Nachfrage für Kapitalanlagen in Wohnimmobilien

Das Geschäft rund um die Wohnimmobilie steht bei den Vorständen der IMMOVATION AG, Matthias Adamietz und Dipl.-Kfm. Lars Bergmann, bereits seit 20 Jahren im Mittelpunkt aller Aktivitäten.

Matthias Adamietz sieht die langjährige Unternehmensstrategie bestätigt: „Unser Geschäftsmodell mit Kapitalanlagen in den Sachwert Wohnimmobilie passt genau in die aktuelle Entwicklung des Kapitalanlagemarktes.“

Die Unternehmensgruppe meldet für das laufende Jahr eine Umsatzsteigerung von 20 % gegenüber dem Vorjahr. Mit dem Immobilienfonds der 2. KG bietet die IMMOVATION AG u. a. eine steuerfreie Kapitalanlage, die offenbar den Ansprüchen der Anleger an ein transparentes und nachvollziehbares Produkt entspricht.

„Mit der 2. KG liegen wir Anfang Dezember mit rund 9 Millionen Euro bereits über dem geplanten Vertriebs-Soll“ zieht Lars Bergmann zufrieden Bilanz. Damit hat die Unternehmensgruppe nach eigenen Angaben bereits über die Hälfte des für den Fonds geplanten Eigenkapitalanteils von 16 Millionen Euro eingeworben.

Aufgrund der positiven Umsatzentwicklung kündigt die IMMOVATION AG außerdem an, die Rendite für Genussrechtsinhaber auch im Jahr 2010 zum sechsten Mal in Folge in voller Höhe auszuschütten. Je nach Laufzeit erhalten Anleger zusätzlich zur Grundrendite von 7 % p. a. eine Gewinnbeteiligung von bis zu 5 % p. a.

Michael Sobeck

Unternehmenskommunikation

IMMOVATION Immobilien Handels AG

Druseltalstraße 31 | 34131 Kassel

Tel: +49 (561) 81 61 94-0

Fax: +49 (561) 81 61 94-9

E-Mail: presse@immovation-ag.de

IMMOVATION AG

Die IMMOVATION AG konzipiert und vertreibt Kapitalanlagen in Deutschland und Österreich.

Die Unternehmensgruppe IMMOVATION AG agiert seit zwei Jahrzehnten mit großem Erfolg bundesweit. Ihre Aktivitäten reichen von der Sanierung von Baudenkmälern über innovative Neubauprojekte, dem Management vermieteter Bestandsimmobilien, bis zum Handel mit Immobilien (-Paketen).

In zentraler Lage Deutschlands arbeitet ein Team aus hand- verlesenen Immobilien- und Finanz-Experten mit exzellenten Marktkenntnissen und jahrzehntelanger Erfahrung. Durch die langjährige Konzentration auf den Immobilienmarkt verfügen die Vorstände Matthias Adamietz und Dipl.-Kfm. Lars Bergmann über umfassende Erfahrung und das Know-how, um Gewinne nachweislich zu generieren.

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Savills vermittelt 735 m² Bürofläche in BerlinMietobjekte im Immobilienportal

2009-12-11T06:15:00.000Z

Zur Optimierung seiner Bürofläche mietet der Arbeitskreis Neue Erziehung e.V. (ANE) neue Räume in Berlin. Der gemeinnützige Verein unterstützt Eltern bei Erziehungsfragen und ist u.a. Herausgeber des Elternbriefs.

Im Objekt „Höfe am Südstern“ in der Hasenheide 54 in 10967 Berlin mietet der Arbeitskreis Neue Erziehung e.V. (ANE) ca. 735 m² Bürofläche von der GbR Höfe am Südstern.

Der Bezug der neuen Fläche ist für den 01.02.2010 geplant.

Savills war vermittelnd tätig.

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Energiesparhäuser – und die Umwelt kann aufatmen

2009-12-10T06:51:00.001Z

Die Energiekosten für private und gewerbliche Immobilien sind in den vergangenen Jahren gleichermaßen stark angestiegen. Dies macht sich bei jedem Hausbesitzer mehr oder weniger deutlich im Haushaltsbudget bemerkbar.

Ein Ende dieses Trends ist laut Meinung vieler Experten nach wie vor nicht in Sicht.

Abhilfe kann hierbei die Einsparung von Energie mit sich bringen, wie es bei energiesparenden Hausmodellen der Fall ist. Hierbei kann der Hausbesitzer eine vorhandene Immobilie gemäß moderner Energiestandards umrüsten lassen. Eine finanzielle Förderung von Seiten des Staates ist hierbei generell möglich.

Ähnliches gilt auch, wenn sich der Einzelne für den Bau eines Energiesparhauses entscheidet. Hierbei kann nicht nur die Umwelt durch einen geminderten Energieverbrauch aufatmen, auch der Geldbeutel des Hausbesitzers wird deutlich entlastet werden.

Die KfW-Bankengruppe bietet für den Bau eines Energiesparhauses besonders günstige Darlehen für den Hausbauer an.

Jedes Energiesparhaus zeichnet sich durch einen individuellen Energiebedarf aus, der stark vom jeweils gewählten Energiestandard abhängig ist. Unterschieden werden beispielsweise Plusenergie-, Nullenergie- sowie Passivhäuser.

Passivhäuser bilden eine Besonderheit innerhalb der energiesparenden Hausstandards. Diese Hausbaumodelle nutzen vorwiegend passive Energiequellen zur Energieversorgung der Immobilie. Hierunter ist beispielsweise die Abwärme von elektrischen Geräten oder Personen, die sich im Hausinneren befinden, zu verstehen. Großflächige Fenster, die vorwiegend nach Süden ausgerichtet sind, unterstützen diesen Effekt indem sie ein Maximum an Sonnenlicht in das Hausinnere einfallen lassen, das zur natürlichen Beheizung der Immobilie verwendet werden kann.

Fazit: Ein Energiesparhaus richtet sich vor allem an umweltbewusste Bauherrn, die langfristig hohe laufende Energiekosten der Immobilie vermeiden möchten. Die staatliche Förderungsmöglichkeit versüßt den Bau eines Energiesparhauses für den Einzelnen zusätzlich.

Firma Pab-Varioplan GmbH

Gesellschafter & Marketingleiter Chris Gotzmann

Anschrift: Amalienstr.2 97072 Würzburg

Telefon 0931/8805664

Telefax 0931/8805854

eMail marketing@pab-varioplan.de

Die Pab-Varioplan GmbH ist ein renommierter Anbieter im Bereich des Fertighausbaus. Von der Planung bis zur Durchführung steht die PAB Varioplan hinter ihren Kunden und begleitet den Einzelnen durch alle Phasen des Hausbaus hindurch.

Das Unternehmen hat seinen Sitz im bayerischen Würzburg und kann auf einen großen und zufriedenen Kundenstamm vorwiegend im Großraum Bayern und Baden-Württemberg zurückblicken.

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Durch Preissturz werden Immobilien und Grundstücke im Großraum München-Erding immer attraktiver

2009-12-09T06:24:00.000Z

Aufgrund der derzeit günstigen Preise in Bayern sowie der historisch niedrigen Zinsen raten Experten zu Immobilienkäufen.

Erding / Lengdorf - Jede Krise birgt auch neue interessante Chancen. Experten raten seit Jahren sich antizyklisch zu Verhalten, also gegen den derzeitigen Trend, wenn es um Investitionen geht. Immobilien gelten als krisenfeste Anlage und gehören in jeden ausgeglichenen Anlagemix. Häufig wird das Eigenheim genutzt, um im Rentenalter eine deutliche Entlastung zu erzielen.

Die Immobilie als Anlage bzw. als Mietobjekt ist vor allem dann sicher, wenn die erzielten Einnahmen ausreichend hoch sind und die mtl. Belastungen decken. Hinzu sind Wertminderungen, Reparaturen und andere Kosten wie Versicherungen, Rücklagen etc. zu berücksichtigen. Auch ein Mietausfall aufgrund von Leerstand oder Arbeitslosigkeit des Mieter, sollten in den Überlegungen eine Rolle spielen.

Wer sich für Immobilien als Anlage interessiert, kann dies in diversen Anlageformen tätigen. Es geht dabei von Immobilienfonds, geschlossen oder offen, über börsennotierte Immobilien, bis über die selbst gekaufte Anlageimmobilie in Form eines Mehrfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung. Dabei ist die Lage wichtig und entscheidend, um einen Leerstand zu vermeiden und um realistische und steigende Mieten zu gewährleisten. Bei gefragten, bevorzugten Lage kommt dann noch der Wertzuwachs hinzu. Im Jahre 1975 musste ein Durchschnittsbürger noch 14 Jahre arbeiten, um sich eine Eigentumswohnung leisten zu können. Im Jahre 2004 waren es nur noch acht Jahre. Die Preise für ein durchschnittliches Reiheneigenheim sanken im gleichen Zeitraum von 19 auf 13 Jahreseinkommen. Diese Fakten hat das Ifo-Institut ermittelt.

Jetzt ist dem entsprechend die optimalste Zeit sich für eine Immobilie zu entscheiden, das rät auch die erfahrene Sachwertexpertin Frau Nadine Vonmetz, Immobilienmaklerin aus Lengdorf bei Erding www.vonmetz.net . Gerade die derzeitige Finanzkrise hat vielen Anlegern und Sparern gezeigt dass eine Investition in Sachwerte wie Immobilien und Grundstücke oftmals die bessere Entscheidung ist. Natürlich sind diese zwar ebenfalls Schwankungen ausgesetzt, jedoch werden diese Objekte immer einen Wert besitzen, während spekulative Anlagen in den Ruin führen können.

Egal ob sie sich nun für ein Objekt als Anlage oder Eigenheim interessieren, in beiden Fällen sollten sie sich von einem kompetenten Immobilienmakler in ihrer Nähe beraten lassen und die momentane Finanzmarktsituation für sich nutzen.

Nachhaltiges WeihnachtsgeschenkImmobilien Bücher

2009-12-08T07:44:00.001Z

Ökologisch wohnen, bauen und sanieren – so geht’s

Der Klimagipfel in Kopenhagen läuft, und alle Welt setzt große Hoffnungen in diese Zusammenkunft. Wer aber unabhängig von politischen Entscheidungen in seinem täglichen Umfeld Energie einsparen und dadurch die CO2 Belastung zurückschrauben möchte, kann sofort damit anfangen.

Wie das funktionieren soll? Auf der Suche nach Antworten kann das Buch „Ökologisch wohnen, bauen und sanieren“, Humboldt Verlag, ISBN: 978-3-89994-190-6, helfen, das neu in den Buchhandel gekommen ist. Das Buch gibt praktische Tipps, konkrete Anregungen für Immobilienbesitzer und Mieter. Die beiden Autoren – Marco Erlenbeck, seit rund zehn Jahren als Energieberater tätig, seit vier Jahren selbständig, ist bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau, der Deutschen Energieagentur und beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle gelistet, darüber hinaus ist er unabhängiger Energieberater der Verbraucherzentrale Hessen – und Gabriele Neimke – seit 25 Jahren Public Relations Beraterin und Autorin, Schwerpunkte: Nachhaltigkeit, erneuerbare Energien und der Gesundheitsmarkt – haben ganz bewußt ein Sach- und kein Fachbuch geschrieben.

Erlenbeck und Neimke wissen aus ihrer täglichen Arbeit, welche konkreten Fragen und Anliegen die Menschen haben. Das Buch ist allgemein verständlich geschrieben. Praktische Ratschläge, die jeder sofort umsetzen kann, darum geht es den beiden in diesem Buch. Sie zeigen, was heute möglich ist und wie jeder seine Immobilie zukunftsfähig machen kann. Dabei spielt die Heizungsanlage ebenso eine Rolle wie die Dämmung, Energiesparlampen, Thermografieaufnahmen und der Energieausweis. Breiten Raum nimmt auch das Thema Fördermittel ein. „Dieses Buch richtet sich an alle, die ihr Geld nicht mehr zum Fenster raus heizen möchten,“ so Erlenbeck.

Mehr Immobilien Bücher gibts ganz praktisch als online Bücher Download bei Ebozon:

CUBRIC eMagazine 01|09

CUBRIC eMagazine 02|09

Das Geheimnis der feuchten Wand

Der Profi-Verkäufer. Immobilien-Verkauf leicht gemacht

Schritt für Schritt zur eigenen Hausverlosung

Immobilien Kroatien

Rechne mit Deinem Mieter ab!

Ausländischer Fonds beschert Sydney Rekordergebnis - Savills schließt zwei Deals in Australien ab

2009-12-07T06:34:00.000Z

Savills, eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen, hat den Core Plus Office Fund (CPOF) der in Sydney ansässigen Charter Hall Group (CHG) beim Verkauf des Atrium, eines A-Grade Bürogebäudes, für AUS$ 137 Millionen an die schweizer AFIAA Foundation for International Real Estate Investments beraten. Der Verkauf stellt eine der größten gewerblichen Immobilientransaktionen Sydneys der vergangenen 18 Monate dar. In einem zweiten Deal hat das Team den ebenfalls zur Charter Hall Group gehörenden Charter Hall Opportunity Fund No. 4 beim Verkauf seines 50 %-Anteils an der Projektentwicklung Alluvion in Perth nach Fertigstellung im April 2010 an den australischen REIT Commenwealth Property Fund (CPA) für AUS$ 95 Millionen vertreten.

Der Kaufpreis des Gebäudes in Sydney liegt auf dem Niveau des Preises, den CPOF in 2006 gezahlt hatte und entspricht einer Anfangsrendite von 7,35 %. AFIAA hat damit erstmalig in Australien investiert. Das in der 60 Union Street Pyrmont gelegene siebenstöckige A-Grade Bürogebäude war im November 2006 fertiggestellt worden und verfügt über 16.800 m² Bürofläche, 3.000 m² Einzelhandelhandelsfläche im Erdgeschoss sowie 188 Pkw-Stellplätze. Das Atrium-Gebäude wurde im NABERS Energieeffizienz-Rating mit vier Sternen ausgezeichnet. Der größte Teil des Objektes ist für weitere neun Jahre an American Express vermietet.

Michael Andrews, Head of Savills Sydney, sagt: “Die Transaktion belegt das zunehmende Interesse ausländischer Fonds an Top-Immobilieninvestments in den Central Business Districts der wichtigsten australischen Märkte und zeigt, dass sich die Erwartungen von Käufern und Verkäufern in der Erholungsphase der weltweiten Wirtschaftskrise einander zunehmend annähern.“

“Die Voraussetzungen in den CBD-Lagen der wichtigen australischen Märkte werden auf der Weltbühne als solide eingeschätzt. Investitionschancen in Qualitätsimmobilien wie das Atrium mit seiner Toplage, dem Mietermix und langen Mietvertragsrestlaufzeiten rufen starkes internationales Interesse hervor, wie sich am Beispiel von AFIAA zeigt, die mit dieser Akquisition ihren ersten Ausflug auf den australischen Markt unternommen haben.“

Das Projekt Alluvion in Perth wurde an CPA verkauft. Das 21-stöckige Gebäude liegt inmitten des Central Business District von Perth, 58 Mount’s Bay Road, und verfügt über 22.395 m² A-Grade Büroflächen sowie 96 Pkw-Stellplätze. Alluvion ist als 4-Sterne Green Building konzipiert und dürfte im NABERS Energieeffizienz-Rating 4,5 Sterne erhalten. Der Vermietungsstand beträgt 100 %, und zu den Mietern gehören erste Adressen wie Clough, Northwest, Euroz, Savills sowie Cape Bouvard Investment (CBI). Die Mietvertragslaufzeiten liegen zwischen 7 und 12 Jahren, die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit beträgt 11,7 Jahre. Eigentümer des verbleibenden 50 %-Anteils an Alluvion ist CBI.

Paul Craig, Managing Director von Savills Westaustralien, fügt hinzu: “Der Verkauf in Perth ist eindeutiger Beweis für die Stärke des australischen Immobilienmarktes, denn nachdem die zahlreichen australischen REITs im Jahresverlauf 2009 erhebliches Kapital gesammelt haben, ist nun das wiedererstarkte Interesse an Immobilieninvestitionen klar erkennbar. Wir wurden erst kürzlich mit einer Reihe von Suchmandaten seitens australischer REITs für hochwertige Büroimmobilien in den CBD-Lagen aller wichtigen Städte betraut.“

“Wir erwarten, dass die Kapitalwerte hochwertiger Büroflächen sukzessive steigen und die Renditeabschwächung der vergangenen 18 Monate von über 175 Basispunkten abflachen wird.“

Stuttgart ist Deutschlands attraktivster Immobilienmarkt

2009-12-04T07:00:00.000Z

Stuttgart ist der Überraschungssieger im Städteranking der DekaBank und des Fachmagazins immobilienmanager, das in der aktuellen Dezember-Ausgabe erscheint. Die Schwabenmetropole verweist die Favoriten München und Frankfurt am Main auf Platz zwei und drei. Das Schwabenland ist auch für eine zweite Überraschung gut: Der Newcomer Ulm erreicht auf Anhieb Platz sechs in der Rangfolge von Deutschlands attraktivsten Immobilienmärkten. Insgesamt wurden 13 deutsche Großstädte untersucht.

Das Städteranking untersucht harte Marktdaten ebenso wie weiche Faktoren. Als Basis für die Hitliste dienen die wirtschaftliche Stabilität, Arbeitsmarktdaten, Bevölkerungsentwicklung, Zentralität, Wohlstand, aber auch die Lebensqualität. Stuttgart kann dabei so viele Stärken vorweisen, dass die Stadt in der Summe die meisten Punkte auf sich vereint. Stuttgart glänzt mit hoch qualifizierten Fachkräften, einer niedrigen Arbeitslosigkeit, hoher Kaufkraft und guter Erreichbarkeit.

Bei der Untersuchung der einzelnen Faktoren variieren die Spitzenreiter: In punkto Lebensqualität hängt München alle Konkurrenten ab und liegt damit vor Ulm und Stuttgart. Die höchste wirtschaftliche Stabilität weist Köln auf, die besten Arbeitsmarktdaten Ulm. Bei der demografischen Entwicklung hat wieder München die Nase vorn, bei der Zentralität ist keine Stadt so gut wie Frankfurt am Main, und am wohlhabendsten sind die Münchener.

Lesen Sie mehr dazu in der aktuellen Ausgabe 12/2009 von immobilienmanager, die am 4. Dezember erscheint.

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Thermografie liefert Anregungen zur energetischen Sanierung

2009-12-03T06:37:00.000Z

Besitzer einer älteren Immobilie können mit Hilfe von Wärmebildaufnahmen herausfinden, welche Schwachpunkte ihr Objekt aufweist.

Die Thermografie ist eine Oberflächenanalyse: Die Kamera schaut also nicht durch das Haus hindurch, sondern mißt die Temperatur der sichtbaren Flächen. Eine stark erwärmte Wand läßt beispielsweise auf eine fehlende Wärmedämmung schließen. Nicht mehr zeitgemäße Fenster lassen viel Wärme hindurch, ein schlecht gedämmtes Dach fällt durch erwärmte Ziegel auf.

Die Thermografie ist ein berührungsloses Meßverfahren, bei welchem das Haus keiner Veränderung unterliegt. Wie bei einer gewöhnlichen Fotografie wird das Haus einfach aus kurzer Distanz abgelichtet.

Um aussagekräftige Aufnahmen zu erstellen, müssen einige Voraussetzungen beachtet werden. Bei der Durchführung der Thermografie müssen mindestens 10 Grad Temperaturunterschied zwischen Außen- und Innentemperatur zu messen sein, da sonst kein Wärmefluß festgestellt werden kann. Hiermit beschränkt sich die Durchführung der Maßnahme auf den Zeitraum zwischen September - März / April. Sommertage scheiden aus, zumal die Wände in dieser Zeit recht stark aufgewärmt sind.

Der Hausbesitzer beheizt 2 Tage vor den Gebäudeaufnahmen das komplette Objekt ausnahmslos auf über 20 Grad. Kamine sollten nicht befeuert werden, ebenso ist es ratsam zugestellte Wände freizuräumen (beispielsweise Kaminholz), um möglichst viele Flächen ablichten zu können.

Für die Thermografie sollte ein möglichst niederschlagsfreier Tag gewählt werden.

Die Aufnahmen werden mit einer hochempfindlichen Wärmebildkamera angefertigt, welche die unterschiedlichen Erwärmungen in Grautönen wiedergibt. Da das menschliche Auge aber nicht so viele graue Farben auflösen kann, wird die Thermografie mit einer sogenannten Falschfarbenpalette ausgestattet. Der hellste Punkt bekommt hierdurch eine blaue Farbe, die wärmsten Punkte werden rot bis weiß eingefärbt. Die Palette nutzt somit die psychologische Empfindung des Menschen für Farbtöne. Auf diese Weise läßt sich die angefertige Aufnahme leichter deuten.

Zu den Bildern kann eine Analyse angefertigt werden, in welchem die Schachstellen vom Fachmann gedeutet werden.

Kontaktdaten:

Thermografie NORDWEST

Ansprechpartner: Thomas Neeland

Kirchstraße 131a

26842 Ostrhauderfehn

Tel.: 04952 / 94 999 75

Internet: thermografie-nordwest.de

Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne über den Formmailer auf unserer Website.

Der Thermografie-Vertrieb NORDWEST mit Sitz in Ostrhauderfehn bietet Hausbesitzern im gesamten norddeutschen Raum die Möglichkeit, ihr Haus im Rahmen einer Wärmebildanalyse auf energetische Schachstellen zu prüfen. Die Produktpalette umfaßt hierbei sämtliche Dienstleistungen der Gebäude-Thermografie: Dazu zählt die Anfertigung von Wärmebildern oder auch eine professionelle Analyse der erstellten Bilder.

Thermografie NORDWEST bietet für den Kunden eine kostenlose Vorort-Beratung inklusive Angebotserstellung für einen vorherigen Festpreis ohne versteckte Kosten.

Der Stammsitz in der Nähe von Leer erlaubt dem Vertrieb eine schnelle Bearbeitung von Anfragen aus dem gesamten norddeutschen Raum. Kundennähe und die Zusammenarbeit mit kompetenten Partnern stellen für die Firma eine Selbstverständlichkeit dar.

Berliner Fernsehturm bekommt neue Mieter

2009-12-02T06:17:00.001Z

Im Rahmen der Umgestaltung des „Alexanderplatzes“ bekommt auch der Fernsehturmfuß neue Mieter. Savills, eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen, vermittelt neue Einzelhandelsflächen an die CMC Berlin Apparel GmbH.

Das Berliner Unternehmen mietet im Fernsehturmfuß am „Alexanderplatz“, in der Panoramastraße 1a, ca. 290 m² Einzelhandelsfläche für seinen ersten CMC Berlin Apparel Shop mit Mode aus Berlin und für einen weiteren Souvenir-Shop.

Die Eröffnung der beiden Shops ist für April 2010 geplant.

Vermieter ist ein ausländischer Investor.

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen, und verfügt heute über 200 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen Osten mit insgesamt über 19.000 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills mit rund 180 Mitarbeitern in sieben Büros in den fünf wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München präsent.

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem Denken und Handeln bietet Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von höchster Qualität. Die Mitarbeiter von Savills werden sowohl für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische Beziehungen investiert.

Ehemaliges Dr.-Wilhelm-Knarr-Anwesen wird neu bebaut

2009-12-01T06:19:00.000Z

Aiblinger Stadtrat ebnet Weg für bis dato einmaliges Bauprojekt

Bad Aibling – Das Oberhachinger Immobilien-Unternehmen Viechtbauer Immobilien & Projektierungen plant, das ehemalige Dr.-Wilhelm-Knarr-Anwesen an der Irlachstraße im Zentrum von Bad Aibling neu zu bebauen. Nach eingehender Diskussion erteilte der Stadtrat von Bad Aibling in seiner Sitzung vom 26. November 2009 seine Zustimmung. Zwar wurde die beantragte Stellplatzablöse nicht genehmigt, ansonsten blieb das Projekt in seiner Planung unverändert.

Auf dem insgesamt 1.470 Quadratmeter großen Grundstück soll ein ultra-modernes Wohnensemble mit innovativster Architektur entstehen. Es wird aus sieben Maisonette- und zwei Penthouse-Wohnungen sowie einer Einfamilienhaus-Villa bestehen. Der Initiator und Projektant hat sich dabei bewusst dafür entschieden, nicht die vollen, gemäß Bauvorbescheid vom 07.01.2008 genehmigten 2.100 Quadratmeter Wohnfläche zu realisieren. Er will insgesamt lediglich 1.350 Quadratmeter Wohnfläche erbauen. Auch beabsichtigt er, den auf dem Grundstück befindlichen, sehr alten Ahorn zu erhalten und würdevoll ins Bauvorhaben zu integrieren. Beides erfolgt in Gedenken an den ehemaligen Eigentümer des Anwesens, Dr. Wilhelm Knarr.

„Unser Ziel ist es, diesen einzigartigen Standort mit einer in unseren Augen einzigartigen Bebauung entsprechend zu würdigen.“, bringt es Michaela Viechtbauer, Inhaberin von Viechtbauer Immobilien & Projektierungen auf den Punkt. Und Albert A. Schöberl, verantwortlicher Projektleiter, ergänzt: „Unser Konzept schafft eine ruhige, harmonische Insel in zentralster Innenstadtlage, ein Klein-Venedig mitten in Bad Aibling.“.

Ökologische Aspekte finden dabei ebenso Berücksichtigung wie ausgeklügelte Wohnkonzepte. Die gesamte Anlage wird nach der neuesten Energie Einsparverordnung (EnEv) 2009 errichtet. Zusätzlich ist geplant, Strom-, Heizungs- und Warmwasserversorgung durch das eigene Blockheizkraftwerk sicher zu stellen. Dies ermöglicht eine Unabhängigkeit von öffentlichen Versorgern sowie erhebliche Kosteneinsparungen.

Zum Bauvorhaben

Die sieben Maisonette-Wohnungen sind in offener Reihenbauweise angeordnet und verfügen über die unterschiedlichsten Grundrisse. Durchdachte Wohnkonzepte kombiniert mit liebevollen Detaillösungen charakterisieren die Innenausstattung. So ist beispielsweise der Wohnbereich gegenüber dem Koch-/Essbereich abgesenkt und verfügt über eine höhere Raumhöhe. Zusammen mit deckenhohen Fenstern wird so ein besonderes Wohnambiente erzeugt.

Auf die Maisonette-Wohnungen werden zwei Penthouse-Wohnungen aufgesetzt. Deren herausragendste Kennzeichen, neben den großzügigen Grundrissen sowie dem aufgesetzten Pultdach, sind die ca. 40 bzw. 69 Quadratmeter großen Dachterrassen mit sonniger Süd-West-Ausrichtung.

Abgerundet wird das Ensemble von einer 232 Quadratmeter großen Einfamilienhaus-Villa. An der süd-östlichen Grenze des Grundstücks platziert, verfügt sie über einen ca. 260 Quadratmeter großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. Ausreichend Parkplätze werden in der Tiefgarage zur Verfügung gestellt.

Die Außenarchitektur ist ultra-modern mit sogenannter Loch- bzw. offener Fassade.

Ein Bauvorhaben für Interessenten, die nicht das Alltägliche lieben und leben, sondern das Außergewöhnliche suchen und schätzen, so verspricht es zumindest das Verkaufsprospekt.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei durch Viechtbauer Immobilien & Projektierungen.

Sparkassen Immobilien AG: 3. Quartalsbericht 2009 - Cashflow auf Rekordniveau

2009-11-27T06:27:00.000Z

Die börsennotierte Sparkassen Immobilien AG konnte die ersten drei Quartale 2009 operativ erfolgreich abschließen.

Der Umsatz der ersten drei Quartale 2009 belief sich auf EUR 86,0 Mio. (Q3 2008: EUR 81,5 Mio.). Davon entfielen EUR 66,62 Mio. auf Mieterlöse. Dies bedeutet eine Steigerung um 6 % bzw. 4 % gegenüber dem Vergleichszeitraum 2008.

Die Abwertungsergebnisse sind im Jahr 2009 nicht wesentlich höher als im Jahr 2008, als man die Auswirkungen der Krise noch nicht vollständig abschätzen konnte.

Dank den termingerechten Fortschritt aller Entwicklungsprojekte steigerte die Sparkassen Immobilien AG ihr Immobilienvermögen im Betrachtungszeitraum auf EUR 1,839 Mrd. Per 30.09.2009 beinhaltete das Portfolio der Sparkassen Immobilien AG 260 Immobilien mit einer Gesamtfläche von 1.515.100 m². Der Vermietungsgrad der Immobilien beträgt konstante 90,2 %; die Brutto-Mietrendite lag bei 6,7 %. Die Cash Reserven der Sparkassen Immobilien AG liegen bei EUR 188 Mio.

Positive Impulse setzte die Sparkassen Immobilien AG im Betrachtungszeitraum am Kapitalmarkt: Die gute Kursentwicklung der s IMMO Aktie in diesem Jahr hielt auch im dritten Quartal 2009 unvermindert an. Mit einem Ultimokurs von EUR 5,22 und einer Year to Date Performance von 163,6 % wurde das dritte Quartal erfolgreich abgeschlossen. Es gelang damit auch den ATX, der auf Neun-Monats-Basis um 50,6 % zulegte, deutlich zu übertreffen. Die Sparkassen Immobilien AG zählt mit der Erste Group und der Vienna Insurance Group zwei der größten Finanzdienstleister der Region zu ihren Kernaktionären. Auch von anderen institutionellen Investoren besteht wieder verstärktes Interesse.

Mag. Bosko Skoko

Sparkassen Immobilien AG

Leitung Investor Relations & Unternehmenskommunikation

Tel.: +43 (0) 50100 27522

Fax: +43 (0) 50100 9-27522

Mobil: +43 (0) 50100 6-27522

Friedrichstraße 10, 1010 Wien

FN 58358 x, HG Wien

mailto: bosko.skoko@s-immoag.at

http://www.sparkassenimmobilienag.at/

Die Sparkassen Immobilien AG ist die traditionsreichste Immobilien-Investmentgesellschaft Österreichs und notiert seit 1987 an der Wiener Börse. Mit ihrem 22-jährigen Track Record investiert das Unternehmen erfolgreich in Top-Immobilien in Österreich, Deutschland und sechs Ländern Zentral- und Südosteuropas.

Im breit gestreuten und auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Portfolio befinden sich Wohn-, Büro-, Geschäftsflächen und Hotels. Das Immobilienportfolio umfasst per 30.09.2009 260 Objekte auf einer Gesamtnutzfläche von 1.515.100 m² und repräsentiert ein Immobilienvermögen von EUR 1,839 Mrd.

Die Kernaktionäre der Sparkassen Immobilien AG sind die Erste Group und die Vienna Insurance Group. Die Netzwerke, die Erfahrung und die Seriosität dieser beiden Unternehmen – zwei der größten Finanzdienstleister in der Region – stärken die Sparkassen Immobilien AG langfristig in ihrer künftigen Entwicklung.

Immobilie des Tages | Reutlingen

2009-11-26T11:14:00.001Z

Reutlingen: Reihenmittelhausähnlich! 3 Zimmer-ETW mit Garage

Eckdaten

Adresse: DE-72766 Reutlingen

Preis: 156.000,00 €

Wohnfläche ca.: 71,00 m²

Zimmeranzahl: 3,00

Weitere Daten

Haustyp: Einfamilienhaus

Grundstück ca.: 200,00 m²

Baujahr: 1994

Provision: 3,57 % einschl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurk

Immobiliensuchmaschine: immopoint24.com

Objekt-Nr.: 0000003066#

Objektbeschreibung:

Dieses Reihenmittelhaus ähnliche Haus - 1982 erbaut - wurde im Zuge einer Erweiterung 1994 durch einen Anbau komplett renoviert. Das Haus verfügt über einen Balkon, einen kleinen Gartenteil und über einen gemeinsamen Hof. Das Haus wurde als Flachdachhaus konzipiert. Die Garage ist im Haus integriert und für Handwerker optimal, mit einer Grube ausgestattet. Ebenfalls praktisch, direkt daneben ein Duschbad für den Bastler, den Autoschrauber oder für alles was dreckig ist. Diese Nutzfläche beträgt 47 m² zuzügl. Gemeinschaftsfläche. Die Wohnung soll nach dem WEG Gesetz aufgeteilt werden, da es z.Z. nur eine Heizung gibt. Weiterhin ist die genaue Grundstücksfläche und Nutzfläche noch nicht zugeordnet. Gern richten wir uns nach den Käuferwünschen. Z.B.: könnte auch eine Variante mit nur 2 Zimmer und 62,50 m² Wohnfläche verkauft werden. Kaufpreisangebot: 156.000,- €.

Ausstattung/Zubehör:

EG: gemeinsames Treppenhaus mit Marmorbelag Abstellräume (frei zuteilbar), die Garage und Haustechnikraum. OG: Wohnen / Essen mit offener Küche, 2 Zimmer, Duschbad Die Böden sind größtenteils mit Parkett belegt, teilweise Fliesen. Das Bad hat Tageslicht. Die Wohnung hat eine hochwertige Einbauküche.

Lage Haus/Grundstück:

Das Objekt ist in Sondelfingen, ein Stadtteil von Reutlingen, idyllisch in einer Stichstraße. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, Ärzte, Apotheke, natürlich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben und eine Bushaltestelle. Reutlingen, Tübingen und Stuttgart sind in kürzester Zeit erreichbar. -

Sonstiges:

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie! Kundenzufriedenheit wird bei uns großgeschrieben und deshalb garantieren wir Ihnen eine vertrauensvolle und kompetente Abwicklung.

FAIS Immobilien: professionell, individuell und erfolgreich!

Dieses Angebot ist vertraulich, unterliegt dem Copyright und ist nur im Rahmen der Zweckbestimmung zu verwenden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir anonyme Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Tel.-Nr. vorliegt.

Alle Angaben sind ca. Werte ohne Gewähr und basieren ausschl. auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

„Fp-Makler“ – Immobilienvermarktung heute

2009-11-26T05:42:00.000Z

Preiswert, kompetent und effektiv – die „Fp- Makler“, ein Unternehmen mit langjähriger Erfahrung rund um Immobilien, schafft mit seinem Service die optimale und professionelle Verkaufsvoraussetzung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung.

Entgegen der Abrechnungsgewohnheiten verzichten die „Fp-Makler“ auf die Provisionszahlungen und bieten ihre Tätigkeit in Form eines Leistungspaketes zu einem Festpreis, unabhängig von der Verkaufssumme der Immobilie an – die Kunden erhalten so eine Leistungsgarantie zum festen Preis. Außerdem hat der Käufer beziehungsweise bei Provisionsteilung der Käufer/Verkäufer eine Ersparnis von bis zu 7,14 Prozent. Dadurch gibt es mehr Interessenten, was zu einem schnelleren Verkauf und weniger Aufwand führt. Somit kann auch der Verkäufer einen höheren Erlös erzielen. Zudem stehen die Profis dem Verkäufer und Käufer bis zum Kaufvertrag zur Seite.

Zum umfangreichen Dienstleistungsangebot zählt auch die Marktwerteinschätzung der Immobilie durch einen staatlich geprüften Sachverständigen vor Ort, die Erstellung einer Präsentationsmappe oder Bewerbung der Immobilie auf den wichtigsten Immobilienportalen und Printmedien. Die „Fp-Makler“ organisieren zudem anstehende Besichtigungstermine und stellen alle für den Notartermin erforderlichen Dokumente zusammen.

Infos erhält man unter der kostenlosen Service-Hotline 08 00 / 5 54 00 40 oder unter http://www.fp-makler.de/

Erstes Fachbuch über Hypothekenanleihen

2009-11-26T05:35:00.001Z

Mitte Dezember erscheint das bislang erste Fachbuch zu Hypothekenanleihen. In „Einfach gut gemacht: So funktionieren deutsche Hypothekenanleihen“ zeigen renommierte Wirtschaftswissenschaftler, wie Investoren durch diese Anlageklasse von der Wertbeständigkeit deutscher Immobilien profitieren können.

„Wir möchten einen Beitrag dazu leisten, diese in Deutschland noch junge Anlageklasse transparenter zu machen“, sagt Pino Sergio, Hauptautor des Buches. Mit seinem Unternehmen, der WGF AG, hat er die Anlageform entwickelt und 2004 in Deutschland eingeführt.

Das Buch informiert darüber, welche Qualitätsaspekte Hypothekenanleihen erfüllen, wie und für wen sie sich zur Portfoliooptimierung eignen, wer die Anbieter sind und wie die gesetzlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen aussehen.

Der Leser erhält Insider-Einblicke in den deutschen Markt für Wohnimmobilien, den Immobilienhandel und das zugrunde liegende Geschäftmodell von Hypothekenanleihe-Emittenten.

Mit einem Volumen von derzeit 400 Millionen Euro besetzen Hypothekenanleihen bislang eine noch kleine Nische des Rentenmarktes. Der Markt entwickelt sich jedoch rasant. Vor allem Privatanleger haben Hypothekenanleihen als attraktives Festzinsprodukt mit hoher Besicherung und zumeist Börsenhandelbarkeit für sich entdeckt. Es spricht einiges dafür, dass sich zunehmend mehr private und institutionelle Anleger für diese Assetklasse interessieren und weitere Emittenten auf den Markt drängen. So wird das vorliegende Buch zum Standardwerk einer innovativen Anlageform, die in den nächsten Jahren an Bedeutung gewinnen wird.

Weitere Autoren sind Prof. Dr. Ferdinand Mager (Inhaber des Stiftungslehrstuhls für Bank- und Finanzmanagement an der European Business School in Oestrich-Winkel), Dr. Timo Reinschmidt (Publizist im Bereich Risikomanagement und M&A), Prof. Dr. Alexander Kempf (Direktor des Seminars für Allgemeine Betriebswirtschaftslehre und Finanzierungslehre an der Universität zu Köln) sowie Prof. Dr. Hans-Peter Schwintowski (Direktor des Instituts für Bank- und Kapitalmarktrecht an der Humboldt-Universität zu Berlin).

Der Titel „Einfach gut gemacht. So funktionieren Hypothekenanleihen“ erscheint im FinanzBuch Verlag, München. Erhältlich ist es dort und über den Buchhandel unter der ISBN 978-3-89879-558-6

Census Grund GmbH & Co. KG seit 2007 erfolgreich als Immobilienpartner in Berlin tätig

2009-11-25T05:51:00.000Z

Census Grund GmbH & Co. KG: Attraktive Referenzobjekte in Berliner Top-Lagen

Berlin, im November 2009: Seit 2007 veräußert die Census Grund GmbH & Co. KG vollsanierte Wohnungen in erstklassigen Berliner Lagen direkt an immobilieninteressierte Anleger. Die Census Grund GmbH & Co. KG informiert über aktuelle Referenzobjekte und die Chancen für Anleger. Derzeit begehrt sind vor allem Objekte im Szenekiez „Kreuzkölln“, Schöneberg oder Tempelhof.

Die deutsche Hauptstadt bleibt auch 2009 bei Anlegern, die profitabel in Immobilien investieren wollen, als Standort so gefragt wie nie zuvor. Die zwei wohl gewichtigsten Ursachen für diesen Trend sind klar: Zum Einen der anhaltend hohe Zuzug nach Berlin, zum Zweiten die ausgezeichnete Entwicklung der Mietpreise vor allem in zentral gelegenen Stadtteilen. Damit allerdings die langfristigen Erwartungen an Rendite und Wiederverkaufswert erfüllt werden, müssen Faktoren wie Bausubstanz, Sanierungsgrad, aber auch die voraussichtliche Entwicklung der Wohnumgebung bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Aus diesem Grunde sind Beratungspartner wie die Census Grund GmbH & Co. KG gefragt, die umfassend über aktuelle Chancen auf dem Berliner Immobilienmarkt informieren und Objekte direkt an Anleger veräußern.

Ein Blick auf die Liste der Referenzobjekte der Census Grund GmbH & Co. KG verdeutlicht die Vielfalt des Berliner Immobilienmarkts – und zugleich den hohen Standard der meist vollsanierten Gebäude. So führt die Census Grund GmbH & Co. KG zahlreiche attraktive Objekte in verschiedensten Berliner Innen- und Vorstadtbezirken wie Prenzlauer Berg, Tempelhof und Lichtenberg – wie auch im umliegenden Brandenburg – in ihrem Portfolio. Einen besonderen Schwerpunkt setzt die Census Grund GmbH & Co. KG derzeit auf das aufstrebende Künstler- und Szeneviertel „Kreuzkölln“. In der Pannierstraße 56 veräußerte die Census Grund GmbH & Co. KG gleich mehrere Wohnungen in einem renovierten Altbau erfolgreich an Neueigentümer. Dank umfangreicher Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen konnte die Census Grund GmbH & Co. KG in „Kreuzkölln“ ein Objekt mit hohem Wohnwert zum Verkauf anbieten, das Anlegern auf Jahre hinaus sichere Mieteinnahmen garantieren dürfte. Diese Maßnahmen umfassten die Kompletterneuerung der Fassade und des Daches, den Einbau einer Einbauküche und eines neuen Bades, die Verlegung von Laminat sowie die Modernisierung der Wärmedämmung. Auch Hausflur, Treppenhaus und Durchfahrten entsprechen nach der Überholung durch qualifiziertes Personal den Erwartungen anspruchsvoller Eigentümer und Mieter. Wohnungen mit ähnlich hohen Standards veräußerte die Census Grund GmbH & Co. KG zugleich in Bezirken wie Tempelhof, Schöneberg oder am Prenzlauer Berg erfolgreich an Privatpersonen.

Interessierte Anleger können telefonisch oder per E-Mail mit dem Team der Census Grund GmbH & Co. KG Kontakt aufnehmen und sich über aktuelle Angebote im Bereich Wohn- und Gewerbeimmobilien in Berlin informieren.

http://www.census-grund.de/

Immobilie des Tages | Oldenburg

2009-11-24T08:44:00.000Z

Genau meine Wohnung- mit traumhafter Dachterrasse Modern, hell, großzügig in Oldenburg-Ofenerdiek

Eckdaten

Adresse: DE-26125 Oldenburg

Monatliche Kaltmiete: 540,00 €

Wohnfläche ca.: 92,00 m²

Zimmeranzahl: 3,00

Weitere Daten

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Warmmiete: 680,00 €

Nebenkosten: 140,00 €

Haustiere: erlaubt

Baujahr: 2003

Kaution oder Genossenschafts-anteile: 1080

Provision: 1.285,00 inkl. 19% MwSt.

Immobiliensuchmaschine: immopoint24.com
Objekt-Nr.: 0000003185#GC58

Objektbeschreibung:

Hier finden Sie eine schicke, moderne 3-Zimmer-Wohnung von ca. 92 m² (ohne Gewähr) vor, die Ihnen einen schönen Ausblick ins Grüne vom geräumigen Balkon aus bereitet. Die Wohnung bietet einer Familie mit 1 Kind ausreichend Platz, da sie über 2 Schlafzimmer verfügt. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ein reservierter Stellplatz am Haus sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen runden das Wohnangebot perfekt ab.

Ausstattung/Zubehör:

Ein geräumiger, heller Flur empfängt Sie nach Ihrem Eintritt in die Wohnung. Alle Räume sind vom Flur aus zu betreten.

Zwei Schlafzimmer, eines mit Teppichboden, das andere mit Laminat in Ahorn-Optik ausgestattet, liegen gleich vis Ã vis.

Daneben befindet sich das weiß geflieste, große Badezimmer mit Wanne UND Dusche sowie WC, Waschbecken und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Gleich neben dem Bad liegt die helle Küche. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Der Fußboden weist dieselben Fliesen auf wie im Flur und im HWR, der sich gleich gegenüber befindet und viel Platz bietet.

Küche, Bad und 1 Schlafzimmer weisen nach Osten, hier haben Sie die Morgensonne zu Ihrer vollen Verfügung.

Das große Wohn-/Esszimmer hingegen weist nach Süden. Licht und Sonne fluten durch das große Fenster-/Türenelement zur Terrasse in den Raum. Er strahlt somit Behaglichkeit und Offenheit aus. Das hochwertige Laminat in Pinienholz-Optik macht aus diesem Raum ein echtes Schmuckstück. Und die Terrasse werden Sie im Sommer gar nicht mehr verlassen wollen- sie schenkt Ihnen einen schönen Blick ins Grüne und Platz für gemütliche Grill-Abende.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung von der Richtigkeit unserer Aussage überzeugen!

Lage Haus/Grundstück:

Diese moderne Wohnung in einem 4-Familien-Haus Baujahr 2003 liegt im Norden Oldenburgs, im Stadtteil Ofenerdiekt. Hier wohnt man ruhig und grün. Das "Swarte Moor", ein See mit Naherholungsgebiet liegt ganz in der Nähe. Zum Schulzentrum sind es nur ca. 2 km, zum Kindergarten 5-10 Minuten zu Fuß. Zur nächsten Auffahrt zur A 293 sind es keine 5 Minuten, die Autobahn liegt jedoch weit genug entfernt um Ihre Wohnqualität nicht zu beeinträchtigen. -

Sonstiges:

Die Wohnung kann ab dem 01.01./01.02.2010 gemietet werden.

Kaltmiete: 540,00 Euro

inkl. Treppenhausreinigung u. Gartenpflege

Nebenkosten: 140,00 Euro (Gas, Wasser)

Zzgl. Strom und Kabel-TV

Kaution: 2 Kaltmieten / 1.080,00 Euro

Courtage: 1.285,00 Euro inkl. 19% Mwst

Dieses Erfolgshonorar in Höhe von 1.285,00 Euro ist sofort und in BAR zahlbar vom Mieter bei Vertragsunterzeichnung.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für dieses Objekt ist:

Stangier immobilien.konzepte

Petra Stangier

Tel: 0441. 36 181 000

Mobil: 0172. 94 00 879

Email: petrastangier@aol.com

Homepage : www.stangier-immobilien.de

Hinweise:

- alle Angaben beruhen auf denen des Eigentümers und sind von unserer Seite ohne Gewähr

- eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten

- ACHTUNG: wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständiger Adresse u.Telefonnummer

Immobiliensuchmaschine: immopoint24.com
Objekt-Nr.: 0000003185#GC58

Zwei Gewerbeimmobilien für Wirtschaft- und Steuerkanzlei in München und Umland vermittelt

2009-11-24T06:21:00.002Z

München, den 23. November – Das Münchner Immobilienberatungs- und vermittlungsunternehmen Bosseler & Abeking hat erfolgreich die Transaktion von zwei Gewerbeimmobilien in München und in Germering bei München begleitet. Der Münchner Spezialist in der Vermarktung von Anlageimmobilien hat die gewerblichen Immobilienobjekte für die ECOVIS Europe AG, eine weltweit tätige Wirtschafts- und Steuerkanzlei, bewertet und vermittelt. Bei der Münchner Immobilie handelt es sich um ein Büro und Geschäftshaus mit Tiefgarage in der Agnes-Bernauer-Straße 88-90. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Filiale der Stadtsparkasse München. Die Gesamtnutzfläche beträgt 3.500 Quadratmeter. Das Gebäude wird zum größten Teil von ECOVIS selbst genutzt. Die Wirtschafts- und Steuerkanzlei hat einen Mietvertrag über zehn Jahre plus Optionen abgeschlossen.

Der zweite Teil des Bewertungs- und Vermittlungsauftrages betrifft ein Wohn- und Geschäftshaus in der Theodor-Heuss-Straße 1 in Germering bei München. Es umfasst sechs Einzelhandelsmieter, eine Gastronomie-Einheit sowie zwei Büropraxen und zehn Wohneinheiten mit insgesamt ca. 2.100 Quadratmetern Nutzfläche. Beide Gebäude stammen aus den 1970er Jahren. Käufer der Liegenschaften war in beiden Fällen eine private Vermögensverwaltung mit Sitz in München. Über den jeweiligen Kaufpreis vereinbarten die Parteien Stillschweigen. http://www.bosselerabeking.com/

Immobilien inserieren – Bei immopoint24.com

2009-11-19T12:47:00.000Z

Richtig inserieren. Geld sparen. Erfolgreich verkaufen!

Wohnungen – Häuser – Grundstücke – Gewerbeobjekte – Alles verkauft sich heutzutage über´s Internet. Aber wo und wie inseriert man als Immobilienverkäufer richtig?

Aktuell, mit Stand 11.09, liefert der Marktführer Google für den Begriff „Immobilien verkaufen“ 10.600.000 Ergebnisse. Große Onlineportale werben damit, wieviel Millionen Objekte sie doch in Ihrem Angebot haben. Aber was bringt das dem einzelnen Immobilienverkäufer, wenn er in einem Meer an Angeboten untergeht und von Kunden und Interessenten nicht gefunden wird? Stolze Preise von bis zu 19,90€ für eine Immobilienanzeige mit einer Laufzeit von lediglich 2 Wochen sind hier wohl als schlechter Scherz zu verstehen. Ist doch inzwischen jedem klar, dass nicht nur aufgrund der Wirtschaftskrise der Verkauf einer Immobilie im Schnitt 6, wenn nicht gar 8 bis 13 Monate dauert und in Anspruch nimmt.

Als Vorreiter ist hier das Immobilienportal immopoint24.com (www.immopoint24.com) zu nennen. Private Verkäufer bezahlen hier für eine Immobilienanzeige mit einer Laufzeit von 6 Monaten lediglich einen Gesamtpreis von nur 19,90€. Für 40 Objekte und ebenfalls 6 Monaten Laufzeit können Makler ihr Angebot für einen Gesamtpreis von nur 59,90€ anbieten. Zusätzliche Feature wie etwa das Einstellen von Videos der jeweiligen Objekte werden zudem kostenlos angeboten. Ebenfalls ist die Anzahl an Bildern je Objekt nicht begrenzt. Freitextbeschreibung und die Möglichkeit, das Veröffentlichen der Objektdetails auf Deutsch und Englisch vornehmen zu können erhöhen nicht nur die Verkaufschancen, sondern sind inzwischen auch als Standard guter Portale zu betrachten. www.immopoint24.com

Klare Thermografie-Fotos zeigen Gebäudeschwachstellen

2009-11-18T06:31:00.000Z

Kalender und der Blick nach draußen machen klar: die Heizperiode hat begonnen. Und damit auch wieder die Heizkosten-Thematik. Die stetig steigenden Energiekosten sind Grund genug, dass Immobilienbesitzer ihre Häuser „checken“ lassen. Mit Hilfe eines Thermografie-Gutachtens lässt sich sehr anschaulich feststellen, wo Wärme ungenutzt nach draußen entweicht, Geld damit zum Fenster raus geheizt wird. Jetzt ist exakt der perfekte Zeitpunkt, um sich bei einer erfahrenen Energieberatung - ER.GO Energiekonzepte für die Zukunft - zu informieren.

Der Grund für die unfreiwillige Energieverschwendung kann an sogenannten Wärmebrücken liegen. Wo die sich exakt befinden zeigen Wärmebild-aufnahmen, auch Thermogramme genannt, ganz genau. Die Firma ER.GO Energiekonzepte für die Zukunft (http://www.ergo-energiekonzepte.de/) aus Bad Vilbel bietet Thermografieaufnahmen an. ER.GO verfügt über die beste Wärmebildkamera, die auf dem Markt erhältlich ist und berät alle Kunden unabhängig. Das ist bei Thermografieaktionen, die von Energieversorgern angeboten werden, selten der Fall.

Das Entscheidende bei der Thermografie eines Hauses sind natürlich die Bilder. Mindestens ebenso wichtig ist aber die fachkundige Interpretation der Aufnahmen. Marco Erlenbeck, Inhaber von ER.GO und unabhängiger Energieberater der Verbraucherzentrale Hessen, lässt keinen Hausbesitzer mit seinen "bunten Bildern" ratlos stehen. Er und seine Mitarbeiter erstellen einen sogenannten Thermografie-Bericht, der dem Eigentümer klarmacht, wo die Schwächen der Immobilie liegen und wie sie behoben werden können. Für die Aufnahmen sind keine Eingriffe in die Baukonstruktion nötig, es fällt kein Schmutz an. Für diese Methode eignet sich diese kalte Jahreszeit besonders. Entscheidend ist eine Temperaturdifferenz zwischen innen und außen von mindestens 10 Grad Celsius.

Thermografieaufnahmen sind nicht nur bei Altbauten hilfreich, um zu sehen, in welchen Bereichen Dämmmaßnahmen sinnvoll sind. ER.GO bietet Wärmebildaufnahmen bei folgenden Fragestellungen an:

• Bei Neubauten, um Baumängel feststellen zu können

• Bei Leckagen an der Fußboden- oder Wandheizung

• In Gewerbebetrieben, um z.B. undichte Leitungen zu orten

• Früherkennung von Schwachstellen bei Maschinen und Anlagen ohne Unterbrechung der Produktionsprozesse

Marco Erlenbeck ist bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), dem BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle), der Deutschen Energie Agentur (dena) und dem Deutschen Energieberater Netzwerk e.V. als qualifizierter Energieberater gelistet. Er ist Ansprechpartner für Thermografie und alle Fragen rund um die Energieeinsparung und –beratung.

Welcher Haustyp ist der Beste?

2009-11-17T07:19:00.001Z

(tdx) Einfamilien-, Doppel-, oder Reihenhaus, wer den Traum vom Eigenheim verwirklichen will hat zahlreiche Möglichkeiten...

Die Vorteile der eigenen vier Wände gegenüber einer Mietwohnung sind zahlreich: mehr Freiheit für die individuellen Wünsche und Bedürfnisse, mehr Wohnraum und vor allem eine sichere Altersvorsorge. Wer sich entscheidet, in ein eigenes Haus zu investieren, der sieht sich drei verschiedenen Möglichkeiten gegenüber: dem Einfamilien-, Doppel-, oder Reihenhaus. Jeder der drei Haustypen weist unterschiedliche Vorzüge auf. Auf einen ganz besonderen Vorteil sollte man beim Hausbau allerdings nie verzichten: den Ziegel. Denn ein Ziegelhaus bietet aufgrund seines natürlichen Charakters ein ganzjährig angenehmes Wohnklima – und der Einsatz spezieller Wärmedämmziegel beispielsweise von „Mein Ziegelhaus“ reduziert die Energiekosten auf ein Minimum.

Preisgünstig – das Reihenhaus

Die preiswerteste Alternative zur Mietwohnung stellt das Reihenhaus dar. Im Gegensatz zu den beiden anderen Haustypen wird hier eine geringere Grundfläche von durchschnittlich nur 200m² benötigt. Das spart Geld und Materialkosten. Denn dadurch, dass die Nachbarhäuser direkt an das eigene angrenzen, werden weniger massive Außenwände benötigt. Ein Reihenhaus bietet dafür allerdings am wenigsten Raum für individuelle Gestaltungswünsche: Grundriss, Form und Dach sind schon durch den Bauträger vorgegeben und lassen sich nicht verändern. Bereits beim Bau eines Reihenhauses sollte auf die Verwendung höchst schalldämmender Ziegel geachtet werden, da effektiver Schallschutz eine entscheidende Vorraussetzung ist, um eine gute Nachbarschaft zu gewährleisten. Der Schallschutz-Füllziegel von „Mein Ziegelhaus“ eignet sich hierfür bestens, er vereint ein hohes Schalldämm-Maß mit allen positiven Eigenschaften des Ziegels.

Für Freunde – das Doppelhaus

Weitaus mehr Gestaltungsfreiheit bietet das Doppelhaus. Im Gegensatz zu einem Reihenhaus können hier die privaten Bauherren allein über ihr Vorhaben entscheiden. Es gilt also lediglich zwei Meinungen bzw. Wünsche unter ein Dach zu bringen. Finanziell gesehen ist das Doppelhaus eine echte Alternative bei eingeschränkten individuellen Möglichkeiten. Die Kosten für das Grundstück sind aufgrund der durchschnittlich benötigten 300m² höher als beim Reihenhaus, liegen aber noch unter denen für ein Einfamilienhaus. Zusätzlicher Pluspunkt: hier entfallen ebenfalls die Kosten für eine massive Außenwand. Weiteres bares Geld kann gespart werden, indem gemeinsame Anschlüsse installiert werden.

Traumhaft – das Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus bietet den höchsten Wohnkomfort und die größte kreative Freiheit. Hier können sämtliche bauliche Vorstellungen verwirklicht werden, ohne auf fremde Belange Rücksicht nehmen zu müssen. Dieser Luxus hat allerdings seinen Preis: die Grundfläche ist im Durchschnitt sehr viel größer als bei den beiden anderen Haustypen und auch auf massive und wärmegedämmte Außenwände kann nirgends verzichtet werden. Dem höheren Platz- und Materialbedarf steht die stärkere Flexibilität und Individualität gegenüber. Auch nach Jahren kann bei einem Einfamilienhaus durch kleinere Umbauten, wie beispielsweise einem Speicher- oder Kellerausbau der Wohn- und Nutzraum des Hauses vergrößert und der Komfort gesteigert werden. Das freistehende Einfamilienhaus ist daher nach wie vor das beliebteste Wohnkonzept der Deutschen und besitzt folglich auch den höchsten Wert bei einem Wiederverkauf.

Die drei verschiedenen Haustypen unterscheiden sich vor allem in Punkto Baukosten und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Energiekosten, vor allem der Verbrauch von Heizenergie, fällt dagegen bei einer modernen Ziegelbauweise kaum mehr ins Gewicht. „Höchstwärmedämmende Ziegel, wie der MZ-7 oder der MZ-8 ermöglichen eine massive Außenwand mit optimalem Wärmeschutz – und das auf natürliche Weise und ohne zusätzliche Dämmung“, betont Dipl. Ing. Tobias Rose, Produktmanager von „Mein Ziegelhaus“. Egal, für welchen Haustyp man sich am Ende entscheidet, alle gemeinsam stehen für ein Plus an Wohn- und Lebensqualität.

Immobilie des Tages | München, Grünwald-Geiselgasteig

2009-11-16T15:09:00.000Z

München, Grünwald-Geiselgasteig: Große Villa mit vielen Möglichkeiten, Schwimmhalle und Einliegerwohnung, ca. 2000m² Grundstück

Eckdaten

Adresse: DE-82031 Grünwald

Preis: 2.450.000,00 €

Zimmeranzahl: 8,00

Weitere Daten

Haustyp: Einfamilienhaus

Nutzfläche ca.: 452.00 m²

Grundstück ca.: 1.950,00 m²

Haustiere: erlaubt

Baujahr: 1979

Immobiliensuchmaschine: immopoint24.com

Objekt-Nr.: 0000003161#A53

Immobilie des Tages | Radevormwald

2009-11-15T18:17:00.000Z

Jugendstilvilla mit Flair

Eckdaten

Adresse: DE-42477 Radevormwald

Preis: 265.000,00 €

Wohnfläche ca.: 228,00 m²

Zimmeranzahl: 8,00

Weitere Daten

Haustyp: Einfamilienhaus

Nutzfläche ca.: 100.00 m²

Grundstück ca.: 979,00 m²

Haustiere: erlaubt

Baujahr: 1907

Provision: 3.57 %

Immobiliensuchmaschine: immopoint24.com

Objekt-Nr.: 0000003120#2747

Objektbeschreibung:

Das sehr stilvolle Haus aus der Jugendstilzeit bietet sehr viel Platz zum Wohnen und gegebenenfalls auch zum Arbeiten. Zahlreiche Modernisierungen am und im Haus bieten einen hohen Komfort und ein zeitgemäßes, großzügiges Leben in diesem Haus. Hervorzuheben sind die großen Fenster im lichtdurchfluteten Wohnbereich und die Parkettfußböden. Auch geben zahlreiche Details wie Stuckornamente an den Decken und alte Bodenfliesen ein besonderes Flair. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss besitzt ein Duschbad. Das in weißer Keramik und weißen Fliesen gehaltene Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen ausgestattet.

Die Gas-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher der Firma Vaillant, Wasser- und Stromleitungen, die Fenster und auch das Dach befinden sich in einem aktuellen Erhaltungszustand. Es steht ein für Wohnzwecke unausgebauter, begehbarer Spitzboden zur Verfügung, welcher über eine Treppe erreichbar ist. Das Haus ist voll unterkellert. Eine große Garage für mindestens zwei Kraftfahrzeuge und Außenstellplätze sind vorhanden.

Es besteht für dieses Haus kein Denkmalschutz.

Lage Haus/Grundstück:

Radevormwald verfügt nicht nur über sehr gute Verkehrsanbindungen, sondern kann gleichzeitig eine Vielzahl von Freizeitangeboten vorweisen. Die Fußgängerzone, die Freizeitstauseen, z.B. Wuppertaler Talsperre, zahlreiche Naherholungsgebiete im Bergischen Land wie die Bevertalsperre mit vielen Wassersportmöglichkeiten und auch das Aqua Fun Freizeitbad sind über die Grenzen Radevormwalds hinaus bekannt. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Fahrzeit zur Autobahn A1 beträgt ca. 10 Minuten. -

Sonstiges:

Wohnfläche: ca. 228 m²

Nutzfläche: ca. 100 m² im Kellergeschoss, zuzüglich Spitzboden

Grundstück: 979 m²

Baujahr: um 1907

Garage: Eine große Doppelgarage wurde vor wenigen Jahren neu erstellt.

Kfz-Stellplätze befinden sich vor dem Haus

Bezug: Der Bezug kann jederzeit nach Absprache erfolgen

Immobiliensuchmaschine: immopoint24.com

Objekt-Nr.: 0000003120#2747

Hausverlosungen

2009-11-13T13:59:00.000Z

Kein anderes Thema polarisiert zur Zeit mehr. Aktuell suchen monatlich 5.400 Internetuser nach dem Begriff Hausverlosungen und ganze 90.500 nach dem Begriff Hausverlosung! Man kann hier wohl von einer absoluten Trendwende auf dem Immobilienmarkt sprechen.

Die Wirtschaftskrise hat hier mit Sicherheit einen großen Beitrag dazu geleistet. Denn das Geld für die klassische Altersvorsorge im Form eines Immobilienkaufs sitz bei den Verbrauchern schon lange nicht mehr so locker wie vor ein paar Jahren noch. Und so stehen Top Immobilien zum Teil monate- wenn nicht gar jahrelang erfolglos auf dem Markt ohne einen Käufer zu finden. „Was also tun?“ denken sich die meisten Immobilienbesitzer, wenn man das eigene Haus oder die Wohnung nicht auf herkömmlichen Wege verkaufen kann?

Wussten Sie, dass es derzeit 143 laufende Hausverlosungen gibt? Verlosungen in den USA nicht mitgerechnet! Allein 13 Immobilien mit Standort Deutschland werden aktuell verlost, wobei es doch immer heisst, Hausverlosungen in Deutschland seien verboten.

Jeder der daran denkt, eine Immobilie mittels einer Hausverlosung zu verkaufen, sowie jeder der als glücklicher Gewinner so ein Objekt sein eigen nennen möchte, für den gilt: Augen auf und gut informiert! Denn sonst kann so eine Verlosung sehr schnell zu einem rechtlichen und finanziellen Desaster werden. Aktuell gibt es derzeit ein eBook auf dem Markt, das innerhalb kürzester Zeit zum absoluten Besteller im Bezug auf das Thema Hausverlosung geworden ist:

=> Schritt für Schritt zur eigenen Hausverlosung

ist seit diesem Jahr in zahlreichen Online Shops erhältlich und veranschaulicht ausführlich und leicht verständlich, worauf Veranstalter und Loskäufer bei einer Hausverlosung zu achten haben.

=> Ebozon

beispielsweise, einer der führenden Online Shops für digitale Medien bietet den Ratgeber zur Hausverlosung für 19,90€ an.

Zudem haben bereits zahlreiche Internetportale die sich auf Immobilien spezialisiert haben, Hausverlosungen in ihr Programm aufgenommen.

=> immopoint24.com

bietet auf seinem Portal Hausverlosern die Möglichkeit, Ihre Verlosung günstig und hoch professionell wie ein ganz normales Immobilenangebot online zu stellen. Interessierte Besucher können sich anschließend detailliert und ausführlich über die Immobilie erkundigen und ein entsprechendes Expose herunterladen.

Was suchen andere? Wie man sieht, Hausverlosung ist die Antwort!

Immobilien als Kapitalanlage

2009-11-11T12:23:00.002Z

Eine solide Wertanlage. Immobilien sind inflationsgeschützt und wertbeständig. Sichern auch Sie sich diese sichere Vermögensgrundlage.

Mietfrei im Alter leben. Das ist ein grundlegendes Hauptmotiv der meisten Menschen, die sich für den Kauf einer Immobilie entscheiden. Gleichzeitig wird dadurch auch steigenden Mietpreisen entgegengewirkt. Immobilien gelten als sichere und solide Geldanlage mit einer langfristigen Wertsteigerung und einer durchschnittlichen jährlichen Rendite von knapp 5 Prozent.

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Immobilie des Tages | Remscheid

2009-11-11T07:48:00.000Z

Eckdaten
Adresse: DE-42899 Remscheid
Preis: 250.000,00 €

Weitere Daten
Grundstück ca.: 627,00 m²
Provision: 3.57 %
Baujahr: 1910

Immobiliensuchmaschine: immopoint24.com
Objekt-Nr.: 0000003118#2737

Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte bergische Schieferhaus mit dem voll ausgebauten Mansardengeschoss wurde 1911 erbaut und laufend modernisiert. 1957 fand ein Um- und Anbau des Keller- und Erdgeschosses statt. Das Dach wurde 1980 neu gedeckt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserspeicher der Firma Viessmann. Die isolierverglasten Fenster sind teilweise mit Rollläden versehen und übermitteln Dank ihrer Holzrahmen den typisch bergischen Stil. Dem Haus stehen drei Wohnungen und, wenn gewünscht, zwei getrennte sehr helle und freundliche Ladenlokale mit separaten, repräsentativen Hauseingängen zur Verfügung. Große Schaufensterfronten bieten neben dem Lichteinfall auch die Möglichkeit das Unternehmen zu präsentieren. Im rechten Teil des Erdgeschosses liegt eine Gewerbeeinheit mit 109 m² Gesamtfläche mit Blick auf den prächtigen Garten und im linken Teil liegt eine Gewerbeeinheit von 58 m², die auch als Büro oder Verkaufsraum zu nutzen wäre. Mehrere Lagerräume und als Besonderheit zwei Kühlräume sowie ein WC liegen im Kellergeschoss.
Das Obergeschoss des Dreifamilienhauses bietet eine 5-Zimmer-Wohnung mit 124 m² Wohnfläche. Ein Zimmer ermöglicht den Zugang auf das Dach des Anbaus, welches als Dachterrasse gegebenenfalls ausgebaut werden könnte.
Das ausgebaute Mansardengeschoss beherbergt zwei Wohnungen von 51 m² und 74 m² Wohnfläche.

Lage Haus/Grundstück:
Zwischen Remscheid und Wuppertal liegt der urgemütliche Ortsteil Lüttringhausen. Dieser zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, denn in nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn BAB1 sowie den Lüttringhauser Bahnhof. Das gemütliche Flair des Ortsteils wird durch seinen romantischen Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten vermittelt. Die Barmer Straße führt direkt an der Front des Wohn- und Geschäftshauses vorbei sowie ein breiter Bürgersteig, dieser sorgt für einen regen Fußgängerverkehr. Kostenfreie Kfz-Stellplätze sind am und vor dem Haus vorhanden. -

Sonstiges:
Derzeitige Aufteilung:
Kellergeschoss: 77 m²
Lagerräume Kellergeschoss: 49 m²
Erdgeschoss links: 58 m²
Erdgeschoss rechts: 109 m²
Wohnung Obergeschoss: 124 m²
Mansardengeschoss links: 51 m²
Mansardengeschoss rechts: 74 m²

Das zum Verkauf stehende Objekt wird von den jetzigen Eigentümern komplett geräumt. Eine Neuvermietung aller Einheiten ist gewährleistet.

Zu erzielende Nettomiete: mind. 26.940,00 EUR/p. a.

Immobiliensuchmaschine: immopoint24.com
Objekt-Nr.: 0000003118#2737

Immobilie des Tages | Schwelm

2009-11-10T12:33:00.000Z

Einfamilienhaus in Prestigewohnlage - wohnen auf dem Göckinghof

Eckdaten

Adresse: DE-58332 Schwelm

Preis: 330.000,00 €

Wohnfläche ca.: 165,00 m²

Zimmeranzahl: 4,00

Weitere Daten

Haustyp: Einfamilienhaus

Nutzfläche ca.: 73.00 m²

Grundstück ca.: 915,00 m²

Haustiere: erlaubt

Baujahr: 1958

Provision: 3.57 %

Immobiliensuchmaschine: immopoint24.com

Objekt-Nr.: 0000003124#2774

Objektbeschreibung:

Auf einem über 900 m² großem Grundstück in sonniger Südostlage steht dieses repräsentative Doppelhaus. Im Jahre 1999 wurde dieses Haus umfangreich umgebaut, renoviert und das Dachgeschoss zu einem Atelierzimmer ausgebaut. So besitzt dieses Haus eine dem heutigen Zeitgeist entsprechenden Ausstattung und Großzügigkeit. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche mit einem Zugang in den Garten, eine einladende Diele mit Windfang und das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Auch von hier hat man die Möglichkeit die Terrasse mit dem Garten zu betreten. Der Küchenboden ist mit Terrakotta-Fliesen versehen und die Wohnräume besitzen Parkettfußböden.

Drei Schlafräume und zwei Bäder befinden sich im Obergeschoss. Die Räume sind alle sehr großzügig geschnitten, zwei Schlafräume verfügen sogar über einen Balkon. Das erste Badezimmer wurden Fenster, Wanne, Dusche, WC und Waschtisch installiert und ist noch nicht erneuert worden. Das zweite, sehr helle und weiß geflieste Badezimmer ist luxuriös mit Whirlpool, großer Dusche, beheiztem Handtuchhalter, Fenster, WC und Waschtisch ausgestattet.

Ein großes Atelierzimmer befindet sich in dem ausgebauten Dachgeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert und die Versorgung mit Wärme übernimmt eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher. Die Isolierglasfenster verfügen zum Teil über elektrische Rollläden. Kassettentüren und eine Satellitenanlage sind weitere Ausstattungsdetails.

Zwei Garagen und ein Kfz-Stellplatz stehen zur Verfügung.

Ein Bezug des Hauses kann nach Absprache erfolgen.

Lage Haus/Grundstück:

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in der gesuchtesten Wohngegend von Schwelm! Der Göckinghof besitzt einen hohen Prestigewert, da hier überwiegend gepflegte und repräsentative Ein- und Zweifamilienhäuser erbaut wurden. Innerhalb weniger Gehminuten gelangt man in ein umfangreiches Waldgebiet mit zahlreichen Wanderwegen. Eine hervorragende Infrastruktur, wie sonst keine Stadt, zeichnet Schwelm aus. Der Bahnhof mit S-Bahn, auch direkt nach Düsseldorf, sowie die Autobahnanschlüsse an die Autobahnen BAB 1 (Köln-Hagen-Dortmund), BAB 43 (Bochum-Münster) und BAB 46 nach Düsseldorf sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern und den zahlreichen Talsperren liegt praktisch direkt vor der Haustür. Zur Innenstadt mit Fußgängerzone und den Schulen sowie Kindergärten sind es nur wenige Minuten zu Fuß. -

Immobiliensuchmaschine: immopoint24.com

Objekt-Nr.: 0000003124#2774

Profitieren auch Sie von den günstigen Preisen!

2009-11-10T12:03:00.000Z

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Anschlussfinanzierung - Die große Einsparmöglichkeit

2009-11-09T11:34:00.001Z

Wenn Sie Ihre Immobilie bereits finanziert haben und schon bald Ihre Zinsbindung ausläuft, können Sie mit Ihrer anstehenden Anschlussfinanzierung sehr viel Geld sparen.

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Immobilien News auf dem Immobilienblogvon immopoint24.com

2009-11-09T11:07:00.003Z

Der Immobilienblog von immopoint24.com hält Sie stets auf dem Laufenden, wenn es um das Thema Immobilien und den Immobilienmarkt geht. Durch das Internet ist nicht nur auf der einen Seite unsere Welt kleiner geworden, sondern es hat sich auf der anderen Seite der Immobilienmarkt enorm vergrößert. Musste man vor 20 Jahren noch mühselig nach einer passenden Immobilie im In- oder Ausland suchen, so ist man heutzutage nur wenige Mausklicks davon entfernt. immopoint24.com sieht sich als Immobilienportal dabei im Mittelfeld zwischen hochpreisigen und kostenlosen Portalen. Durch eine moderate Preisgestaltung bei gleichzeitig überdurchschnittlich hoher Anzahl an Features und Möglichkeiten polarisiert das Portal mit einfacher Bedienung und hochwertigem Auftritt und Darstellung der einzelnen Immobilienangebote.

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Hausverlosungen bei Immopoint24.com | Val Thorens: Chalet in den Alpen Frankreichs

2009-11-04T18:12:00.002Z

Eckdaten

Adresse: FR-73440 Val Thorens

Preis: 99,00 €

Wohnfläche ca.: 65,00 m²

Zimmeranzahl: 3,00

Weitere Daten

Haustyp: Sonstiges

Nutzfläche ca.: 65.00 m²

Immobiliensuchmaschine: immopoint24.com

Objekt-Nr.: Chalet Verlosun

Objektbeschreibung:

Verlost wird ein Chalet in den Alpen Frankreichs. Preis pro Los beträgt 99,-€ ! Es sind nur 13.999 Lose aufgelegt

Immobilie des Tages | Karlsfeld

2009-10-29T08:08:00.000Z

Eckdaten

Adresse: DE-85757 Karlsfeld

Monatliche Kaltmiete: 900,00 €

Wohnfläche ca.: 81,00 m²

Zimmeranzahl: 3,00

Weitere Daten

Warmmiete: 1.055,00 €

Nebenkosten: 150,00 €

Einbauküche: ja

Heizung: Zentralheizung

Kaution oder Genossenschafts-anteile: 800

Provision: 2,38 Monatsmieten incl. MwSt.

Immobiliensuchmaschine: immopoint24.com

Objekt-Nr.: 0000003004#

Objektbeschreibung:

Diese wunderschöne ruhig gelegene gut geschnittene 3. Zimmer Wohnung liegt sehr zentral in Karlsfeld und bietet einen wunderschönen unverbaubaren Ausblick über Felder und Wiesen eingerahmt von Wald auf der einen Seite , bis zum Dachauer Schloß.

Selbst der Karlsfelder See ist nicht weit (2.2 km)

Einkaufsmöglichkeiten für alles was man zum Leben braucht ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Kindergarten 0,7 Km, Grundschule 0,7 Km, Hauptschule 0,9 Km, Fachoberschule 3,4 Km,

Gute Verkehrsanbindung:

5. Minuten zum Bus, 12. Minuten zur S-Bahn oder den Anschluß an die B 304.

Ausstattung/Zubehör:

Kabel Sat TV • • In jedem Zimmer ist Laminat verlegt ausser die Küche und das Badezimmer diese sind mit Fliessen ausgestattet . Die Wohnung wird mit einer fast neuen, edlen und schönen Einbauküche vermietet. Im Haus sind Waschkeller, Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden.

Irrtum und Druckfehler vorbehalten •

Sonstiges:

Die sehr gemütliche Wohnung liegt im 4. Og mit Aufzug.

TG Stellplatz ohne Duplex im Haus vorhanden.

Die Wohnung ist sofort frei.

Die Wohnfläche in m² ist nach DIN angegeben. Das heißt daß die Grundfläche bedingt furch Dachschrägen wesentlich größer ist.

Immobiliensuchmaschine: immopoint24.com

Objekt-Nr.: 0000003004#

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